№ 2-3445/2025

70RS0004-01-2025-004111-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ненашевой О.С.,

при секретаре Карлюковой Н.В.,

с участием помощника прокурора Советского района г.Томска Марисова В.В., представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7, ФИО4 ФИО8 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о возложении обязанности предоставить в собственность жилое помещение взамен аварийного, с прекращением права собственности,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о возложении обязанности предоставить в собственность иное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 9,85 кв.м, расположенное в границах муниципального образования «Город Томск», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом стоимости изымаемого жилого помещения в выкупную цену. Прекратить право общей долевой собственности по 1/4 доли ФИО3, ФИО4 на жилое помещение № по <адрес>; взыскать с муниципального образования «<адрес>» в лице администрации <адрес> в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

В обоснование иска указано, что истцам принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № по адресу: <адрес>. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира истца и земельный участок изъяты для муниципальных нужд. Данный дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда <адрес> на 2019-2024 годы. Проживание в аварийном жилом помещении представляет опасность для жизни и здоровья истцов, однако до настоящего времени иное жилое помещение взамен аварийного истцам на праве собственности не представлено.

Истцы ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, направили представителя.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик муниципальное образование «<адрес>» в лице администрации <адрес> извещен о времени и дате судебного заседания, представителя не направил, отзыв не представил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО5, ФИО4 на праве собственности принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 19,7 кв.м, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение принадлежит муниципальному образованию «<адрес>» на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под многоквартирным домом образован, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 70:21:0100015:5999.

Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации решений межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда», многоквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения в доме по <адрес>, согласно приложению к настоящему постановлению, изъяты для муниципальных нужд. При этом соглашение об изъятии между истцом и муниципальным образованием не заключалось.

Жилой дом по адресу: <адрес>, включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда <адрес> на 2019-2024 годы, утв. Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 233-ра с планируемой датой окончания переселения – ДД.ММ.ГГГГ (в Перечне многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ под №).

В "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что по общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, и возлагающего в силу положений п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" на администрацию муниципального образования обязанность предоставить в собственность таким гражданам равнозначное жилое помещение.

В силу действующего законодательства (статей 32, 86, 88 ЖК РФ, части 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства") взамен изымаемого жилого помещения предоставляется одно, а не несколько жилых помещений.

Из материалов дела следует, что, заявляя исковые требования об обязании муниципального образования "<адрес>" в лице администрации <адрес> предоставить равноценное жилое помещение взамен изымаемого, истцы тем самым указали на свой выбор способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.

Из содержания иска следует, что, признав дом аварийным еще в 2016 году, органом местного самоуправления уже длительное время мероприятия по его расселению не проводятся, в настоящее время существует реальная опасность обрушения его конструкций.

Из материалов дела, в том числе заключения МБУ «проектно-сметное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате визуального осмотра выявленные деформации свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения основных несущих конструктивных элементов. Основные несущие конструкции жилого дома находятся: стропильная система в недопустимом состоянии; кровля, перекрытия, венцы стен в аварийном состоянии.

Как указал Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, свидетельствующие о недопустимом, опасном аварийном состоянии занимаемого истцами жилого помещения на протяжении уже длительного времени (учитывая, что <адрес> в <адрес> еще в 2016 году был признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а, следовательно, уже на тот момент существовала реальная угроза обрушения отдельных элементов), суд приходит к выводу, что проживание в нем является опасным для жизни и здоровья граждан, и ввиду отсутствия со стороны ответчика доказательств, что истцам ранее предоставлялось другое жилое помещение взамен изымаемого, требование истцов о предоставлении в собственность взамен занимаемого другого благоустроенного жилого помещения является обоснованным.

При этом доказательств, принятых органом местного самоуправления мер по выполнению противоаварийных мероприятий, установке мониторинга за несущими конструкциями жилого дома, исключении пребывания людей в опасных аварийных помещениях жилого дома до реализации мероприятий по расселению дома в сроки, указанные в региональной программе, суду не представлено.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцам составляет 9,85 кв.м. Таким образом, предоставляемое взамен аварийного, иное благоустроенное жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям и соответствовать по площади ранее занимаемому.

В силу ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит только собственнику.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом вышеприведенных норм права и установленных обстоятельств, право собственности истцов (по 1/4 доли в праве) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, подлежит прекращению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителей, других расходов, признанных судом необходимыми.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены, расходы истца ФИО3 по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., подтверждённые чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 руб., подлежат возмещению в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО9, ФИО4 ФИО12 удовлетворить.

Обязать муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации <адрес> за счет средств муниципальной казны предоставить ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве общей долевой собственности в равных долях благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 9,85 кв.м, расположенное в границах муниципального образования «<адрес>», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, взамен принадлежащих долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с зачетом стоимости изымаемого жилого помещения в выкупную цену.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО15 (1/4 доля в праве), ФИО4 ФИО16 ( 1/4 доля в праве) на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Взыскать с муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска (№) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>, выдан УМВД России по Томской области 18.05.2022) за счет средств казны муниципального образования «Город Томск» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.С. Ненашева

Мотивированный текст изготовлен 09.10.2025

Оригинал находится в материалах гражданского дела № 2-3445/2025 (70RS0004-01-2025-004111-13) в Советском районном суде г. Томска