Производство № 2-1794/2022
УИД 67RS0003-01-2022-001645-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 21 июня 2022 г.
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Соболевской О.В.,
при секретаре Блиновой Е.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Жилищник» о понуждении к проведению текущего ремонта кровли, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Жилищник» о понуждении к проведению текущего ремонта кровли, взыскании судебной неустойки, указав в обоснование заявленных требований, что является собственников 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: . Управляющей организацией указанного жилого дома является ОАО «Жилищник». Кровля жилого дома находится в аварийном состоянии, имеет множественные повреждения, в период осадков вода с кровли протекает в помещения, находящиеся на верхних этажах здания, в том числе в квартиру истца. После протечек повреждено штукатурное покрытие, размокли обои и отстали от стен, образовалась плесень. В сентябре 2021 г. произошло залитие ее квартиры с крыши в результате проливных дождей, а позднее из-за таяния снега. Залития происходят систематически по настоящее время. Жильцы дома неоднократно обращались в управляющую компанию с требованием провести ремонт кровли, однако ответчик не производит ремонт кровли уже более трех лет. В силу прямого указания закона ответчик является ответственным за надлежащее состояние общего имущества в жилом доме, однако свою обязанность надлежащим образом не исполняет.
Просит обязать ОАО «Жиищник» произвести текущий ремонт крыши в в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в сумме 150 руб. в день за каждый день просрочки исполнения судебного акта.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя ФИО2, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить.
Ответчик ОАО «Жилищник», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном отзыве на иск указал, что в результате многолетней эксплуатации кровельное покрытие имеет многочисленные повреждения, при выпадении осадков происходит залитие квартир и лестничных клеток. Работы по текущему ремонту кровли жилого включены в план мероприятий на 2021-2022 гг.. Согласно утвержденной Администрацией Смоленской области региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, жилой в включен в план капитального ремонта крыши на 2023-2025 г.г.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительном предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от 11.10.2004 истец, а также ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .
Управляющей организацией данного дома является ОАО «Жилищник», что спорным по делу не являлось.
Заявляя исковые требования, истец ссылается на то обстоятельство, что на протяжении последних трех лет с крыши дома происходит залив ее квартиры, управляющая организация на многочисленные обращения никаких мер по ремонту кровли не предпринимает, чем причиняет ей материальный ущерб.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальные услуги собственникам помещений.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила).
Согласно пп. «а» п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.
Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила, устанавливающие порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.
При этом для проведения видов работ, предусмотренных минимальным перечнем, не требуется принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ о капитальном или текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Так, в указанный Перечень входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, в том числе, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод (п. 7).
Согласно акту обследования от 25.02.2022 о последствиях залития квартиры истца, составленного комиссией ЖЭУ-21 в присутствии ФИО3, усматривается, что 14.02.2022 произошло залитие квартиры в комнате 1 от стен отклеились обои, под обоями темные влажные пятна, пол имеет вздутие ламинированной доски, в комнате отсутствует электричество. В кухне от потолка отклеилась плитка ПВХ, в комнате 2 от стены отклеились обои. 14 февраля 2022 г. жильцы дома по адресу: , - обратилась в ОАО «Жилищник» с требованием произвести текущий ремонт кровли в связи с постоянным протеканием кровли.
Ранее (04.10.2021) они также обращались к ответчику с требованием произвести текущий ремонт кровли, на что ими получен ответ о том, что работы по текущему ремонту кровли включены в план мероприятий на 2021-2022 г.г., а также дом включен в план капитального ремонта на 2023-2025 г.г.
Прокуратурой Заднепровского района Смоленской области проведена проверка по обращению о неудовлетворительном содержании кровли жилого , в ходе которой установлено, что ОАО «Жилищник», как организация, осуществляющая деятельность по ремонту и содержанию общего имущества и получающая плату за содержание и ремонт общего имущества, обязана соблюдать положения законодательства, определяющие требования и порядок обслуживания жилищного фонда, является лицо ответственным за содержание многоквартирного дома, и на нем лежит обязанность по выполнению требований Правил №№ 491, 170. Вместе с тем ОАО «Жилищник» меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего воспрепятствования залитию кровли не приняты, не смотря на действующее предписание ГУ «Государственная жилищная инспекция», работы по ремонту кровли крыши до настоящего момента не начаты. На 05.05.2022 мягкая кровля имеет многочисленные повреждения, вздутия, отслоение кровельного материала, а также карнизные плиты на главном и дворовом фасадах имеют сильные повреждения, что приводит к протеканию атмосферных осадков и намоканию ограждающих конструкций и как следствие, проникновение влаги в жилые помещения верхних этажей. По фактам выявленных нарушений прокуратурой района внесено представление в ОАО «Жилищник» об устранении выявленных нарушений. 26ноября 2021 ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» выдано предписание ОАО «Жилищник» о проведении ремонта кровли сроком до 29.04.2022, которое продлено на 3 месяца.
Из пояснений стороны истца следует, что до настоящего времени управляющей организацией никаких мер по текущему ремонту крыши не предпринималось, доказательств, свидетельствующих об обратном ответчиком в материалы дела не представлено.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также то, что стороной ответчика не оспаривалось, что работы по текущему ремонту кровли в доме по адресу: , - не произведены, суд полагает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах суд принимает решение о возложении на ответчика ОАО «Жилищник» обязанности по проведению текущего ремонта кровли в многоквартирном жилом доме по адресу: .
Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом объёма строительных работ по текущему ремонту кровли шестиподъездного жилого дома и сезонности их проведения, баланса интересов сторон, суд полагает необходимым установить срок проведения указанных работ – в течение двух месяцев с даты вступления настоящего решения в законную силу.
При разрешении требований истца о взыскании с ответчиков неустойки в случае неисполнения решения суда в размере 150 руб. в день, суд исходит из следующего.
На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
В п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума N 7, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.
Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума N 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.
Исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает возможным определить размер неустойки в 150 руб. в день.
Определенный ко взысканию размер неустойки отвечает требованиям разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчикам мерой ответственности и последствиями нарушения обязательств по исполнению решения суда, будет являться адекватным и соизмеримым с нарушенным правом истца на исполнение решения.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ОАО «Жилищник» подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Обязать открытое акционерное общество «Жилищник» в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по текущему ремонту кровли жилого дома .
Взыскать с открытого акционерного общества «Жилищник» в пользу ФИО1 судебную неустойку в случае неисполнения настоящего решения суда в установленный срок в размере 150 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем истечения двухмесячного срока после вступления настоящего решения в законную силу, за каждый последующий день неисполнения решения суда до момента его фактического исполнения.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилищник» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Соболевская