Принято в окончательной форме 19.09.2022
Дело НОМЕР – 2455/2022 (УИД) 76RS0024-01-2022-001862-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 г. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Семеновой О.О., при секретаре Прохоцкой Е.С.,
с участием представителя истца по ордеру адвоката ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Стройкапитал» о защите прав потребителей,
установил:
Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений от 25.06.2022 (л.д. 74-75) к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика неустойку по договору № В/28-155-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) от 31.08.2017 в размере 1 112 584,30 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13763 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что 31.08.2017 между ООО «МИЦ-Стройкапитал» и ФИО3 заключен договор № В/28-155-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и НОМЕР), а затем, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать истцу в собственность, как участнику долевого строительства, жилое помещение (квартиру), имеющей следующие технические характеристики: <адрес>, секция 7, назначение жилое, этаж 3, порядковый номер на площадке 2, площадь 36,2 кв.м, количество комнат 1.
Согласно п. 6.1 указанного договора, застройщик взял на себя обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства и выполнения отделочных работ - в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, то есть 02.11.2019.
Свои обязательства по договору истец выполнил, выплатив застройщику денежную сумму в размере 3 028 813,90 руб., что подтверждается соответствующим платежным документом и кредитным договором с ПАО Сбербанк.
Ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, в связи с чем истец просит взыскать неустойку в размере 1 112 584, 30 руб., а также моральный вред в размере 100000 руб.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца – по ордеру адвокат ФИО1 поддержал исковые требования.
Ответчик извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, возражений на иск не представил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что 31.08.2017 между ООО «МИЦ-Стройкапитал» и ФИО3 заключен договор № В/28-155-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и НОМЕР), а затем, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать истцу в собственность, как участнику долевого строительства, жилое помещение (квартиру), имеющей следующие технические характеристики: <адрес>, секция 7, назначение жилое, этаж 3, порядковый номер на площадке 2, площадь 36,2 кв.м, количество комнат 1 (л.д. 14-29).
Согласно п. 4.1 договора, цена договора составляет 3 028 813,90 руб. Участник уплачивает 900 000 руб. из собственных средств в течение 5 рабочих дней с латы регистрации договора в регистрирующем органе, 2 128 813,90 руб. из кредитных средств банка в течение 5 рабочих дней с даты регистрации договора в регистрирующем органе (л.д. 16-17).
Согласно п. 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, а также выполненных отделочных работ по договору – в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01.07.2019 (л.д. 19).
Истец условия по договору исполнил надлежащим образом, выплатив застройщику денежную сумму в размере 3 028 813,90 руб., что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 30) и кредитным договором с ПАО «Сбербанк» НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1 для приобретения строящегося жилья, застройщик ООО «МИЦ-Стройкапитал» (л.д. 33-38), чек-ордером от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 32).
10.10.2019 ФИО3 направил ООО «Специализированный застройщик «Миц-Стройкапитал» письмо о несогласии с изменением сроков завершения строительства (создания) объекта недвижимости и передачи объекта долевого строительства, с просьбой передать объект долевого строительства в указанный в договоре срок, то есть не позднее 01.11.2019 (л.д. 41-43).
28.01.2021 ФИО3 направил ООО «Специализированный застройщик «Миц-Стройкапитал» письмо с требованием скорректировать сроки передачи объекта долевого строительства либо предоставить отказ в передаче объекта долевого строительства в сроки, указанные в договоре, предоставив новые сроки передачи объекта (л.д. 44).
04.03.2022 истец направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки в размере 1 628 593,23 руб. (л.д. 39).
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору № НОМЕР участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) многоквартирного жилого дома от 31.08.2017 в размере 1 112 684,30 руб., а также моральный вред в размере 100000 руб.
Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 приведенного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 08.12.2015 года № 1340 к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Соглашений об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства сторонами не заключалось.
Согласно расчету истца размер неустойки составляет 1 112 584, 30 руб. Расчет истца ответчиком не оспорен, судом принимается, альтернативного расчета в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, требование ФИО3 о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Стройкапитал» неустойки в размере 1 112 584, 30 руб. является правомерным и подлежащим удовлетворению. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки суд не усматривает.
Согласно п. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Достаточным условием для удовлетворения иска о взыскании компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
Учитывая, что факт нарушения прав истца установлен судом, требования истца в части взыскания компенсации морального вреда правомерны. Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень причиненных истцу нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Предусмотренный данной нормой Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.
С учетом взысканной судом неустойки 1 112 584, 30., компенсации морального вреда 15000 руб., сумма штрафа составляет 563792,15 руб.
Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 13763 руб. подтверждены платежным поручением от 05.07.2022 (л.д. 77) и на основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
По смыслу статей 203, 434 ГПК РФ суд вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда при наличии обстоятельств, препятствующих исполнению судебного решения или затрудняющих его исполнение, то есть отсрочка или рассрочка исполнения решения суда могут применяться при наличии серьезных обстоятельств, которые препятствуют или затрудняют исполнение решения суда.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 в п. 1 постановлено: установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;
в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
На основании изложенного, суд предоставляет ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Стройкапитал» отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2022 г. в части требований о взыскании неустойки в размере 1 112 584, 30 руб., штрафа в размере 563792,15 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Стройкапитал» (ОГРН НОМЕР) в пользу истца ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) неустойку в размере 1 112 584, 30 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 563792,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13763 руб.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Стройкапитал» отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2022 г. в части требований о взыскании неустойки в размере 1 112 584, 30 руб., штраф в размере 563792,15 руб.
Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.О. Семенова