Дело № 2-3796/2022
Изготовлено 06.09.2022
УИД 51RS0001-01-2022-003209-07
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 сентября 2022 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Масловой В.В.,
при секретаре Житниковой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Буревестник» о понуждении к выполнению текущего ремонта кровли многоквартирного дома,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Буревестник» о понуждении к выполнению текущего ремонта кровли многоквартирного дома.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения – , расположенной в в г. Мурманске.
Управляющей организацией в многоквартирном в г. Мурманске является ООО «УК «Буревестник».
По ее обращению по вопросу неудовлетворительного санитарно-технического состояния кровли указанного дома, МКУ НФУ» ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование общего имущества указанного дома, в ходе которого установлено следующее: расположена на 5 этаже, 2-х комнатная). Жилая комната, площадью кв.м имеет сухие следы залития отделочного слоя потолка с кровли. На кровле наличие отслоений кровельного покрытия в местах примыканий к вентиляционным шахтам, на оголовке вентиляционной шахты в районе отсутствует зонт.
По результатам проведенного обследования, комиссия пришла к выводу о необходимости ООО «УК «Буревестник» организовать работы по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие помещений в г. Мурманске с установкой зонта на вентиляционную шахту в районе ; устранить последствия залития через кровлю помещения жилой комнаты, площадью кв.м, в г. Мурманске.
Между тем, в добровольном порядке ответчик не планирует производить ремонтные работы, тогда как невыполнение ООО «УК «Буревестник» текущего ремонта кровли может привести к дальнейшему разрушению жилья.
Просит суд обязать ООО «УК «Буревестник» (ИНН <***>) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в городе Мурманске в объемах, исключающих залитие помещений установкой зонта на вентиляционную шахту в районе ; устранить последствия залития через кровлю помещения жилой комнаты № 2, площадью кв.м, в городе Мурманске, а именно восстановить отделочный слой потолка; взыскать с ООО «УК «Буревестник» (ИНН <***>) в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей.
Истец ФИО1 извещена судом о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась.
Представитель ООО «УК «Буревестник» ФИО2 в судебном заседании, не оспаривая факт не выполнения работ и объемы необходимых работ, указал, что выполнение работ запланировано управляющей компанией и необходимые работы будут выполнены в добровольном порядке, необходимости в подачи иска не имелось. Полагал требования о взыскании компенсации морального вреда не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не доказан характер и степень моральных и нравственных страданий.
В случае удовлетворения иска просил установить срок выполнения работ в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
Представитель МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые, и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической Культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме; за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Управление многоквартирным домом № по в г. Мурманске осуществляет ООО «УК «Буревестник».
Из материалов дела следует, что по обращению ФИО1 по вопросу неудовлетворительного санитарно-технического состояния кровли указанного дома, ДД.ММ.ГГГГ МКУ «НФУ» проведено обследование общего имущества многоквартирного дома, в ходе которого установлено следующее: расположена на 5 этаже, жилая комната, площадью 10,7 кв.м, имеет сухие следы залития отделочного слоя потолка с кровли (площадью 3,6 кв.м). На кровле наличие отслоений кровельного покрытия в местах примыканий к вентиляционным шахтам, на оголовке вентиляционной шахты в районе отсутствует зонт.
По результатам проведенного обследования, составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «УК «Буревестник» (ИНН <***>) необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в г. Мурманске в объемах, исключающих залитие помещений установкой зонта на вентиляционную шахту в районе ; устранить последствия залития через кровлю помещения жилой комнаты №, площадью кв.м, . 37 по в г. Мурманске, а именно восстановить отделочный слой потолка.
Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.
В силу пункта 3 статьи 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1 Правил) - далее Правила.
Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27).В соответствии с п. 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ.
Как следует из Правил (пункт 4.6.1.1.) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от ее протечек. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток е момента поступления заявки (п. 2.2.6., 4.6.1.10, Приложение № 2).
Пунктом 4.6.1.2. Правил предусмотрено, что следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
В соответствии с пунктом 4.6.1.1.3. Правил в процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления в узловых соединениях и при необходимости заменять поврежденные и загнивающие отдельные элементы. Периодическую противогрибковую обработку следует, как правило, производить не реже одного раза в десять лет при капитальном ремонте. При аварийном состоянии конструкций должны быть приняты меры по обеспечению безопасности людей.
В пункте 4.6.3.6. Правил содержатся технические требования к содержанию асбестоцементных кровель.
Так же согласно пункту 4.10.2.1, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).
Вместе с тем, невыполнение ООО «УК «Буревестник» текущего ремонта кровли может привести к дальнейшему разрушению общего имущества многоквартирного в г. Мурманске, в том числе квартиры истца.
В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности иска, поскольку именно на ответчике, как на управляющей организации, лежит обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе кровли.
Возлагая обязанность на ООО «УК «Буревестник» (ИНН <***>) выполнение работ по текущему ремонту кровли, суд исходит из того, что в соответствии с п. 42, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Объем необходимых работ представителем ответчика не оспорен.
Поскольку судом установлено, что ответчик надлежащим образом своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполняет, заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом доводов стороны ответчика, объема работ, суд полагает возможным установить срок выполнения необходимых работ в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, признавая данный срок разумным и достаточным для выполнения необходимого объема работ.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца), на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Учитывая тот факт, что действиями ответчика были нарушены права истца как потребителя, вызванные неисполнением ответчиком обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества, суд считает, что требование в данной части заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению частично в размере 3.000 рублей.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджет государственная пошлина, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в размере 600 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ООО «УК «Буревестник» о понуждении к выполнению текущего ремонта кровли многоквартирного дома удовлетворить частично.
Обязать ООО «УК «Буревестник» (ИНН <***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в городе Мурманске в объемах, исключающих залитие помещения квартиры № с установкой зонта на вентиляционную шахту в районе .
Обязать ООО «УК «Буревестник» (ИНН <***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить последствия залития через кровлю помещения жилой комнаты №, площадью кв.м, в городе Мурманске, а именно восстановить отделочный слой потолка.
Взыскать с ООО «УК «Буревестник» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт ) компенсацию морального вреда в размере 3.000 рублей.
Взыскать с ООО «УК «Буревестник» (ИНН <***>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Маслова