№2-1009/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 г. адрес

Коптевский районный суд адрес, расположенный по адресу: адрес и фио, дом 31, корп.2, в составе председательствующего судьи Сало М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1009/2022 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом поданного уточнения основания иска в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчику ООО «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, 22.02.2019 г. между ООО «Московский ипотечный центр-МИЦ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ВТ/10-074-И. Согласно указанному договору ответчик обязался не позднее 30.06.2021 г. своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира со следующими параметрами: № 1, расположенная по адресу: адрес, адрес, 35 км.. Согласно условиям договора цена составляет общую сумму в размере сумма В предусмотренные договором сроки объект передан был не был, акт приема-передачи подписан сторонами лишь 23.10.2021, то есть с задержкой в 84 дня.

10.01.2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договора срока передачи участнику объекта долевого строительства, однако, ответ на претензию не получен, при том, что претензия получена ответчиком ..

В связи с нарушением ответчиком обязательств по договору и уменьшением фактической площади объекта строительства истец с учетом уточнений просила взыскать в её пользу неустойку в размере сумма, задолженность за переплату из-за разницы в фактических размерах помещений сумма , проценты за пользование чужими денежными средствами сумма компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы.

Истец в судебное заседание явилась, просила уточненные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, 25.05.2022 предоставил возражения, указал на ошибочный подход к расчету неустойки, просил в иске отказать, а в случае удовлетворения снизить в порядке ст. 333 ГК РФ размер неустойки и штрафа, также просил взвешенно отнестись к размеру компенсации морального вреда, судебных расходов.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 22.02.2019 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №ВТ/10-074-И.

Согласно указанному договору ответчик обязался не позднее 30.06.2021 г. своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства .

Согласно п. 1.4 договора Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 1, расположенный на этаже №2, в секции 3 корпуса 10 комплекса по адресу: адрес, адрес, 35 км.

Площадь объекта по договору составила 31,46 кв.м.

Согласно п. 4.1 цена договора составляет общую сумму в размере сумма Обязательства по договору со стороны истца полностью исполнены надлежащим образом. Доказательства обратного стороной ответчика суду не предоставлено.

По состоянию на 30.06.2021 г. ответчиком обязанности по передаче Истцу жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № ВТ/10-074-И исполнены не были, Актом от 23.10.2021 объект передан участнику долевого строительства.

При этом с учетом окончательных обмеров объекта его действительная площадь составила 31,40 кв.м., то есть на 6 кв.см. меньше договорной.

Окончательная цена объекта с учетом уменьшения площади стала составлять, согласно акту приема-передачи, сумма Таким образом, у застройщика возникла обязанность по компенсации истцу переплаты в размере 3336658,30 – 3 331 134,68 = сумма

10.01.2022 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия о выплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договора срока передачи участнику объекта долевого строительства, однако, ответ на претензию не получен.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Произведенный истцом уточненный расчет размера неустойки за период с 01.08.2021 по 23.10.2021 года (84 дня) суд принять во внимание не может, так как произведение содержит неверно установленную ключевую ставку.

Так, согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года № 41-КГ 17-26, по смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Учитывая изложенное, размер ключевой ставки необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта.

Ставкой на крайний день исполнения застройщиком своих обязательств по договору было, согласно общедоступных сведений – 6,5%.

Таким образом, подлежащая взысканию неустойка равна сумма , из расчета: 3 336 568,30 х84 х 2 х 1/300 х 6,5.

Стороной ответчика в возражениях указана просьба о соразмерном снижении неустойки.

Обсудив заявленное ходатайство, суд находит, что согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении ее размера, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 21.12.2000 № 263-0, и правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в соответствии с которыми, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. Принимая во внимание, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна являться средством обогащения кредитора, в то время как размер неустойки, которую просит взыскать фио с организации - ответчика, явно несоразмерна последствиям нарушения последним срочного обязательства по передаче объекта долевого строительства, суд считает возможным уменьшить ее размер до сумма

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07.02.1992 г. "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В данном случае размер штрафа составляет 50 % от удовлетворённой судом суммы, а именно: 70000 х 50% = сумма

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, в отношении взысканных с ответчика судом неустойка и штраф подлежат исполнению к взысканию с 01.01.2023.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в Постановлении Пленума от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, в соответствии со ст. ст. 13 и 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма.

Кроме того, в связи с уменьшением площади объекта, согласно акта приема-передачи от 23.10.2021, окончательная цена договора уменьшилась и стала составлять 3 331 134. сумма (п.6 Акта), соответственно Ответчик обязан был произвести перерасчет и вернуть истцу денежную сумму в размере сумма (сумма - сумма = сумма) в течение 15 рабочих дней (п.4.3.2 Договора) с даты получения им письменного требования Участника, содержащего банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Требование об оплате неустойки с указанием банковских реквизитов направлено было ответчику 10.01.2022г. Однако, до настоящего времени денежные средства на счет истца не поступили.

В связи с отказом в возврате излишне оплаченных денежных средств за объект, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с п.395 ГК РФ размер процентов определяется исходя из редакции этой нормы, действовавшей в соответствующий период.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.01.2022 по 20.02.2022 составила сумма.

Также в порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу ФИО1 неустойку сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, в счет возврата за перерасчет цены договора в связи с уменьшением площади объекта сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами – сумма, штраф сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ответчику ООО «Московский ипотечный центр-МИЦ» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа (всего в сумме сумма ).

Взыскать с ООО «Московский ипотечный центр-МИЦ» в бюджет адрес государственную пошлину сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд в течение одного месяца.

Судья М.В. Сало