Решение по делу № 2-1813/2025 от 11.11.2025 - о понуждении к совершению действий по устранению нарушений санитарных норм, правил пользования жилым помещением.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышин Волгоградской области дело №2-1813/2025

5 ноября 2025 года уид 34RS0019-01-2025-005407-13

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Валеевой М.Ю., при секретаре судебного заседания Сергеевой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «управляющая компания «Эталон» к ФИО1 о понуждении к совершению действий по устранению нарушений санитарных норм, правил пользования жилым помещением,

установил:

ООО УК «Эталон» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к совершению действий по устранению нарушений санитарных норм, правил пользованием жилым помещением.

В обоснование иска указано, что между ООО «РЭП №2» (прежнее наименование ООО «УК «Эталон») и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... был заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с условиями договора собственники и наниматели обязаны поддерживать чистоту и порядок в помещениях, на балконах, лоджиях, в подъездах, на лестничных площадках, подвалах и других местах общего пользования многоквартирного дома не допуская их захламления и загрязнения (п.4.2.5);соблюдать права и законные интересы соседей, не нарушая права других собственников и не нарушать нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях (п.ДД.ММ.ГГГГ); соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, использовать или предоставлять в пользование жилое помещение только для проживания и поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним(п.ДД.ММ.ГГГГ).

Собственник .... по адресу: .... ФИО2 нарушает указанные положения договора, Жилищного кодекса РФ и Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № ..../пр, складирует в своей квартире отходы, в связи с чем в подъезде распространяется неприятный запах, а в квартирах соседей завелись тараканы.

На основании изложенного истец просил суд обязать ФИО2 провести уборку, дезинфекцию и дезинсекцию .... по адресу: .....

Истец ООО «УК «Эталон», извещенный о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, от представителя истца ФИО4 в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия.

Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается распечаткой с сайта «Почта России» с отметкой «истек срок хранения», причина неявки суду неизвестна.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (статья 233 ГПК РФ).

Руководствуясь приведенными выше нормами, суд признает неявку ответчика ФИО2 в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № .... исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № .... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Пунктом 3 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлено, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Согласно пунктам 9.1, 9.2 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № .... (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10» (вместе с «СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы») (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ № ....), при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).

Судом установлено в судебном заседании, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: ...., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: .... осуществляет управляющая компания ООО «УК «Эталон», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 4.2.5, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ данного договора, собственники и наниматели обязаны, в частности, поддерживать чистоту и порядок в помещениях, на балконах, лоджиях, в подъездах, на лестничных площадках, подвалах и других местах общего пользования многоквартирного дома, не допуская их захламления и загрязнения; соблюдать права и законные интересы соседей, не нарушать права других собственников и не нарушать нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях; соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, использовать или предоставлять в пользование жилое помещение только для проживания и поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования жилого помещения ...., согласно которому в районе квартиры видны ползающие тараканы, запах в секции. Доступ в жилое помещение не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Эталон» в адрес ФИО2 было вынесено требование № .... с предложением о доступе в жилое помещение, расположенное по адресу: ..... Целью обращения является обеспечение доступа в жилое помещение для осмотра общедомового инженерного оборудования, для проверки противопожарных и санитарно-гигиенических требований.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в ООО «УК «Эталон» о проведении мероприятий для урегулирования санитарно- эпидемиологических норм проживания в ...., расположенной по адресу .....

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Эталон» проведена санитарная обработка (дезинсекция от тараканов) в местах общего пользования жильцов квартир № ....,78,79 .... в ..... Собственнику .... вновь направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение.

Из вышеизложенного следует, что ответчик ФИО1 надлежащее состояние квартиры не поддерживает, нарушает права жильцов указанного дома, а именно, жилое помещение захламлено старой одеждой, продуктами питания и многочисленным мусором, зловонный запах стоит не только в квартире, но и в подъезде. Ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ доказательств обратному суду не представлено. Несмотря на предупреждение управляющей компании ООО «УК «Эталон» о необходимости устранения нарушений санитарных норм в занимаемой ею квартире, указанные нарушения до настоящего времени не устранены. Таким образом, жилая квартира ответчика ФИО1 не соответствует вышеперечисленным установленным санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых помещениях.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что ответчик ФИО1 нарушает установленные законом правила содержания жилого помещения, а также нарушает права проживающих в доме собственников и пользователей жилых помещений, на требования ООО «УК «Эталон» об устранении указанных нарушений не реагирует, суд находит требования истца о возложении обязанности на ответчика ФИО1 привести жилое помещение № 79 по адресу: <...> в соответствие с санитарными нормами и требованиями, проведя уборку мусора и отходов потребления, а также выполнить мероприятия по дезинфекции и дезинсекции жилого помещения, подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, поскольку иск удовлетворен в полном объёме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000.00 рублей. Сумма уплаченной государственной пошлины подтверждается имеющимся в материалах дела платёжным поручением №810 от 23.09.2025 года.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон» к ФИО1 о понуждении к совершению действий по устранению нарушений санитарных норм, правил пользования жилым помещением удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: .... паспорт № ...., в двадцатидневный срок со дня вступления в законную силу настоящего решения произвести уборку мусора, отходов потребления, дезинфекцию и дезинсекцию в жилом помещении –квартире ....

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон» расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 20000.00 рублей.

Ответчик вправе подать в Камышинский городской суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Валеева М.Ю.

Мотивированное заочное решение изготовлено 11 ноября 2025 года.