Дело №2-948/2025
УИД № 76RS0010-01-2025-000980-14 Изг. 09.07.2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2025 года г.ФИО5 Ярославской области
Ростовский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего Демича А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО1,
с участием ответчика- ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по исковому заявлению ОУМИ Администрации гп ФИО5 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ОУМИ Администрации гп ФИО5 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендную плату не оплачивал, образовалась задолженность в сумме 130 059,55 рублей, также в связи с неоплатой основного долга образовалась задолженность по пени в сумме 19 278 рублей.
В судебном заседании истец ОУМИ Администрации гп ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО4 (до перерыва) заявленные требования поддержала. Дополнительно пояснила, что в настоящее время с ответчиком заключен новый договор аренды сроком на 3 года для завершения строительства объекта недвижимости. Полагала, что поскольку участок по окончании договора аренды не был передан арендодателю, истец вправе продолжать начисление арендной платы по ставке, установленной условиями договора аренды.
Ответчик- ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 иск не признала. Указала, что по окончании договора аренды, новый договор не мог быть заключен в связи с действиями истца, по окончании договора арендная плата должна была начисляться за фактическое пользование земельным участком, а не по ставке, установленной договором.
Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО2 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 521 кв.м., по адресу: <адрес>, з/у 1 с видом разрешенного использования – объекты придорожного сервиса сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан арендатору. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекратил свое действие.
В соответствии с п. 5.4 договора предусмотрено, что в случае невозвращения участка по акту приема-передачи арендодателю при прекращении срока действия договора, арендатор уплачивает плату и пени за все время просрочки.
Арендатор земельный участок по окончании срока аренды собственнику не возвратил.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Администрацию гп ФИО5 с заявлением о заключении с ней договора аренды данного земельного участка в соответствии с пп. 6 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ.
К заявлению было приложено разрешение на строительство, выданное ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства Ярославской области. Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, степень готовности 10 %.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был осмотрен комиссией в составе МУ «Родной город», Управления архитектуры и градостроительства Администрации гп ФИО5». Комиссия выявила, что работы по монтажу ленточного фундамента не проведены в соответствии с проектной документацией, объект незавершенного строительства на земельном участке отсутствует.
Постановлением Администрации гп ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 было отказано в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.
Впоследствии ОУМИ Администрации обратилось в Ростовский районный суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на объект незавершенного строительства, исключении сведений, расторжении договора аренды.
Вступившим в законную силу решением Ростовского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ОУМИ было отказано.
Суд при рассмотрении указанного дела установил, что на спорном участке имеется фундамент, который готов к эксплуатации, может быть идентифицирован в качестве самостоятельного объекта.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Администрацию гп ФИО5 с заявлением о предоставлении ей земельного участка в аренду на основании пп. 6 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ для завершения строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОУМИ гп ФИО5 заключен договор аренды № в соответствии с которым спорный земельный участок предоставлен ответчику однократно для завершения строительства сроком до ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы – 62 518,33 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Администрации гп ФИО5 было отменено постановление об отказе ФИО2 в предоставлении земельного участка.
ОУМИ Администрации гп ФИО5 обращаясь в суд с иском просит взыскать арендную плату за период с 0.ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (до момента заключения нового договора аренды). Размер задолженности определен истцом по ставке арендной платы на основании ранее действующего договора аренды и составляет 130 059,55 рублей.
По запросу суда ОУМИ произведен расчет платы за пользование спорным земельным участком по ставке аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Так, из пояснений ОУМИ следует, что ставка по арендной плате составляет 5,6 % в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области № 710-п.
По справочному расчету ОУМИ и акту сверки задолженность ФИО2 за фактическое пользование земельным участком составляет 48 165,17 рублей.
Представитель ФИО2 – по доверенности ФИО3 справочный расчет ОУМИ не оспаривала, указала, что истцом не были учтены, произведенные ответчиком оплаты за фактическое пользование земельным участком.
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 1102 ГК РФ).
В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).
Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в спорный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 безвозмездно пользовалась земельным участком, являющимся собственностью муниципального образования гп. ФИО5, при отсутствии договорных отношений, вследствие чего и принимая во внимание принцип платности использования земли, неосновательно сберегла денежные средства, причитающиеся в качестве арендной платы.
Таким образом, за вышеуказанный период стоимость фактического пользования земельного участка должна быть определена на основании справочного расчета истца в сумме 48 165,17 рублей. Данный расчет истцом произведен в соответствии с принятым решением Думы Ростовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении порядка определения размера арендной платы и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ростовского муниципального района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Ростовского муниципального района", ставка арендной платы- 5,6 %.
Исходя из пояснений представителя ФИО2, представленного истцом акта сверки расчетов (л.д. 11-12) следует, что задолженность за указанный период ответчиком оплачена и в настоящее время отсутствует, что подтверждается внесением платежа ДД.ММ.ГГГГ на сумму 56 500 рублей.
Далее относительно пени.
Поскольку суд пришел к выводу о том, что в спорный период между сторонами отсутствовали договорные отношения по аренде спорного земельного участка, оснований для взыскания с ФИО2 пени по условиям договора отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ОУМИ Администрации гп ФИО5 (ОГРН <***>) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Демич