72RS0025-01-2024-013716-89

Дело №2-1927/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 10 апреля 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:председательствующего судьи Урубковой О.В.при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес>, площадью 16,7 кв.м, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2. Требования мотивированы тем, что истец является правообладателем гаража, расположенного по адресу <адрес>, площадью 16,7 кв.м. Между истцом и ФИО8 был заключен договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу <адрес>. ФИО8 данный гараж перешел по наследству после смерти его отца ФИО5, который в свою очередь, приобрел данный гараж по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и АОЗТ «Мехстрой». Согласно п.1 указанного договора подрядчик сдает в аренду землю под ж/б гараж. Согласно п.2 договора подрядчик производит строительство ж/б гаража из собственных материалов в следующих объемах: земляные работы, фундаментные работы, монтаж стен и перекрытий, кровельные работы, установка металлических ворот без врезки замков, благоустройство подъезда к гаражу. Заказчик обязуется произвести первичный взнос в сумме не менее 2,5 млн. рублей (при общей стоимости гаража 6 млн. рублей). Согласно особым условиям договора подрядчик обязуется закончить строительство и сдать заказчику гараж до ДД.ММ.ГГГГ. Подрядчик передает в собственность гараж заказчику после окончательной оплаты стоимости строительно-монтажных работ и аренды за землю. Заказчик внес оплату по договору ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Ранее истец не мог оформить право собственности, поскольку не действовал упрощенный порядок регистрации права собственности на гараж и земельный участок под ним, а также в связи с тем, что застройщик был ликвидирован по решению суда ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истец узнал, что принят Закон о гаражной амнистии с упрощенным порядком оформления в собственность земельного участка и гаража на нем, в связи с чем, ФИО3 обратился к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. С данной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории ФИО3 обратился в департамент с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно для размещения гаража. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о возврате заявления ввиду отсутствия у него документов, подтверждающих предоставление земельного участка гражданину или гаражному кооперативу.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в силу ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечена Администрация г. Тюмени.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Департамент имущественных отношений Тюменской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об отложении разбирательства дела не просили, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Между АОЗТ «Мехстрой» (подрядчик) и ФИО5 (заказчик) был заключен договор, по условиям которого подрядчик сдает в аренду землю под ж/б гараж. Производит строительство ж/б гаража из собственных материалов в следующих объемах: земляные работы/отсыпка грунта под отметку, фундаментные работы, монтаж стен и перекрытия, кровельные работы, установка металлических ворот без врезки замков, благоустройство подъезда к гаражу. Заказчик обязуется произвести первичный взнос в сумме не мене 2,5 млн. рублей/при общей стоимости гаража 6,0 млн. рублей. Произвести арендную плату за землю ежеквартально из расчета государственной арендной стоимости (л.д.23).

ФИО5 внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к ПКО (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, находящийся по адресу <адрес>. Указанный гараж продан за 50000 рублей, оплаченный покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Тюменской области истцу возвращено заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно под гараж, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие предоставление земельного участка не предоставлены. Кроме того, отсутствует документ, указывающий на факт возведения до ДД.ММ.ГГГГ гаража, являющегося объектом капитального строительства не предоставлены (л.д.26-28).

Согласно техническому заключению ООО «Тюменская землеустроительная компания», несущие и ограждающие конструкции гаража, расположенного по адресу <адрес>, учитывая степень влияния дефектов и повреждений, установлено, что обследуемое здание (сооружение) находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.34).

Согласно заключению кадастрового инженера (ООО «Тюменская землеустроительная компания») от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на схеме гараж по <адрес> в г. Тюмени полностью располагается в границах земельного участка, предоставленного в бессрочное (постоянное) пользование АОЗТ «Мехстрой» под существующие здания и сооружения по <адрес> и был построен до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Владение и пользование земельным участком, предоставленным на праве постоянного (бессрочного) пользования определяется ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 269 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, поскольку истцом фактически в полном объёме уплаченные денежные средства за гараж, которым он владеет на протяжении многих лет, путем осуществления всех необходимых платежей, строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для указанных целей, в выстроенном нежилом строении, где не установлено нарушений предусмотренных противопожарных, санитарно-эпидемиологических и технических требований, из чего можно сделать вывод о возможности использования гаража по его прямому назначению, не нарушая права и законные интересы третьих лиц, то суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 100, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) право собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес>, площадью 16,7 кв.м, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной в суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 24 апреля 2025 года.

Судья О.В. Урубкова