Решение по делу № 2-231/2023 от 14.02.2023 - об обязании произвести работы по демонтажу самовольной постройки на крыше, по восстановлению первоначального вида крыши здания, взыскания судебных расходов.

УИД 77RS0016-02-2021-013614-66

Гр.дело №2-231/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года

адрес

Мещанский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-231/2023

по иску ООО "ДЭЗИС" к ФИО1 об обязании произвести работы по демонтажу самовольной постройки на крыше, по восстановлению первоначального вида крыши здания, взыскания судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДЭЗИС» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании произвести работы по демонтажу самовольной постройки на крыше, произвести работы по восстановлению первоначального вида фасада и крыши, взыскания судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что ООО "ДЭЗИС" является управляющей организацией МКД по адресу: адрес, квартал 1, д.8, корп.2.

Государственной жилищной инспекцией по адрес по результатам проведения внеплановой проверки в ходе осмотра кровли данного многоквартирного дома, были выявлены факты устройства посторонних конструкций на кровельном покрытии с креплением к несущим конструкциям многоквартирного дома, в связи с чем истцу 30.09.2021 г. вынесено предписание № 08ВХ/03-6467-35-20-2021/26/2 об устранении вынесенных нарушений.

Истцом в адрес ответчика было направлено предписание предоставить в управляющую организацию документы, подтверждающие правомерность занятия кровли, либо самостоятельно провести работы по демонтажу посторонней конструкции.

Ответчиком предписание не исполнено.

На основании изложенного, учитывая, что требования предписания на сегодняшний день не выполнены, истец просит суд обязать ответчика произвести работы по демонтажу самовольной постройки на крыше многоквартирного дома по адресу: адрес, квартал 1, д.8, корп.2.

В обоснование своих требований истец указал, что кровля многоквартирного дома является общедолевой собственностью всех жителей дома. Решение общего собрания собственников МКД по вопросу использования общедомового имущества ответчиком отсутствует.

На основании изложенного, истец просил возложить обязанность на ответчика произвести работы по демонтажу самовольной постройки, произвести работы по восстановлению первоначального вида фасада и крыши многоквартирного дома по адресу: адрес, квартал 1, д.8, корп.2. Установить срок для исполнения решения суда в части исполнения возложенных обязанностей в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать в пользу ООО «ДЭЗИС» судебные расходы по государственной пошлине в размере сумма.

Истец в лице представителя по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ по месту постоянной регистрации, указанному в исковом заявлении, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращалась.

Информация о времени и месте судебного заседания размещалась на сайте суда.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры № 61 по адресу: адрес, квартал 1, д.8, корп.2., на основании выписки из ЕГРН от 24.11.2021 г. Кроме того, из материалов дела следует, что она же является собственником квартиры № 62 по тому же адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.03.2022 г. В процессе рассмотрения дела, со слов представителя ответчика суду стало известно, что ФИО1 является собственником еще двух квартир - № 63 и № 64, расположенных на том же этаже, что и квартиры № 61 и № 62.

Многоквартирный дом, в котором находятся квартиры ответчика, находится в управлении ООО «ДЭЗИС».

Согласно предписания от 21.10.2021 г. № х21/72, направленному ООО «ДЭЗИС» собственнику квартиры № 61 ФИО1, 17.10.2021 г. в результате проведенной проверки со стороны Государственной жилищной инспекции по адресу: адрес, квартал 1, д.8, корп.2 был выявлен факт установки на кровле МКД металлических навесов, конструкции из легких металлов, объектов капитального строения, с выходом из квартиры ответчика на кровлю. После проведенной проверки в адрес ООО «ДЭЗИС» было выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

Ссылаясь на ст. 36 ЖК РФ, ответчику предложено в срок до 01 декабря 2021 г. предоставить сведения об оформлении вышеуказанных работ либо о подаче документов для проведения такого оформления, а также правоустанавливающие документы на часть кровли.

Кроме того, в предписании указано, что в противном случае со стороны администрации г.адрес, ГУ ГЖИ адрес ответчику будет направлено предписание о демонтаже самовольной постройки и передачей части, занимаемой кровли в общее пользование жителей дома. Поскольку указанное имущество в соответствии с нормами Жилищного кодекса относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, ООО «ДЭЗИС», являясь управляющей компанией в данном доме, имеет право обратиться в правоохранительные и судебные органы для решения вопроса, связанного с привлечением виновных к административной и уголовной ответственности за порчу общего имущества собственников многоквартирного дома.

Исковое заявление истцом было подано в отношении кв.61, однако, после предоставления представителем ответчика в судебном заседании документов в отношении кв.62, принадлежащей ответчику (технический паспорт, акт приема-передачи объекта долевого строительства, выписки из ЕГРН от 24.03.2022 г.), на основании устного ходатайства, удовлетворенного судом, истец уточнил номер квартиры ответчика на № 62.

Как следует из технического паспорта квартиры ответчика, предоставленного представителем ответчика в материалы дела, площадь всех частей здания квартиры № 62 составляет 74,70 кв.м., из них 6,40 кв.м. – помещения вспомогательного использования, 69,30 кв.м. – общая площадь жилого помещения. Согласно экспликации площади квартиры, помещение площадью 6.40 кв.м. представляет собой террасу.

При этом судом учтено, что в соответствии с п. 3.27 Свода Правил здания жилые многоквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003) терраса: Огражденная открытая (без устройства остекления) площадка, пристроенная к зданию, встроенная в него или встроенно-пристроенная, не имеющая ограничения по глубине, может иметь покрытие и устраиваться на кровле нижерасположенного этажа.

В соответствии с пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденному Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно п.4.2.4.9 вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается; установка козырька балкона является самовольным переустройством жилого помещения.

Судом установлено, что актом ООО «ДЭЗИС» от 18.04.2022 г. г. и фотоматериалами, приложенными к акту, а также фотоматериалами от 24.08.2022 г., предоставленными представителем истца подтверждено, что на кровле многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, квартал 1, д.8, корп.2. размещена несанкционированная конструкция, возведенная под крышу, имеющая прилегание вплотную к несущей фасадной стене здания МКД и установленная на конструктивных частях здания - на имуществе МКД - по адресу: адрес, квартал 1, д.8, корп.2.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика было заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы. По мнению суда данное ходатайство было преждевременным. В последствии, учитывая, что ни ответчик, ни представители ответчика в судебное заседание не являлись и данное ходатайство не поддерживали, суд пришел к выводу о нецелесообразности проведения данной экспертизы.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 11 ЖК Российской Федерации, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ в общую площадь жилого помещения входят все помещения за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: технические этажи, чердаки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, исключительно по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Как следует из ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалы дела не содержат документов, подтверждающих законность установки на кровле МКД каких-либо конструкций или объектов капитального строения, в частности проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке или иной разрешительной документации.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Суд принимает во внимание то, что в данном случае установка ответчиком несанкционированной конструкции является переустройством террасы, являющейся частью крыши многоквартирного дома.

Доказательств проведения общего собрания собственников помещений в целях согласования возможности размещения конструкции ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 247 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Самовольное распоряжение частью общедомового имущества нарушает права и законные интересы собственников помещений, которые не дали согласие на реконструкцию.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»). Передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании). Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Произвольное размещение каких-либо конструкций или сооружений на общедомовом имуществе многоквартирного дома (фасаде, состоящем из несущих и ненесущих конструкций), осуществление, на основе имеющейся доли в общем имуществе дома не допускается, так как действующими положениями жилищного и гражданского законодательства предусмотрен специальный порядок для осуществления соответствующих действий.

В соответствии с положениями, установленными ч. 1.1, 2.3 ст. 161 адрес кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, на управляющую организацию возлагается обязанность надлежащего содержания общего имущества.

К общему имуществу жильцов многоквартирного дома в силу ст. 36 ЖК РФ, «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, относятся: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно ст. 53 "Устава городского адрес" (принятый решением Совета депутатов городского адрес от 29.11.2022 N 15/3) правила благоустройства территории городского округа утверждаются представительным органом соответствующего муниципального образования. Правила благоустройства территории городского округа могут регулировать вопросы, в том числе внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений.

В соответствии со ст.5 решения Совета депутатов городского адрес МО от 02.12.2020 N 41/6 "Об утверждении Правил благоустройства территории городского адрес" подлежат согласованию с Администрацией посредством оформления паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений: изменения внешнего вида при реконструктивных работах и капитальном ремонте вне зависимости от местоположения на территории городского адрес: многоквартирных жилых домов, общежитий.

При этом доказательства того, что ответчик получила разрешение на возведение на крыше МКД какого-либо строения - в материалах дела отсутствуют.

Ответчиком при возведении спорного строения был нарушен архитектурный облик многоквартирного дома, что является нарушением Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Факт возведения строения на террасе на крыше МКД ни ответчиком, ни его представителями не оспаривался, напротив подтвержден полностью, а также объективно подтвержден совокупностью представленных в материалы дела письменных доказательств, включая фотодокументы.

Возведение ответчиком строения влечет использование общего имущества в виде поверхности крыши, требующее согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

Установив, на основании представленных в материалы дела доказательств, подтверждающих, что ответчик самовольно возвела спорную конструкцию, что не предусмотрено проектом дома и техническим паспортом на квартиру, в результате действий ответчика был изменен внешний фасад дома, учитывая, что терраса является частью крыши многоквартирного дома, относящейся к общедомовому имуществу, при отсутствии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании представленных в материалы дела доказательствах в их совокупности и взаимной связи, доводов лиц, участвующих в деле, закона подлежащего применению, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о возложении на ответчика ФИО1 обязанности произвести работы по демонтажу самовольной постройки на крыше подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Поскольку судом принято решение об обязании ответчика совершить указанные действия, то суд приходит к выводу о необходимости установить срок для исполнения решения суда в части исполнения возложенных обязанностей в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, полагая данный срок разумным.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 Кодекса.

Требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, не противоречат положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, следовательно, исходя из требований ст. 101 ГПК РФ подлежат удовлетворению и взысканию с ответчиков в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО "ДЭЗИС" к ФИО1 об обязании произвести работы по демонтажу самовольной постройки на крыше – удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения в законную силу демонтировать самовольно возведенное строение на крыше многоквартирного дома по адресу адрес, квартал 1, д.8, корп.2 (прилегающее к фасаду здания) из квартиры 61 (в указанном доме) в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДЭЗИС» судебные расходы по государственной пошлине в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2