Дело № 2-3054/2022
24RS0028-01-2022-003483-78
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2022 года город Красноярск
Кировский районный суд города Красноярска,
в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,
представителя третьего лица Администрации Кировского района в г. Красноярске ФИО3,
при секретаре Становкиной Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту градостроительства Администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения № по <адрес>. В период с сентября 2021 года до ДД.ММ.ГГГГ в квартире произведена перепланировка, выполнены следующие виды работ: демонтаж не несущих перегородок, перенос проемов в не несущих перегородках, демонтаж части санприборов, внутренняя отделка помещений, несущие конструкции не затрагивались. В настоящее время истцом получены все необходимые заключения компетентных органов о соответствии жилого помещения с учетом его перепланировки требованиям пожарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил. Произведенная самовольная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, истец ФИО1 просит суд сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить.
Представитель третьего лица <адрес> в <адрес> ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований в случае соответствия перепланировки всем необходимым требованиям.
Представитель ответчика Департаменту градостроительства Администрации <адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. В связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Представители третьих лиц Администрации <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, изучив позиции участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
По смыслу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч.ч.1, 3, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м. (л.д.49-52).
Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время вышеуказанное жилое помещение, расположенное по <адрес>, имеет общую площадь – 54,6 кв.м., в квартире произведена перепланировка.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ФИО1 поступило предупреждение <адрес> о приведении самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние в течении 3-х месяцев с даты получения предупреждения.
Удовлетворяя исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд исходит из следующего.
Спорное жилое помещение, расположенное по <адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, общей площадью 54,6 кв.м. в перепланированном состоянии соответствует требованиям пожарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил. Так, после производства перепланировки, строительные конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют нормативным, эксплуатационным требованиям. Дальнейшая эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Фактические геометрические параметры соответствуют нормативным показателям. Дальнейшая эксплуатация жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> считается возможным. Проведенные работы, касающиеся конфигурации и общей площади жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> согласно ВСН 58-88 (p), не затрагивают конструктивных изменений расчетной схемы всего дома, не изменяют объем и границы периметра жилого дома, и не превышают предельных параметров ранее разрешенного строительства, что подтверждается техническим заключением ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, согласно заключению центра экспертно-деловых услуг ООО «ВСПК» № ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по <адрес>, после перепланировки, техническое состояние объекта, а также все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Фактически выполненные работы соответствуют требованиям нормативных технических документов (ГОСТам, СНиПам, строительным нормам и правилам), в том числе требованиям постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В результате исследования жилого помещения установлено, что пожарное состояние соответствует требованиям нормативов подарной безопасности, в том числе требованиям Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Правил устройства электроустановок», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>42, соответствует действующим нормативным документам санитарно-эпидемиологических норм. Объект недвижимости обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Выполненные работы по перепланировке помещений не ухудшают конструктивные и эксплуатационные характеристики здания, их надежность и безопасность отвечает требованиям градостроительного регламента, расчетная прочность дома не нарушена, его дальнейшая эксплуатация безопасна, права и законные интересы других лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан ничего не угрожает, перепланировка может быть сохранена.
Таким образом, с учетом вышеизложенных доказательств, суд приходит к выводу о том, что истцом не допущены нарушения градостроительных, строительных, санэпидемиологических норм и правил, а также правил противопожарной безопасности при перепланировке жилого помещения: <адрес>, спорное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью иных граждан.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что произведенная перепланировка в квартире по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд полагает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии, учитывая, что произведенная перепланировка не привела к ухудшению условий проживания истца и других жителей дома, является безопасной, не нарушает права и обязанности третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в окончательной форме 16 ноября 2022 года.
Председательствующий С.Е. Байсариева