КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2024-006041-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"10" февраля 2022 г. город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михалап Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-344/2025 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за ее несвоевременное внесение,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) (далее – департамент) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате и пени за ее несвоевременное внесение.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 707 кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктами № договора аренды земельного участка на арендатора возложена обязанность по внесению арендной платы в порядке и на условиях, установленных договором. В пункте № договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ввиду того, что договорные обязательства в части внесения арендной платы исполняются ФИО1 ненадлежащим образом, истец обратился в суд за защитой нарушенного права. Просит взыскать с ФИО1 задолженность договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 304 824 рубля 57 копеек, из которых: 1 245 990 рублей 16 копеек – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 58 834 рубля 41 копейка, а также пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 245 990 рублей 16 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения основного долга, а также судебные расходы в размере 161 рубля 90 копеек.

Представитель истца, ответчик в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 245 990 рублей 16 копеек, о взыскании пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 245 990 рублей 16 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения основного долга, прекращено в связи с отказом истца от иска.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка находящего в государственной собственности с кадастровым номером № имеющий адресный ориентир: <адрес> общей площадью 707 кв.м., для индивидуального жилищного строительства (далее – договор аренды), который зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды установлен на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 принял указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт приема-передачи (Приложение № к договору аренды №).

В соответствии с условиями договора аренды начисление арендных платежей осуществляется с момента подписания протокола. Первый арендный платеж в размере 1 254 502 рубля 97 копеек включает в себя плату единовременного ежегодного арендного платежа определенного в соответствии с протоколом. Арендатор уплачивает денежные средства в размере ежегодного арендного платежа в следующем порядке: - 8 512 рублей 81 копейка, перечисленные арендатором в качестве задатка (60%) от начального ежегодного размера арендной платы на расчетный счет организатора аукциона – арендодателя в соответствии с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате размера ежегодного арендного платежа по договору; - 1 245 990 рублей 16 копеек арендатор обязуется перечислить в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня направления проекта данного договора по реквизитам, указанным в договоре (пункты №).

Таким образом, ФИО1, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 707 кв.м., обязан была вносить плату, предусмотренную договором аренды.

Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлен, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Материалами дела подтверждается, что проект договора аренды направлен ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, арендная плата в размере 1 245 990 рублей 16 копеек подлежала внесению ответчиком в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, как следует из карточки лицевого счета по учету поступлений по договору аренды №, и платежных поручений №, арендная плата в указанном размере перечислена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленного договором срока. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались, доказательств надлежащего исполнения условий договора не представлено и материалы дела не содержат.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Пунктом № договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

Принимая во внимание условия заключенного между сторонами договора аренды, положения законодательства в части исчисления сроков исполнения обязательств, действующие в соответствующие периоды ключевые ставки Банка Российской Федерации, с ответчика в пользу департамента подлежат взысканию пени, рассчитанные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 58 810 рублей 74 копейки, исходя из следующего расчета:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 дня) – 1245990,16 * 4 * 1/300 * 18% = 2 990 рублей 38 копеек;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дня) – 1245990,16 * 42 * 1/300 * 19% = 33 143 рубля 34 копейки;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (26 дней) - 1245990,16 * 26 * 1/300 * 21% = 22 677 рублей 02 копейки.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

Ответчиком, обязанным доказать надлежащее исполнение обязательства с должной степенью заботливости и осмотрительности, не представлено доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая соотношение сумм пени и основного долга, период неисполнения обязательства, а также, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по заключенному договору, оснований для уменьшения пени суд не находит.

Поскольку факт заключения договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № 119-24 между департаментом и ФИО1, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору установлены, суд в соответствии с нормами гражданского законодательства приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика предусмотренной договором пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58 810 рублей 74 копейки.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в сумме 86 рублей 40 копеек. Также департаментом понесены расходы по направлению ответчику требования о добровольном погашении образовавшейся задолженности в размере 75 рублей 50 копеек. Факт их несения подтверждается списками внутренних почтовых оправлений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению частично (99,9%), указанные судебные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям, с учетом того, требования иска в части взыскания задолженности по арендной плате за период являлись необоснованными, в размере 7 рублей 28 копеек ((86,4 + 75,5) х 99,9% = 161 рубль 74 копейки х 95,5% (необоснованные исковые требования) = 154,46; 161,74 – 154,46).

В остальной части исковых требований департаменту отказать.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, подлежит взысканию с ответчика с учетом пропорции в размере 1 260 рублей 90 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58 810 рублей 74 копейки и судебные расходы в размере 7 рублей 28 копеек, всего 58 818 (пятьдесят восемь тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 02 копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) государственную пошлину в местный бюджет в размере 1 260 (она тысяча двести шестьдесят) рублей 90 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: ...

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-344/2025.