Решение по делу № 2-2915/2024 от 28.02.2025

Дело № 2-39/2025

УИД 73RS0013-01-2024-005975-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

февраля 2025 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Потехиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, МО «<адрес>» в лице Комитета по управлению имуществом <адрес>, ФИО6, ФИО7, кадастровому инженеру ФИО8, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании межевания земельного участка недействительным, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Димитровградский городской суд с указанным иском к ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 указав в обоснование иска следующее:

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>. Данный участок имеет смежную границу с земельным участком по <адрес>. Между истицей и ответчиками в (ДАТА) возник спор относительно возведенных на своем участке построек со стороны истца. При рассмотрении указанного спора истец обратилась в ООО «Геокадастр» для проведения геодезической съемки и получения заключения относительно совпадания фактических границ и границ, внесенные в Росреестр. Согласно заключению ООО «Геокадастр» план участка истца от (ДАТА) года и межевание, проведенное в (ДАТА) не сходятся. План участка от (ДАТА) устанавливал отличные от существующих границ границы участка №* по <адрес> произошло уменьшение участка истца по границам со стороны участка №* по <адрес> и №* по <адрес>. Данное несоответствие нарушает права собственности ФИО1

Просит установить границы земельного участка №* по <адрес> с кадастровым номером №* согласно плану земельного участка от (ДАТА).(т.1 л.д.7-8).

В процессе рассмотрения дела судом истец уточнила исковые требования и просила признать результаты межевания земельного участка №* по <адрес> с кадастровым номером №* от (ДАТА) недействительным, установить границы земельного участка №* по <адрес> согласно плану земельного участка от (ДАТА). (т.2 л.д.14).

После проведения судебной экспертизы истица иск уточнила и просила установить границы земельного участка по адресу : <адрес> кадастровым номером №* согласно экспертному заключению ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» №* (т.3 л.д.121-123).

Определением суда к участию в дело в качестве ответчиков привлечены: МО «<адрес>» в лице Комитета по управлению имуществом <адрес>, ФИО6, ФИО7, кадастровый инженер ФИО8, УФРС по <адрес>, в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора: ФИО9

В процессе рассмотрения дела ФИО10, ФИО11 исключены из числа третьих лиц.

Истица ФИО1, действующая от своего имени и как представитель третьего лица ФИО9, на основании доверенности, уточненный иск поддержала, указав следующее: Является собственником жилого дома и земельного участка №* по <адрес>. Земельный участок №* по <адрес> сформирован в (ДАТА) и был изначально выделен в (ДАТА) ФИО12 по ее обращению в Администрацию <адрес>, в (ДАТА) оформлено на имя ФИО12 свидетельство о праве собственности на землю. С этого времени их семья владеет этим участком. В (ДАТА) она вступила в наследство и приняла решение оформить границы земельного участка, был приглашен кадастровый инженер ФИО8, которая занималась оформлением границ земельного участка №* по <адрес>. В этом же году были согласованы границы ее участка со смежными участками: <адрес> №*, <адрес> №* и <адрес> №*, оформлен акт согласования границ, производились замеры земельного участка. Отмечает, что при установлении границ земельного участка №* по <адрес> кадастровый инженер руководствовалась фактическими границами, по установленным на тот момент заборам, а не документами на ее участок и планом участка от (ДАТА). В результате ее участок уменьшился. Так со стороны участка №* по <адрес> имеется захват части ее участка около 1.2 м., а со стороны участка №* по <адрес> получилось так, что ее (истицы) гараж стоит частично на земле участка №* по <адрес>, владельцем которого является ФИО5 Спора относительно границ с участком №* по <адрес> (Ф-выми) у нее нет. Полагает, что кадастровый инженер при постановке ее участка на кадастровый учет видела указанные несоответствия, но ей не сообщила, в результате, она подписала акт согласования границ, с чем не согласна в настоящее время. Данное несоответствие выявилось только в (ДАТА), когда возник спор из-за ее строений с соседями. Отмечает, что спор возник по строениям, но не по межевой границе. Просит признать результаты межевания от (ДАТА) недействительными, устранить возникшую реестровую ошибку путем установления границ земельного участка по адресу : <адрес> кадастровым номером №* согласно экспертному заключению ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» №*, что будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Представитель истца ФИО13, допущенный к участию в процессе на основании ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание (ДАТА) не явился, участвуя в судебном заседании ранее уточненные требования поддержал и просил установить границы земельного участка по адресу : <адрес> кадастровым номером №* согласно экспертному заключению ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» №*, что будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН. Также указал, что их доводы о том, что была допущена ошибка со стороны кадастрового инженера при проведении межевания в (ДАТА) нашла свое подтверждение в судебной экспертизе.

Представитель ответчиков: ФИО4, ФИО3, ФИО2 ФИО14, действующая на основании доверенностей (т.1 л.д.206, т.2 л.д.13), иск не признала, в иске просила отказать, указав, что при межевании земельного участка №* по <адрес> ФИО1 границы участка были согласованы со смежными пользователями, в течении длительного времени спора не было. В настоящее время земельный участок №* по <адрес> принадлежит ФИО4, ФИО3, ФИО2 Земельный участок №* по <адрес> принадлежит ФИО5 В иске не указано, в чем видит истец нарушение своих прав со стороны ответчиков. Как установлено экспертным заключением, кадастровым инженером допущена ошибка при межевании земельного участка <адрес> кадастровым номером №*. Ответчики не могут нести ответственность за действия кадастрового инженера, соответственно являются ненадлежащими ответчиками. Обращение ФИО1 в суд по иску об исправлении реестровой ошибки, не вызваны незаконными действиями ответчиков, а связаны с осуществлением учета изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ принадлежащего ей участка. В иске к ответчикам ФИО4, ФИО3, ФИО2 просила отказать, расходы по экспертизе возложить на сторону истца.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, участвуя в судебном заседании ранее, иск не признала, указав, что никаких споров по землепользованию с ФИО1 ранее у ее семьи не было.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, представили возражения, в которых иск не признали, указав, что являются ненадлежащим ответчиком, более подробно позиция изложена в возражениях. (т.2 л.д.158-159).

Представитель ответчика МО <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом <адрес>, ФИО7, кадастровый инженер ФИО8, третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены судом о рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит уточненный иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Положениями ст. 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ от (ДАТА) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от (ДАТА) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Таким образом, по смыслу указанных норм права, реестровой ошибкой может признаваться наличие несоответствия сведений о местоположении земельного участка, содержащихся в ЕГРН, сведениям о местоположении указанного участка (координатах поворотных точек), содержащимся в межевом плане на указанный земельный участок. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

При разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от (ДАТА) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от (ДАТА) N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от (ДАТА) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> №* кадастровый номер №*, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДАТА) (т.1 л.д.56-59). Право собственности на ? долю зарегистрировано (ДАТА), право собственности на ? долю зарегистрировано (ДАТА) (т.1 л.д.56-59).

Земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*, по периметру участка окружен смежными земельными участками:

- по адресу: <адрес>, кадастровый номер №*, собственником является ФИО5, право собственности зарегистрировано (ДАТА) (т.1 л.д.63-65):

по адресу: <адрес>, земельный участок №*, кадастровый номер №*, сособственниками земельного участка являются: ФИО4 в размере ? доли, право общей долевой собственности зарегистрировано (ДАТА) (т.1 л.д.67-69); ФИО2, ФИО3 по ? доле за каждым, право общей долевой собственности зарегистрировано (ДАТА) (т.1 л.д.67-69);

по адресу: <адрес>, кадастровый номер №*: собственниками земельного участка №* по адресу: <адрес> №* являются ФИО6, ФИО7 на праве общей совместной собственности, право общей совместной собственности зарегистрировано (ДАТА), что подтверждается Выпиской ЕГРН от (ДАТА) (т.2 л.д.57-62).

Как видно из материалов дела доступ к земельному участку №* по <адрес> обеспечивается за счет земель общего пользования по <адрес>.

Земельный участок по <адрес> расположен вдоль <адрес> по смежеству по боковой левой границе участка с границами участка по <адрес> кадастровым номером №*, по боковой правой границе участка с границами участка по <адрес> кадастровым номером №*, по тыльной границе - с границами участка по <адрес> кадастровым номером №*, сведения о границах которых внесены в ЕГРН.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от (ДАТА) №№* площадь земельного участка по <адрес> составляет- 708 кв.м.

Истица в процессе рассмотрения дела указывала о том, что со стороны участка №* по <адрес> имеется захват части ее участка около 1.2 м., а со стороны участка №* по <адрес> ее (истицы) гараж стоит частично на земле участка №* по <адрес>, владельцем которого является ФИО5 Спора относительно границ ее земельного участка у нее со смежными пользователями никогда не было, однако, в ходе разрешения спора относительно строений, выстроенных на ее участке, проведено межевание ООО «Геокадастр», которое выявило наличие реестровой ошибки. Полагает, что кадастровый инженер при постановке ее участка на кадастровый учет межевание провела некорректно, в результате, она подписала акт согласования границ, с чем не согласна в настоящее время.

Как видно из дела, обращение ФИО1 в суд с настоящим иском не вызвано незаконными действиями ответчиков, а связано с осуществлением учета изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка.

С целью разрешения спора, установления обстоятельств, имеющих значения для дела, также требующих специальные познания в землеустроительной области судом по ходатайству ФИО1 назначена судебная - землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» (т.3 л.д.1-114).

При производстве судебной экспертизы, судебными экспертами установлено, что площадь земельного участка по <адрес> по вышеуказанным координатам характерных точек межевой границы земельного участка составляет- 721кв.м. Как указано в экспертизе, вероятнее всего, ранее при внесении в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка допущена ошибка, в результате которой сведения о площади земельного участка, внесенные в ЕГРН, не соответствуют, значению площади земельного участка по координатам характерных точек границы, содержащихся в ЕГРН.

Судебными экспертами при сопоставлении сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границы земельного участка ФИО1 и данных о местоположении фактических границ земельного участка, полученных по результатам геодезической (горизонтальной) съемки, проведенной (ДАТА), также установлено не соответствие межевых границ земельного участка его фактическим границам.

Согласно установленным ранее межевым границам земельного участка:

левая боковая граница участка - от точки 15 до точки 13, длиной 31,4 м (31,4=21,82+9,58),установлены без учета фактического смежества с границами участка по <адрес> – на 0,23 м. смещена от металлического забора, расположенного на земельном участке в сторону фактической территории участка по <адрес>, на 0,1-0,15 м смещена на фактически расположенного каменного нежилого строения, расположенного на участке (пересекает границу объекта капитального строительства - гараж),

фасадная граница участка - от точки 13 до точки 6, длиной 25,28 м (25,28=4,27+5,68+0,28+1,26+1,76+2,77+9,26), проходит по смежеству с территорией общего пользования по <адрес>, с учетом строений, расположенных на земельном участке (кирпичного гаража, жилого дома с пристроем), без учета металлического забора и металлических ворот из профлиста, расположенных на земельном участке,

правая боковая граница участка - от точки 6 до точки 1, длиной 36,64 м (36,64 = 4,09+0,12+8,93+0,61+22,89), проходит без учета фактического смежества с границами участка по <адрес> смещена на 0,52 м на участок по <адрес>, на 0,68 м смещена от фактического расположения металлического забора, установленного по смежеству между участками по <адрес>.

тыльная граница участка от точки 1 до точки 15, длиной 21,52 м, проходит без учета фактического смежества с границами участка по <адрес> – смещена на 0,34 м на фактическую территорию землепользования участка по <адрес> и на 0,21 м. удалена от металлического забора из профлиста, установленного по смежеству между участками по <адрес>.

Согласно, проведенного исследования выявлены несоответствия:

1. Сведения о площади земельного участка, внесенные в ЕГРН, не соответствуют, значению площади земельного участка по координатам характерных точек границы, содержащихся в ЕГРН.

2. Межевые границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка.

На основании выявленных несоответствий, для установления причин, на основании которых они возникли, экспертами проведен анализ ранее предоставленных документов на земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно материалам, представленного в рамках исследования, землеустроительного дела №* от 1997 года: з

земельный участок по <адрес>, площадью 708 кв.м. предоставлен постановлением администрации <адрес> от (ДАТА) №* в собственность ФИО12, в соответствии с ее заявлением от (ДАТА), согласно приложенного плана земельного участка от (ДАТА), с учетом принадлежности <адрес> ФИО12, на основании договора дарения от (ДАТА) № I-380 (справка ДФУГПТИ).

Приложенный план земельного участка по состоянию на (ДАТА), содержит сведения:

- о границах земельного участка с длинами линий и указанием смежеств (боковая правая граница проходит по смежеству с уч.24, длиной 32,70 м, тыльная граница - по смежеству с уч. 169, длиной 21,50 м, боковая левая граница - по смежеству с уч. 28, длиной 32,70 м, фасадная граница проходит по стене Лит. Г- длиной 4,40 м, по ограждению с воротами, расположенными на участке – длиной 5,80 м, по стенам строения Лит. а – 2,0 м, по ограждению палисадника с размерами 4,3 м * 9,65 м);

- о строениях, расположенных на земельном участке с обозначением литер (жилой дом с пристроем - Лит. А, а, гараж - Лит. Г, сарай – Лит. Б, К, навес - Лит. В, Н) и их размеров;

- об отсутствии претензий к строениям и границам участка №* по <адрес> от владельца <адрес> ФИО15, владельца <адрес> ФИО16, владельца <адрес> – ФИО17, удостоверенные личными подписями;

- о площади земельного участка: фактической Sф = 750 кв.м., юридической Sю = 681.6 кв.м. и формул расчета: S1 = 0,5*21,85*32,7 = 357,247; v(21,852 + 32,72) = v(477,4225 + 1069,29) = 39,33; S2 = v(46,765*14,065*25,265*7,435) = 351,5; ?S = 708,2 ? 708 кв.м.

- подписи лиц, участвующих в проверке и подлинности составления плана согласования границ владельцами смежных участков.

На основании Постановления администрации <адрес> от (ДАТА) №* ФИО12 выдано Свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XXIXУЛО-23 №*, с приложением – Планом на участок земли от (ДАТА), на основании которого ФИО12 приобрела право частной собственности на земельный участок на землях населенного пункта для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью 708 кв.м., регистрационная запись от (ДАТА) №*.

Приложением к данному свидетельству является План на участок земли в Масштабе 1:500. На плане отражена конфигурация земельного участка, с номерами поворотных точек границы участка, с длинами линий и описанием границ смежных землепользований:

- боковая правая граница, длиной 32,70 м от точки 1 до точки2 проходит по смежеству с уч. №* по <адрес>;

- тыльная граница, длиной 21,50 м от точки 2 до точки 3 - по смежеству с уч.№* по <адрес>;

- боковая левая граница длиной 32,70 м от точки 3 до точки 4 - по смежеству с уч. №*, по <адрес>;

- фасадная граница, от точки 4 до точки 1 длиной 21,85 м, проходит по красной линии, по смежеству с землями города (<адрес>).

право собственности зарегистрировано за ФИО12 на земельный участок по <адрес>, площадью 708 кв.м., с учетом установленных на (ДАТА) на территории <адрес> красных линий. В конфигурацию земельного участка, предоставленного ФИО12 в собственность не включена часть земельного участка – палисадник с размерами 4,3*9,65, площадью 41 кв.м., границы которого расположены за установленными красными линиями.

По материалам представленного межевого дела №* от (ДАТА) на земельный участок №* по <адрес>, которое было подготовлено на основании заявлений ФИО1 и ФИО18, в соответствии с «Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений», утвержденным постановлением Правительства РФ от (ДАТА) №* и «Инструкции по межеванию земель» Роскомзема от(ДАТА) совместно с заявителем хозрасчетным производственным отделом горкомзема на местности проведена проверка площади участка по фактическому состоянию. Определены координаты характерных точек фактических границ земельного участка, полярным методом по измеренным углам. Составлен каталог координат точек поворота границ земельного участка в городской системе координат.

Согласно пояснительной записки, плана границ земельного участка, акта установления и согласования границ земельного участка, площадь земельного участка, по фактическому землепользованию составляла в (ДАТА) – 721 кв.м., в том числе с учетом части земельного участка за границей красной линии, под палисадником, площадью 41 кв.м.

Участок на момент проведения работ в (ДАТА) был огорожен деревянным забором. В результате проведенной проверки в (ДАТА) площадь фактически занимаемого участка составляла 721 кв.м., площадь фактически занимаемого земельного участка с учетом плана «красных линий» - 679 кв.м.

Владельцы земельного участка по <адрес> (ФИО1, ФИО18) на момент проведения работ по установлению фактической площади и фактических границ земельного участка, под жилым домом были согласны, претензий к границам и площади 679 кв.м. не имели, о чем в акте установления и согласования границ земельного участка по <адрес>, поставлена личная подпись каждого, подписи заверены Председателем уличного комитета ФИО19

Границы участка также были согласованы со смежными землепользователями по <адрес> (ФИО20), <адрес> (ФИО5), <адрес> (ФИО21), в акте установления и согласования границ земельного участка по <адрес> поставлены личные подписи каждого, подписи заверены Председателем уличного комитета ФИО19

Так как по результатам проведенной проверки в 2001 году площадь земельного участка изменилась, в пределах превышающих допустимую погрешность измерений (2,6кв.м.), принято Постановление администрации <адрес> от (ДАТА) №* об изменении площади земельного участка на 679 кв.м.

Согласно отзыву на исковое заявление ППК «Роскадастр» по <адрес> от (ДАТА) №*исх сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №*, площадью 708 кв.м., по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН (ДАТА) (дата постановки по документу (ДАТА)), на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №*, утвержденного территориальным отделом Роснедвижимости по городу <адрес>.

Границы вышеуказанного земельного участка установлены на основании материала межевого дела от (ДАТА)., подготовленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Сведения об объекте капитального строительства – жилом доме с кадастровым номером №*, площадью 39,4 кв.м, по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН (ДАТА).

Согласно представленным МКУ «Управлением архитектуры и градостроительства <адрес>»Выкопировкам из информационной системы ИнГЕО кадастрового квартала №* (Масштаб 1:1000) и земельных участков №*, №*,№*, №* (Масштаб 1:500) границы земельного участка по <адрес> соответствуют фактическим границам, отраженным в материалах межевого дела (ДАТА) и проходят по деревянному забору, установленному на земельном участке в (ДАТА):

Таким образом, межевые границы земельного участка по <адрес> внесены в ЕГРН (ДАТА), на основании полученных координат характерных точек фактических границ земельного участка, определенных в рамках проверки площади участка по фактическому состоянию, при проведении межевания земельного участка в (ДАТА).

Сведения о площади земельного участка по <адрес> внесены в ЕГРН на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала (ДАТА), утвержденного территориальным отделом Роснедвижимости по городу <адрес> - по документу от (ДАТА).(свидетельство на право собственности на землюсерия РФ-XXIXУЛО-23 №*).

По результатам внесенных в ЕГРН сведений о координатах и площади земельного участка возникло не соответствие в значениях площади земельного участка, внесенных по документу (ДАТА) и значению площади земельного участка по координатам характерных точек границ земельного участка по фактическому землепользованию в (ДАТА), которые ранее не были сопоставлены.

В соответствии с пунктом 24 Приказа Росреестра от (ДАТА) №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного, местоположение юридических границ земельного участка по <адрес> определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, то есть в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю серия РФ-XXIXУЛО-23 №*, по которому участок под жилым домом №* ФИО12 был ранее предоставлен для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 708 кв.м., в соответствии с Планом на участок земли от (ДАТА), в котором отражены сведения о конфигурации, площади, длинах линий и смежествах земельного участка.

В соответствии с Планом на участок земли по <адрес> от (ДАТА), границы участка устанавливались с учетом строения – жилого дома, расположенного на земельном участке, по смежеству с границами смежных землепользователей с учетом длин линий: 32,70 м, 21,85 м, 32,70 м, 21,50 м. Тыльная граница участка расположена на расстоянии 32,70 м от фасадной границы участка, которая на плане представляет собой линию, являющуюся продолжением фасадной границы существующего жилого дома, расположенного на участке. Левая боковая граница земельного участка установлена на расстоянии 10,20 м от левой боковой стены жилого дома, правая боковая граница участка на расстоянии 4,92 м.от правой боковой стены жилого дома.

При сопоставлении сведений о межевых границах земельного участка по <адрес> данными Плана на участок земли от (ДАТА) выявлено, следующее:

Конфигурация участка, по сведениям ЕГРН отличается от конфигурации, отраженной в Плане на участок земли от (ДАТА), в конфигурацию участка включена часть участка (палисадник), ранее не предоставленная по Свидетельству на право собственности на землю серия РФ-XXIXУЛО-23 №*;

2. Длины линий межевых границ земельного участка по <адрес> составляют:

•левая боковая межевая граница участка, по смежеству с участком №*, длиной 31,4 м (31,4=21,82+9,58),

• фасадная граница участка, по смежеству с территорией общего пользования по <адрес>, длиной 25,28 м (25,28=4,27+5,68+0,28+1,26+1,76+2,77+9,26),

• правая боковая граница участка, по смежеству с участком №*, длиной 36,64 м (36,64 = 4,09+0,12+8,93+0,61+22,89),

• тыльная граница участка, по смежеству с участком по <адрес>, длиной 21,52 м.,

Площадь земельного участка по координатам характерных точек межевой границы участка 721 кв.м. не соответствует значению площади 708 кв.м. по ранее предоставленным документам на земельный участок по Свидетельству на право собственности на землю серия РФ-XXIXУЛО-23 №*,

Часть межевой границы от точки 13 до точки 14 пересекает объект капитального строительства - гараж из кирпича, расположенный на земельном участке.

Межевые границы и конфигурация земельного участка, установленные по материалам межевания 2001 года не соответствуют, границам и конфигурации участка, отраженным в Плане на участок земли от (ДАТА).

Ранее также было установлено, что площадь фактического пользования земельным участком в 2001 году составляла 721 кв.м., площадь фактического пользования земельным участком без учета части земельного участка, расположенной за границей красной линии, под палисадником, площадью 41 кв.м., составляла 679 кв.м.

Таким образом, на момент проведения работ по межеванию границ земельного участка по <адрес> в 2001 году фактическая площадь земельного участка составляла 679 кв.м., была меньше на 29 кв.м. значения площади, по ранее предоставленным документам на земельный участок - Свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XXIXУЛО-23 №* №* – 708 кв.м.(29=708-679).

При сопоставлении сведений о фактических границах земельного участка по <адрес> на момент проведения исследования, с данными Плана на участок земли от (ДАТА), выявлено следующее:

Конфигурация участка, по фактическим границам отличается от конфигурации, отраженной в Плане на участок земли от (ДАТА), в конфигурацию участка включена часть участка, перед жилым домом, расположенном на участке;

Длины линий фактических границ земельного участка по <адрес>:

•левая боковая граница участка - длиной 35,14 м (35,14=10,23+7,96+3,86+0,29+9,50+3,30),

• фасадная граница участка - длиной 21,11 м,

• правая боковая граница участка - длиной 35,28 м,

• тыльная граница участка длиной 21,97 м (21,97=2,20+2,50+10,00+2,50+4,77),

Площадь земельного участка по координатам характерных точек фактической границы участка 756 кв.м., на (ДАТА) не соответствует значению площади 708 кв.м. по ранее предоставленным документам на земельный участок по Свидетельству на право собственности на землю серия РФ-XXIXУЛО-23 №*.

Фактические границы земельного участка (ДАТА), конфигурация и значение площади не соответствуют, границам участка, отраженным в Плане на участок земли по <адрес> от (ДАТА), выявлено, также, что часть участка, перед жилым домом, площадью 70кв.м. (3.30 м * 21.11 м) в настоящее время самовольно занята и используется без оформления правоустанавливающих документов.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию, без учета самовольно занятой территории участка перед домом, в настоящее время, составляет 686 кв.м. (686=756-70), что меньше на 22 кв.м.значения площади708 кв.м.(22=708-686), по ранее предоставленным документам на земельный участок по Свидетельству на право собственности на землю серия РФ-XXIXУЛО-23 №*.

В соответствии с проведенным сопоставлением межевых и фактических границ земельного участка, с границами земельного участка, отраженных в Плане на участок земли от (ДАТА) - конфигурация, границы, значение площади земельного участка не соответствуют конфигурации, границам и значению площади, сведения о которых, содержатся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его первоначальном образовании по Свидетельству на право собственности на землю серия РФ-XXIXУЛО-23 №*.

Для установления юридической границы земельного участка по <адрес> проведен анализ ранее предоставленных документов на смежные земельные участки по <адрес>.

По результатам проведенного анализа, ранее предоставленных правоустанавливающих документов на земельные участки по <адрес> и фактических границ земельных участков, установленных по результатам проведенной геодезической съемки территории исследования (ДАТА) установлено, что земельные участки используются собственниками по сложившемуся порядку землепользования, без учета ранее предоставленных размеров участков, которые выдавались в (ДАТА) гг. под застройку территории, в связи с чем нарушен ранее установленный порядок землепользования.

В рамках проведенного исследования также установлено, что межевые границы земельных участков по <адрес> ранее были установлены по сложившемуся порядку землепользования, с учетом строений и сооружений, расположенных на земельном участке, по взаимному согласованию ранее установленных по результатам межевания границ, без учета ранее предоставленных правоустанавливающих документов, которые выдавались в (ДАТА) гг. под застройку территории.

По результатам проведенного исследования, в соответствии с пунктом 24 Приказа Росреестра от (ДАТА) №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», с учетом того, что правоустанавливающий документы на земельный участок был выдан в (ДАТА) (свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXIX УЛО-23 №*), с приложенным планом на участок земли от (ДАТА) юридические границы земельного участка по <адрес> установлены по соответствующим границам, с учетом границ смежных землепользователей, сложившихся на соответствующий период времени.

На основании вышеизложенного, определены юридические границы земельного участка по <адрес> ( Схема расположения земельных участков, лист 7 Приложении 2)

- юридические границы земельного участка обозначены сплошными линиями красного цвета, поворотные точки — точками и цифрами черного цвета, длины линий — арабскими цифрами синего цвета):

• левая боковая граница участка - длиной 32,70 м,

• фасадная граница участка - длиной 21,85 м, установлена с учетом фасадной границы жилого дома, расположенного на земельном участке;

• правая боковая граница участка - длиной 32,70 м,

• тыльная граница участка длиной 21,50 м.

Определены следующие координаты поворотных точек юридических границ земельного участка, методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

н1

497222.08

2337388.47

0.10

н2

497221.96

2337389.74

0.10

н3

497219

2337421.02

0.10

н4

497197.21

2337419.44

0.10

н5

497197.24

2337419.18

0.10

н6

497200.6

2337387.34

0.10

н7

497200.64

2337386.92

0.10

н8

497200.8

2337386.93

0.10

н9

497201.1

2337386.95

0.10

н1

497222.08

2337388.47

0.10

Площадь земельного участка по <адрес> вышеуказанных юридических границах составила 708 кв.м. и соответствует значению площади, сведения о которой, содержатся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его первоначальном образовании по свидетельству на право собственности на землю серия РФ-XXIX УЛО-23 №*.

Юридические границы земельного участка установлены с учетом конфигурации, границ и значения площади, представленных в Плане на участок земли по <адрес> от (ДАТА), с учетом жилого дома, расположенного на земельном участке.

Значения длин линий границы земельного участка соответствуют значениям длин линий границы земельного участка по Плану от (ДАТА).

При проведении анализа результатов, полученных при определении юридических границ земельного участка по <адрес> и сведений о границах смежных земельных участков, внесенных в ЕГРН выявлено, пересечение межевых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №* (<адрес>), №* (<адрес>), №* (<адрес>), №* (<адрес>),№* (<адрес>, восточнее земельного участка) с установленными юридическими границами земельного участка ( Схема расположения земельных участков, Лист 8 Приложения 2).

Пересечение межевых границ земельных участков с установленными юридическими границами земельного участка по <адрес> произошло в результате, того, что ранее при проведении межевания границ земельных участков

границы были определены по фактическому пользованию, с учетом существующих заборов, строений и сооружений, расположенных на земельных участках на период проведения работ по установлению границ земельных участков, без учета их юридических границ.

При определении местоположения межевых границ земельных участков с кадастровыми №*, №*, №*, №*,№* допущена реестровая ошибка, которая была перенесена в реестр недвижимости из некорректно подготовленных документов, предоставленных в орган регистрации прав, в том числе в порядке информационного взаимодействия, что привело к искажению площади объекта недвижимости, описания местоположения его границ, «наложению» на юридические границы земельных участков, и, как следствие, привели к судебному спору.

Межевые границы земельных участков определены без учета местоположения границ земельных участков, соответствующих правоустанавливающим документам, без учета местоположения юридических границ, конфигураций и значений площадей, земельных участков, что повлекло наложение юридических границ земельных участков на межевые границы земельных участков и включению в ЕГРН сведений, не отвечающих требованиям действующего законодательства.

Как указано в экспертном заключении конфигурация участка истицы, по сведениям ЕГРН отличается от конфигурации, отраженной в Плане на участок земли от (ДАТА), в конфигурацию участка включена часть участка (палисадник), ранее не предоставленная по Свидетельству на право собственности на землю серия РФ-XXIXУЛО-23 №* от (ДАТА);

Длины линий межевых границ земельного участка по <адрес> не соответствуют динам линий юридических границ.

Межевые границы земельного участка не соответствуют фактическим границам и установлены с пересечением границ объекта капитального строительства - гараж из кирпича, расположенный на земельном участке.

Межевые границы земельного участка, установленные по материалам межевания (ДАТА) были определены не верно и не соответствуют юридическим границам, установленным в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании по Плану на участок земли от (ДАТА) Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXIXУЛО-23 №* от (ДАТА).

Для приведения в соответствие межевых и фактических границ земельного участка с юридическими границами, установленными в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю серия РФ-XXIXУЛО-23 №* от (ДАТА), по которому участок под жилым домом №* был ранее предоставлен для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 708 кв.м., в соответствии с Планом на участок земли от (ДАТА), для исключения из ЕГРН сведений не отвечающих действительности, для исключения нарушения прав и законных интересов правообладателей земельных участков, в части предоставляемого ранее земельного участка с установленной конфигурацией и значением его площади, а также для исключения пересечения и наложения границ земельных участков, выявленная реестровая ошибка вместо положении межевых границ земельного участка с кадастровым номером №* по адресу: <адрес> подлежит исправлению путем проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №*.

В рамках проведенного исследования установлено наложение межевых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №* (<адрес>), №* (<адрес>), №* (<адрес>), №* (<адрес>),№* (<адрес>, восточнее земельного участка) с установленными юридическими границами земельного участка ( Схема расположения земельных участков, Лист 8 Приложения 2 заключения экспертизы).

В связи с выявленным наложением межевых границ земельных участков с кадастровыми номерами №*, №*, №*, №*,№* на юридические границы земельного участка с кадастровым номером №*, межевые границы земельных участков необходимо установить в соответствии с установленными юридическими границами земельного участка с кадастровым номером №*, в части границ смежных

На основании вышеизложенного и для приведения в соответствие расположение фактических, межевых и юридических границ земельного участка с кадастровым №* необходимо устранить выявленные наложения:

1. Местоположение межевой границы земельного участка по <адрес> необходимо установить в соответствие с юридической границей земельного участка, установленной в рамках данного экспертного заключения, путем проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №*, с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении части границы и площади смежных земельных участков с кадастровыми №*, №*, №*, №*,№*.

Части границ земельных участков установить по смежеству с юридической частью границы:

- часть границы земельного участка с кадастровым №* по установленной юридической части границы от точки н3 (с координатами Х = 497219.00; Y = 2337421.02) до точки н2 (с координатами Х = 497221.96; Y = 2337389.74);

- часть границы земельного участка с кадастровым №* по установленной юридической части границы от точки н8 (с координатами Х = 497200.8; Y = 2337386.93) до точки н9 (с координатами Х = 497201.10; Y = 2337386.95) до точки н1 (с координатами Х = 497222.08; Y = 2337388.47);

- часть границы земельного участка с кадастровым номером №* по установленной юридической части границы от точки н8 (с координатами Х = 497200.8; Y = 2337386.93) до точки н7 (с координатами Х = 497200.64; Y = 2337386.92) до точки н6 (с координатами Х = 497200.6; Y = 2337387.34);

- часть границы земельного участка с кадастровым номером №* по установленной юридической части границы от точки н6 (с координатами Х = 497200.6; Y = 2337387.34) до точки н5 (с координатами Х = 497197.24; Y = 2337419.18);

- часть границы земельного участка с кадастровым номером №* установить по установленной юридической части границы от точки н5 (с координатами Х = 497197.24; Y = 2337419.18)до точки н5 (с координатами Х = 497200.6; Y = 2337387.34).

Исправление реестровой ошибки иным способом не представляется возможным

На часть фактически используемой территории участка по <адрес>, перед жилым домом, площадью 70 кв.м. (3.30 м * 21.11 м) оформить правоустанавливающие документы, в порядке установленном статьей 39.29 Земельного кодекса РФ, путем перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

По смыслу ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение судебной-землеустроительной экспертизы сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Сторонами не представлены конкретные возражения по выводам эксперта, а также какие-либо допустимые доказательства, с очевидностью опровергающие заключение эксперта, либо свидетельствующие о необъективности и необоснованности результатов судебной экспертизы.

Таким образом, доводы истцы о наличии реестровой ошибки нашли свое подтверждение.

Выявленные несоответствия фактических границ участка с кадастровым номером №* связаны с реестровой ошибкой, допущенной при межевании, вызванной неверным координированием местоположения границ участков, т.е. допущена реестровая ошибка при определении границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в отношении земельных участков: №* по <адрес>, №* по <адрес> и №* по <адрес>.

Наличие фактически выстроенных заборов, огораживающих границы спорных земельных участков предметом настоящего иска не являются, а потому судом, какие-либо суждения в этой части не даются.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО22 подлежат удовлетворению.

Истица просила признать результаты межевания земельного участка №* по <адрес> выполненные Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в лице кадастрового инженера ФИО8 недействительным (т.1 л.д.119 об-126).

Суд соглашается с доводами истицы о том, что межевание проведено некорректно, вместе с тем, сам по себе факт признания межевания недействительным не приведет к восстановлению прав ФИО1, по мнению суда вынесение отдельного решения по этой части исковых требований не требуется.

В данном случае, в порядке исправления реестровой ошибки, следует исключить из ЕГРН сведения об имеющихся координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №* расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №* расположенного по адресу: <адрес>. в соответствие с юридической границей земельного участка, на основании заключения судебной - землеустроительной экспертизы ООО «Ульяновской лаборатории судебной экспертизы», являющейся неотъемлемым приложением настоящего решения по схеме расположения земельных участков, (лист 7 Приложении 2) (юридические границы земельного участка обозначены сплошными линиями красного цвета, поворотные точки — точками и цифрами черного цвета, длины линий — арабскими цифрами синего цвета).

Координаты поворотных точек юридической границы земельного участка, в системе координат МСК-73, следующие:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

н1

497222.08

2337388.47

0.10

н2

497221.96

2337389.74

0.10

н3

497219

2337421.02

0.10

н4

497197.21

2337419.44

0.10

н5

497197.24

2337419.18

0.10

н6

497200.6

2337387.34

0.10

н7

497200.64

2337386.92

0.10

н8

497200.8

2337386.93

0.10

н9

497201.1

2337386.95

0.10

н1

497222.08

2337388.47

0.10

Площадь земельного участка по <адрес> вышеуказанных юридических границах составит 708 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в местоположении части границ и площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами №*, №*, №*, №*,№*.

Исправляемые части границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №*, №*, №*, №*,№* установить по смежеству с юридической частью границы земельного участка с кадастровым номером №*, в следующих смежествах:

- часть границы земельного участка с кадастровым номером №* по установленной юридической части границы от точки н3 (с координатами Х = 497219.00; Y = 2337421.02) до точки н2 (с координатами Х = 497221.96; Y = 2337389.74);

- часть границы земельного участка с кадастровым номером №* по установленной юридической части границы от точки н8 (с координатами Х = 497200.8; Y = 2337386.93) до точки н9 (с координатами Х = 497201.10; Y = 2337386.95) до точки н1 (с координатами Х = 497222.08; Y = 2337388.47);

- часть границы земельного участка с кадастровым номером73:№*:20установить по установленной юридической части границы от точки н6 (с координатами Х = 497200.6; Y = 2337387.34) до точки н5 (с координатами Х = 497197.24; Y = 2337419.18);

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, МО «<адрес>» в лице Комитета по управлению имуществом <адрес>, ФИО6, ФИО7, кадастровому инженеру ФИО8, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании межевания земельного участка недействительным, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>, №*: и исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №* расположенного по адресу: <адрес>, №*, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №* расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 на парве собственности в соответствие с юридической границей земельного участка, на основании заключения судебной - землеустроительной экспертизы ООО «Ульяновской лаборатории судебной экспертизы», являющейся неотъемлемым приложением настоящего решения по схеме расположения земельных участков, (лист 7 Приложение 2) (юридические границы земельного участка обозначены сплошными линиями красного цвета, поворотные точки — точками и цифрами черного цвета, длины линий — арабскими цифрами синего цвета).

Координаты поворотных точек юридической границы земельного участка, в системе координат МСК-73, следующие:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

н1

497222.08

2337388.47

0.10

н2

497221.96

2337389.74

0.10

н3

497219

2337421.02

0.10

н4

497197.21

2337419.44

0.10

н5

497197.24

2337419.18

0.10

н6

497200.6

2337387.34

0.10

н7

497200.64

2337386.92

0.10

н8

497200.8

2337386.93

0.10

н9

497201.1

2337386.95

0.10

н1

497222.08

2337388.47

0.10

Площадь земельного участка по <адрес> вышеуказанных юридических границах составит 708 кв.м.

- часть границы земельного участка с кадастровым №* по установленной юридической части границы от точки н6 (с координатами Х = 497200.6; Y = 2337387.34) до точки н5 (с координатами Х = 497197.24; Y = 2337419.18);

- часть границы земельного участка с кадастровым номером 73:23:010708:54 установить по установленной юридической части границы от точки н5 (с координатами Х = 497197.24; Y = 2337419.18)до точки н5 (с координатами Х = 497200.6; Y = 2337387.34).

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположении границ земельного участка кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>, №*.

С заявлениями об осуществлении учетно-регистрационных действий, по изменению основных и дополнительных характеристик земельных участков может обратиться любое лицо, участвующее в настоящем гражданском деле.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения (ДАТА).

Председательствующий судья Н.В. Кудряшева