УИД 77RS0029-02-2022-017009-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1069/23 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу адрес, снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Указанное жилое помещение приобретено им на основании договора купли-продажи от 15.04.2022 года. Согласно п. 8 Договора купли-продажи на момент заключения договора в квартире зарегистрирована ФИО4, которая согласно договора обязуется сняться с регистрационного учета в течение 5 (пяти) дней после государственной регистрации перехода права и права собственности на указанную квартиру, однако обязательства по снятию с регистрационного учета не были соблюдены ответчиком. Ответчики в данной квартире не проживают, выехали добровольно, ключей от квартиры не имеют, так как оставили их при выезде из квартиры, их вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивают, в настоящее время местонахождение ответчиков истцу неизвестно.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель 3-е лица ОВМ ГУВМ МВД России по р-ну Южное Тушино г. Москвы в СЗАО в судебное заседание не явился, извещен.
В соответствии с п. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Ответчиками и истцом не представлено доказательств о невозможности участия их в судебном заседании, суд признает причины неявки ответчиков и истца неуважительными, в связи с чем посчитал возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие неявившихся ответчиков и истца.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
И в силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе прав собственности к другому лицу может быть сохранено лишь в случаях, установленных законом.
Таким образом, в отличие от прежнего правового регулирования п.2 ст.292 ГК РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, спорная жилая площадь представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: адрес. Истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от 15.04.2022 года, заключенного между ФИО2 и ФИО5, ФИО4 (л.д. 8-9).
Согласно п. 8 Договора купли-продажи на момент заключения договора в квартире зарегистрирована ФИО4, которая согласно договора обязуется сняться с регистрационного учета в течение 5 (пяти) дней после государственной регистрации перехода права и права собственности на указанную квартиру, однако обязательства по снятию с регистрационного учета не были соблюдены ответчиком.
По запросу суда получена копия регистрационного дела, в котором имеется договор купли-продажи доли квартиры от 31.03.2022 года, заключенный между ФИО6 (продавец) и ФИО5 (покупатель), согласно п. 9 которого ФИО6 обязуется освободить указанное имущество в течение одного дня после регистрации перехода права и права собственности по настоящему договору.
Из выписки из домовой книги по состоянию на 30.08.2022 года следует, что в квартире по адресу: адрес зарегистрированы ФИО4, ФИО3 (л.д. 7).
Как следует из искового заявления, ответчики в данной квартире не проживают, выехали добровольно, ключей от квартиры не имеют, так как оставили их при выезде из квартиры, их вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивают, в настоящее время местонахождение ответчиков истцу неизвестно.
Однако до настоящего времени ответчики зарегистрированы в спорной квартире, а иного суду не представлено.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.
Разрешая заявленные требования по существу, и учитывая, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять полномочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.
В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, решение суда, вступившее в законную силу о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспортные данные......) к ФИО3 (паспортные данные......), ФИО4 (паспортные данные......) о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Изотова Е.В.
Мотивированное решение суда составлено 28 февраля 2023 года