Дело №RS0№-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Чегем 02 сентября 2025 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Дорохина А.В.,

при ведении протокола секретарем Пшуноковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску б к н и т о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: КБР, <адрес>, мкр.Новый, уч-к № (в), площадью ДД.ММ.ГГГГ заключенного между б и н, признании недействительным договора дарения земельного участка, заключенного между н и ФИО1, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на данный земельный участок и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

б обратилась в суд с иском к н и т о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: КБР, <адрес>, мкр.Новый, уч-к № (в), площадью ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между б и н, признании недействительным договора дарения земельного участка, заключенного между н и ФИО1, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на данный земельный участок и применении последствий недействительности сделок.

Мотивирован иск тем, что б принадлежал на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: РФ, КБР, <адрес>, мкр. Новый, уч-к № (в), общей ДД.ММ.ГГГГ м., кадарстровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Супруг истицы - б, впоследствии оформил земельный участок на свое имя, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, без её ведома.

Так как было нарушено её право, в связи с чем, ей пришлось обратиться в суд.

Решением Чегемского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: РФ, КБР, <адрес>, мкр. Новый, уч-к № (в), общей площадью ДД.ММ.ГГГГм., с кадастровым номеромДД.ММ.ГГГГ между б и б.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности земельного участка, находящегося по адресу: РФ, КБР, <адрес>, мкр. Новый, уч-к № (в), общей площадью 3600 квадратных метров, кадастровый № в отношении правообладателя б.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок, признав недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок находящийся по адресу: РФ, КБР, <адрес>, мкр. Новый, уч-к № (в), общей площадью 3600 квадратных метров, кадастровый №.

При рассмотрении указанного гражданского спора в Чегемском районном суде КБР истице стало известно, что б X.А. продал земельный участок своей дочери н, по договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: КБР, <адрес>, мкр. НовыйДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.

Далее н указанный земельный участок подарила своей дочери ФИО1 в, договором дарения земельного участка земельного участка.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между б и н истица считает недействительным в силу его ничтожности, так как в момент его заключения воля б не была направлена на отчуждение земельного участка. Данная сделка была заключена сторонами лишь для видимости.

Также, Договор Дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, уже между н и т истица считает недействительным в силу его ничтожности, так как в момент его заключения воля б не была направлена на отчуждение земельного участка. Данная сделка была заключена сторонами лишь для видимости.

На данном земельном участке никто из покупателей не появлялся и не проводились какие либо работы.

б не является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, так как в договоре купли-продажи истица собственноручно не расписывалась, данный договор купли-продажи спорного земельного участка, находящегося по адресу: РФ, КБР, <адрес>, мкр. Новый, уч-к № (в), общей ДД.ММ.ГГГГ метров, кадастровый № заключенный между б и б сфальсифицирован, что установлено судебным решением Чегемского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо Управление Росреестра по КБР, извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в суд своего представителя не направило.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Истица б и её представитель адвокат ш, действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просили удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчицы т (ФИО2) В.А. и н, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В материалах регистрационных дел, представленных по запросу суда, имеются договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: КБР, <адрес>, мкр.Новый, уч-к № (в), площадью 3 600 кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ заключенный между б и н - ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения вышеуказанного земельного участка, заключенный между н и ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, решением Чегемского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: РФ, КБР, <адрес>, мкр. Новый, уч-к № (в), общей ДД.ММ.ГГГГ.м., с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между б и б.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности земельного участка, находящегося по адресу: РФ, КБР, <адрес>, мкр. Новый, уч-к № (в), ДД.ММ.ГГГГ

Применить последствия недействительности ничтожных сделок, признав недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок находящийся по адресу: РФ, КБР, <адрес>, мкр. Новый, уч-к № (в), ДД.ММ.ГГГГ метров, кадастровый №.

Решение вступило в законную силу - ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках вышеуказанного гражданского дела было установлено, что подпись от имени б в графе «Продавец» в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не б, а иным лицом с подражанием подписи б

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Частью 2 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в т.ч. повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В рассматриваемом споре необходимо применить двустороннюю реституцию - возврат сторонам всего полученного по сделке друг другу.

Учитывая, что земельный участок выбыл из владения истицы на основании сфальсифицированного договора купли-продажи, последующие сделки по составлению договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: КБР, <адрес>, мкр.Новый, уч-к № (в), ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между б и н - ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения вышеуказанного земельного участка, заключенного между н и ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительными.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ подлежат признанию недействительными, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РФ, КБР, <адрес>, мкр. Новый, уч-к № (в), ДД.ММ.ГГГГ квадратных метров, кадастровый № в отношении ФИО1 также следует признать недействительной.

В силу п. 2 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ подлежат признанию недействительными, по настоящему делу следует применить последствия недействительности сделки посредством восстановления (признания) права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, мкр. Новый, уч-к № (в) за б

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и с учетом исследованных документов, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: РФ, КБР, <адрес>, мкр. Новый, уч-к № (в), общей ДД.ММ.ГГГГ метров, кадастровый №, заключенный между б и н - ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор дарения земельного участка, находящегося по адресу: РФ, КБР, <адрес>, мкр. Новый, уч-к № (в), общей ДД.ММ.ГГГГ метров, кадастровый № заключенный между н и ФИО1 в - ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности земельного участка, находящегося по адресу: РФ, КБР, <адрес>, мкр. Новый, уч-к № (в), ДД.ММ.ГГГГ квадратных метров, кадастровый № в отношении правообладателя ФИО1 в.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок, признав (восстановив) право собственности на земельный участок находящийся по адресу: РФ, КБР, <адрес>, мкр. Новый, уч-к № (в), общей площадью 3600 квадратных метров, кадастровый № за б.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Верховного суда КБР в апелляционном порядке через Чегемский районный суд КБР в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - подпись

Копия верна: судья Чегемского

районного суда А.В. Дорохин