Дело № 2-1619/2022

25RS0035-01-2022-002884-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года город Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ю.А. Акмурзиной,

секретаре Дюковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> На момент подписания договора в указанном жилом помещении был зарегистрирован сын продавца ФИО2, которые обязался сняться с регистрационного учета в течение 90 календарных дней с момента оформления права собственности на покупателя. Однако, до настоящего времени, принятые на себя обязательства ответчик не исполнил, продолжает сохранять за собой регистрацию в спорной квартире, хотя с момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выехал из занимаемого ранее жилого помещения, вывез свои вещи. Ни договором, ни законом не предоставлено ответчику право сохранять за собой регистрацию в спорной квартире. Ответчик не является членом семьи истца, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не имеется, регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования ссылаясь на доводы и основания изложенные в иске, просил удовлетворить.

Учитывая изложенное, положения части 1 ст. 233 ГПК РФ и согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего что заявленные требования подлежат удовлетворению, оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцами ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и покупателем ФИО4, с другой.

Согласно п. 5 договора на момент заключения договора в спорной квартире был зарегистрирован ФИО3, который обязался выписаться в течении 90 календарных дней с момента оформления права собственности на покупателя. Продавцы ставят в известность Покупателя о том, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения Покупателем.

Однако, до настоящего времени ФИО3 остается зарегистрированным в указанном жилом помещении, что следует из справки отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 209 и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик значится зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, тогда как обязался сняться с регистрационного учета в течении 90 календарных дней с момента оформления права собственности на покупателя.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, явившийся основанием для возникновения у истца права собственности на указанное жилое помещение, по условиям которого ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течении 90 календарных дней с момента оформления права собственности на покупателя, не оспорен, недействительным не признан.

Суд приходит к выводу, что регистрация ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением собственнику ФИО4, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

При этом в судебном заседании установлено, что ФИО2 членом семьи истца не является и не являлся, в квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, бремя содержания жилого помещения не несет.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает для него каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета», утвержденных постановлением Правительства РФ 17.07.1995 № 713, гражданин обязан в течение 7 дней зарегистрироваться по новому месту жительства или месту пребывания. В соответствии с п. 3 данных Правил, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а местом пребывания является место, где гражданин временно проживает.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями статей 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что истец как собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, при этом в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства наличия соглашения между ответчиком и истцом о дальнейшем проживании ответчика в спорном жилом помещении ответчик суду не представил, отсутствуют они и в материалах дела, также ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие у него в настоящее время права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, суд приходит к выводу о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 13, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. В.<адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи жалобы через Шкотовский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Акмурзина

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2022 года.