Дело № 2-606/2025
74RS0001-01-2024-005773-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2025 года г.Челябинск
Советский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего Хабаровой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Коваленко К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Равновесие» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Равновесие» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества с 13.10.2021 по 03.03.2023 в размере 104 424 руб. 97 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 13.10.2021 по 03.03.2023 в размере 59 958 руб. 53 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 932руб.
В обоснование иска указано, что ООО «Равновесие» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу г<адрес> с ноября 2010 года. Ответчик ФИО1 в период с 13.10.2021 по 03.03.2023 являлся собственником нежилого помещения № <адрес>. 18.11.2022 между ответчиком и истцом заключен договор № на содержание общего имущества жилого многоквартирного дома. Согласно п. 6.1 договора он распространяет свое действие на правоотношение сторон, возникшие с 13.10.2021 года. Оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиком вносится не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность. 06.06.2024 истец направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена без ответа. В настоящее время задолженность за жилищно-коммунальные услуги не погашена.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу п.п.1,2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый собственник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Часть 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) возлагает на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1. ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
В силу п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
Согласно п. 63 Правил, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
Пунктом 66 Правил предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Равновесие» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу <адрес> с ноября 2010 года. Ответчик ФИО1 в период с 13.10.2021 по 03.03.2023 являлся собственником нежилого помещения № <адрес>. 18.11.2022 между ответчиком и истцом заключен договор № на содержание общего имущества жилого многоквартирного дома. Согласно п. 6.1 договора он распространяет свое действие на правоотношение сторон, возникшие с 13.10.2021 года.
За период с 13.10.2021 по 03.03.2023 у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 104 424 руб. 97 коп. До настоящего времени оплата не произведена, что послужило основанием для подачи истцом настоящего иска.
Расчеты суммы долга истцом произведены, исходя из фактически предоставленных ответчику в обозначенный период коммунальных услуг.
Начисления на указанную услугу производились на основании тарифов, действовавших на период образования задолженности, а именно: постановление Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 44/51 от 29.11.2018; постановление Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 79/49 от 17.12.2021; постановление Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 96/407 от 18.11.2022; постановление Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области 68/33 от 28.12.2020, № 51/22 от 28.06.2022, №м 102/93 от 28.11.2022, № 61/55 от 11.12.2020, № 81/1 от 23.122021, № 98/1 от 22.11.2022, 79/49 от 17.12.2021; постановлением Администрации г. Магнитогорска № 15348-П от 28.12.2021, № 14581-П от 24.12.2021, № 14238-П от 26.12.2022, № 15348-П от 28.12.2020.
Факт надлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг истцом нашел свое подтверждение по правилам ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона обязана представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, не оспорено ответчиком. Кроме того, доказательств выполнения в полном объеме своих обязательств по оплате коммунальных услуг за исковой период ответчиком не представлено, задолженность подтверждается выпиской с лицевого счета за период с 13.10.2021 по 03.03.2023.
Расчет задолженности ответчиком не оспорен. Ошибок при арифметическом подсчете сумм задолженности судом не установлено. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчету ООО «Равновесие» за просрочку оплаты коммунальных услуг начислены пени за период с 13.10.2021 по 03.03.2023 в размере 59 958 руб. 53 коп.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 932 руб., рассчитанной по правилам п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.
Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Равновесие» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Равновесие» ( ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества с 13.10.2021 по 03.03.2023 в размере 104 424 руб. 97 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 13.10.2021 по 03.03.2023 в размере 59 958 руб. 53 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 932руб., всего 170 315 (сто семьдесят тысяч триста пятнадцать) рублей 50 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.В. Хабарова
Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года
Судья: Л.В. Хабарова