дело № 2-3667/2023
...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
при секретаре Кирилловой Г.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (далее ответчики) о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, находящемся по адресу: ... Истец является собственников данного жилого помещения на основании договора купли-продажи.
Согласно пункту 1.7 договора прежние собственники и зарегистрированные лица обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 30 календарный дней с даты государственной регистрации права собственности по договору на объект недвижимости. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не сняты, что подтверждается справкой с места жительства.
Ответчики членами семьи истца не являются, расходы по содержанию жилого помещения и по оплате жилищно-коммунальных услуг, не несут. Соглашение о порядке пользования квартирой не заключалось.
На основании вышеуказанного истец просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, находящемся по адресу: ... ...
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены повестками по почте, при этом конверты возвращены по истечении срока хранения. Из адресных справок видно, что ответчики зарегистрированы по адресу: ..., ...
...
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц, а также в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его значением.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
При этом следует учитывать, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (см. п. 2 ст. 292 ГК РФ).
По настоящему делу установлено следующее.
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 65,4 кв.м, расположенную по адресу: ... и принадлежит на праве общей собственности ... ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 04.06.2021 (л.д.11-14, 15-22).
Согласно пункту 1.7 договора следует, что на момент заключения договора по месту жительства объекта недвижимости зарегистрированы: ... для которых в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения их права пользования объектом недвижимости. Продавец, подписывая настоящий договор, гарантирует, что ... не находятся под опекой и попечительства. Продавец обязуется освободить объект недвижимости, сняться с регистрационного учета по месту жительства и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 30 календарный дней с даты государственной регистрации права собственности по договору на объект недвижимости (л.д.11 оборот -14).
Из копии справки с места жительства – финансового лицевого счета от 10.02.2023 следует, что в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики: ФИО2, ФИО3, что также подтверждается и адресными справками отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Республике Татарстан (л.д.10).
Таким образом, принимая во внимание принадлежность спорной квартиры на праве собственности истцу, отсутствие там личных вещей ответчика, статуса члена семьи, добровольный выезд из квартиры и проживание в ином месте, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации в спорном жилом помещении не может служить основанием для признания за ними права на это жилое помещение, и не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании членом семьи собственника жилого помещения.
Какие-либо иные письменные соглашения между истцом и ответчиками о праве пользования жилым помещением суду не представлены.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что ФИО2, ФИО3 утратили право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ..., ... в связи с чем, подлежат снятию с регистрационного учета.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства относится исключительно к компетенции миграционной службы, для которых настоящее решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчиков с такого учета по месту жительства по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2 ... ФИО3 ... утратившими право пользования жилым помещением – квартирой ...
Решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья «подпись» Виноградова О.А.