УИД 77RS0034-02-2022-033698-84
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 апреля 2023 года Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9931/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» о взыскании разницы цены договора, процентов, судебных расходов, штрафа,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать разницу цены договора в размере сумма, процентов в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, штрафа.
В обоснование своих требований указал, что 11 ноября 2021 между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами к договору № ВТ/9-368-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 24 октября 2019 г., согласно которому ответчик обязался в течении 30 календарных дней с даты наступления последнего из следующих событий: перечисления Банком Застройщику (Бенефициару) депонированной суммы (раскрытия счета эскроу) или подписания настоящего Акта, возвратить Участнику разницу между оплаченной Ценой Договора и окончательной Ценой Договора, в сумме сумма, путем перечисления денежных средств Участнику по реквизитам, однако своих обязательств ответчик не исполнил.
Истец в судебное заседание явился, требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее были представлены письменные возражения на иск.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 11 ноября 2021 между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами к договору № ВТ/9-368-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 24 октября 2019 г., согласно которому ответчик обязался в течении 30 календарных дней с даты наступления последнего из следующих событий: перечисления Банком Застройщику (Бенефициару) депонированной суммы (раскрытия счета эскроу) или подписания настоящего Акта, возвратить Участнику разницу между оплаченной Ценой Договора и окончательной Ценой Договора, в сумме сумма, путем перечисления денежных средств Участнику по реквизитам, однако своих обязательств ответчик не исполнил.
Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании разницы цены договора в размере сумма, которые ответчик обязался вернуть истцу согласно п. 8 Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 11.11.2021, однако своих обязательств не исполнил.
Согласно статье 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2021 по 11.11.2022 составляет сумма, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке (сумма – разница цены договора /2), который на основании ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до сумма ввиду его несоразмерности.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма
В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
В частности, в отношении уплаты неустойки, процентов, возмещения убытков, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 года.
Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 года, о чем последним было заявлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» о взыскании разницы цены договора, процентов, судебных расходов, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» (ОГРН <***> ИНН <***>) разницу цены договора в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» отсрочку исполнения решения Щербинского районного суда от 11.04.2023 года на срок до 30.06.2023 года.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья