РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Орлов Кировской области

43RS0018-03-2022-000251-29

Котельничский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Прозорова Д.В.,

при секретаре Чикишевой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3/199/2022 по исковому заявлению ФИО2 к ООО УК «Синергия» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО УК «Синергия», в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, д. Филимоновы, (общая площадь 34,6 кв.м., кадастровый №).

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом за счет средств материнского капитала, который обременен ипотекой. Лицом, в пользу которого установлено ограничение является ответчик ООО УК «Синергия». Примерно через два месяца с момента государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок, пенсионным фондом в адрес ООО УК «Синергия» были перечислены средства материнского капитала, то есть обеими сторонами договора купли-продажи его условия были выполнены полностью. Однако ответчик не обратился в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки. Таким образом, считает, что ее обязательство по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.03.2011 года прекращено его надлежащим исполнением, что влечет за собой прекращение его обеспечения в виде ипотеки.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГУ - Отделение Пенсионного фонда РФ по Кировской области.

Лица, участвующие в деле, на его рассмотрение не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Из дела следует и установлено судом, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (<данные изъяты>) О.Н. приобрела у ФИО1 жилой дом, площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> с кадастровым номером № (актуальный - №), а также земельный участок, площадью 3 862 кв.м., относящийся к землям поселений с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером № (актуальный - №).

Имущество (жилой дом и земельный участок) оценено и продано за 281 000 рублей (280 000 рублей – стоимость дома, 1 000 рублей – стоимость земельного участка) (п. 2.1 договора купли-продажи от 28.03.2011 года).

Судом установлено, что оплата стоимости дома и земельного участка произведена истцом за счет целевых заемных средств, полученных на основании договора займа от 28.03.2011 года, заключенного между ФИО2 (заемщик) и ООО «Капитал-Инвест (правопредшественник ООО УК «Синергия»).

Согласно условиям договора займа от 28.03.2011 года (п. 1.1, 1.2, 1.4, 2.1) заем предоставлен истцу в размере 280 000 рублей под 7% от суммы займа ежемесячно и погашается полностью 28.09.2011 года. В случае просрочки любого платежа, заемщик ежедневно уплачивает штраф в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки.

В пункте 3.3. договора займа установлено, что в случае недостаточности любого из платежей по настоящему договору, в том числе и после наступления договорного срока возврата суммы займа, займодавец, независимо от указаний заемщика или иного лица, осуществляющего платеж за заемщика (плательщика), в первую очередь учитывает расходы по получение платежа, затем проценты за пользование займом, а в остальной части возврат суммы займа. При этом платежи в счет неустойки (штрафа) принимаются по заявлению плательщика или по соглашению плательщика и займодавца.

Пунктом 1.7 договора займа от 28.03.2011 года стороны предусмотрели, что обязательства по договору обеспечиваются залогом (ипотекой) недвижимого имущества, на приобретение которого выдается заем.

На основании данного пункта, в отношении жилого дома, приобретенного истцом, в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ограничении (обременении) прав собственника в пользу ООО УК «Синергия» до полного исполнения обязательств по договору займа.

Согласно справке ООО «Капитал-Инвест» по состоянию на 28.10.2011 года задолженность ФИО4 по договору займа от 28.03.2011 года составила 417 200 рублей, из которых: 280 000 рублей - основной долг и 137 200 рублей - проценты за пользование займом.

Согласно платежному поручению от 1.12.2011 года в счет погашения задолженности по договору займа от 28.03.2011 года в отношении ФИО4, средства материнского капитала в сумме 338 860 рублей 37 копеек ГУ-ОПФР по Кировской области были перечислены ООО «Капитал-Инвест».

Вместе с тем, доказательств уплаты займодавцу 78 339 рублей 63 копеек (417 200 - 338 860,37) оставшейся задолженности по договору займа от 28.03.2011 года, истец суду не представила, что свидетельствует о том, что до настоящего времени расчет по договору ФИО4 в полном объеме не произведен.

Частичное исполнение условий договора займа, обязательство по нему не прекращает.

Учитывая, что заемное обязательство, обеспеченное залогом, не прекращено, иск ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки суд оставляет без удовлетворения.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (паспорт №) к ООО УК «Синергия» (ОГРН <***>) о прекращении обременения в виде ипотеки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Кировский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Котельничский районный суд Кировской области.

Судья Д.В. Прозоров

Решение27.10.2022