Решение по делу № 2-399/2025 от 16.07.2025 | Кумторкалинский районный суд (Республика Дагестан)

Дело №2-399/2025

УИД 05RS0030-01-2025-000628-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Коркмаскала 16 июля 2025 г.

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Н.Ю.Камалова,

при секретаре Н.Я.Гаджиакаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «село Новолакское» к З.З.Г., Ю.П.Г., Н.Е.А. и Х.М.А. о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «село Новолакское» обратилась в суд с иском к З.З.Г., Ю.П.Г., Н.Е.А. и Х.М.А. о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование иска указывает, что в ходе проводимых рабочей группой мероприятий установлено, что администрацией МО «село Новолакское» дано согласие на предоставление земельного участка З.З.Г. для ИЖС, Постановление №59 от 30.11.2012. Распоряжением №135-P от 26.04.2017 Администрацией Кумторкалинского района образована и утверждена схема расположения земельного участка.

В настоящее время Истцу стало известно о том, что на основании данного постановления №59 от 30.11.2012 и распоряжения Администрации Кумторкалинского района №-135-Р от 26.04.2017 З.З.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок в Новострое в квартале №18 позиция №7 Новострой с кадастровым номером №.

Также, представив повторно постановление за №59 от 30.11.2012 и распоряжение Администрации Кумторкалинского района №-135-Р от 26.04.2017 З.З.Г. повторно оформлен земельный участок на территории Новостроя на коммерческой территории с кадастровым номером №.

После регистрации права З.З.Г. в отношении земельного участка были произведены следующие действия: Земельный участок с кадастровым номером № З.З.Г. был продан Ю.П.Г. (далее по тексту - Ответчик-2); Путем заключения Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 24 августа 2017 года указанный земельный участок был продан Ответчиком- 2 Н.Е.А. (по тексту - Ответчик-3); Ответчиком-3 спорный земельный участок был отчужден Х.М.А. путем заключения Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Просит:

Признать недействительным регистрацию права собственности З.З.Г. на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, МО «<адрес>», <адрес> (Новострой).

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, заключенный между З.З.Г. и Ю.П.Г..

Признать недействительным договор купли-продажи (купчую) земельного участка от 24 августа 2017 года общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, заключенный между Ю.П.Г. и Н.Е.А..

Признать недействительным договор куши-продажи земельного участка от 07.05.2020 года общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, заключенный межу Н.Е.А. и Х.М.А..

Применить последствия недействительности ничтожной сделки и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД исключить запись из государственного кадастра недвижимости сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером №.

Признать право собственности Администрации село Новолакское (ИНН №, ОГРН №) на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №.

Обязать ответчика Х.М.А. демонтировать ограждение на земельном участке с кадастровым номером № и вывезти его в течении двух недель после вступления решения в законную силу.

Предоставить истцу право самостоятельно демонтировать и вывезти ограждение за счет ответчика, если последний не исполнит решение суда в установленный срок.

Истец Администрация МО «село Новолакское», извещенный о времени и месте судебного заседания, явку в суд своего представителя не обеспечил, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики З.З.Г., Ю.П.Г., Н.Е.А. и Х.М.А., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не известили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, извещенное о времени и месте судебного заседания, явку в суд своего представителя не обеспечило.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.6 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять па учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

Пунктом 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, иным не указанным и подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.9 Закона Республики Дагестан от 29.12.2017 №116 «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в РД» гражданин РФ, постоянно проживающий на территории Республики Дагестан, который не имел и не имеет в собственности, в постоянном (бессрочном) пользовании, в пожизненном наследуемом владении земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, не имеющий жилья или обеспеченный жилой площадью ниже учтенной нормы площади жилого помещения, в праве но месту постоянного жительства получить для индивидуального жилищного строительства земельный участок в собственность бесплатно.

Судом установлено, что администрацией МО «село Новолакское» дано согласие на предоставление земельного участка З.З.Г. для ИЖС, Постановление №59 от 30.11.2012г.

Распоряжением №135-P от 26.04.2017 Администрацией Кумторкалинского района образована и утверждена схема расположения земельного участка.

На основании данного постановления №59 от 30.11.2012 и распоряжения Администрации Кумторкалинского района №-135-Р от 26.04.2017 З.З.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок в Новострое в квартале <адрес> с кадастровым номером №.

Также, представив повторно постановление за №59 от 30.11.2012 и распоряжение Администрации Кумторкалинского района №-135-Р от 26.04.2017, З.З.Г. повторно оформлен земельный участок на территории Новостроя на коммерческой территории с кадастровым номером №.

После регистрации права З.З.Г. в отношении земельного участка произведены следующие действия: Земельный участок с кадастровым номером № З.З.Г. продан Ю.П.Г. (далее по тексту - Ответчик-2); Путем заключения Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 24 августа 2017 года указанный земельный участок продан Ответчиком-2 Н.Е.А. (по тексту - Ответчик-3); Ответчиком-3 спорный земельный участок отчужден Х.М.А. путем заключения Договора купли-продажи земельного участка от 07.05.2020.

Согласно и.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, ввиду требований пункта 19 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" предоставление земельных участков указанным гражданам должно было осуществляться в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 ст. 15 3К РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 13 ТК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Частью 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Оценив представленные доказательства в совокупности, и принимая во внимание, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, каковых ответчиками, надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, суду не представлено, суд находит исковые требования обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации МО «село Новолакское» удовлетворить.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки и исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером №.

Признать право собственности Администрации МО «село Новолакское» (ИНН №, ОГРН № на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №.

Обязать ответчика Х.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, демонтировать ограждение на земельном участке с кадастровым номером № и вывезти его в течение двух недель после вступления решения суда в законную силу.

Предоставить истцу Администрации МО «село Новолакское» (ИНН №, ОГРН №) право самостоятельно демонтировать и вывезти ограждение за счет ответчика Х.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, если последний не исполнит решение суда в установленный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Ю.Камалов