Решение по делу № 2-213/2023 от 20.01.2023 | Красноармейский районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2-213/2023

УИД 23RS0021-01-2022-003351-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Полтавская 20 января 2023 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Килюхова М.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новомышастовского сельского поселения <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об установлении факта реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новомышастовского сельского поселения <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об установлении факта реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки:

- с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером №, общей площадью 430 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО10 для проведения кадастровых работ, в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с выявленной реестровой ошибкой в расположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, было рекомендовано провести работы её по исправлению, однако собственник в устной форме отказался от исправления границ.

На основании запроса о сведениях местоположения границ межуемого земельного участка из архивного хранилища государственного фонда данных получено межевое дело №. Конфигурация фактических границ и площадь не соответствует сведениям в межевом деле. Межевой план подготовлен для разрешения вопроса в судебном порядке.

Истец просит суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указать, что данное решения является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № – 435 кв.м.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным в соответствии с межевым делом №.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации Новомышастовского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, согласно заявлению, глава поселения ФИО11 просил удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, в судебное заседание не явились, согласно заявлениям, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, правовые последствия признания иска, предусмотренные ч.1 ст.39, ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, им судом разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются сведения, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, согласно заявлению, заместитель начальника отдела ФИО12 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица начальник отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» <адрес> по доверенности ФИО13 в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки:

- с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, документы основания – выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ;

- с кадастровым номером №, общей площадью 430 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, документы основания – выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.4 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибка, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по границе: № земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Новомышастовского сельского поселения <адрес>, согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: № земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница согласована в индивидуальном порядке с собственниками земельного участка ФИО2 и ФИО3 Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди, установленной собственниками соседних земельных участков.

По границе: № земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка ФИО4 Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди, установленной собственниками соседних земельных участков.

По границе: № земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка ФИО5 Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди, установленной собственниками соседних земельных участков.

По границе: № земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница согласована ранее и стоит на кадастровом учете и согласно п.п.1,2 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ, согласованию не подлежит. Однако согласование данной границы с собственницей земельного участка ФИО1 было произведено, поскольку, несмотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ЕГРН и сведений полученных при фактическом обмере границ данных земельных участков, выявлена реестровая ошибка в конфигурации и расположении границ. В целях устранения выше указанной ошибки необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости на основании приведенных контрольных измерений.

В результате исправления кадастровой ошибки местоположение и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером № изменились, на основании чего составлены акты согласования. Площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась и составляет 435 кв.м.

По чертежу земельного участка с кадастровым номером №, части границ № являются земли общего пользования, согласование которых не требуется.

По части границ № фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который стоит на кадастровом учете, и согласно п.п.1,2 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ, согласованию границ подлежит. Однако согласование данной границы с собственником земельного участка ФИО1 было произведено, поскольку, несмотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ЕГРН и сведений полученных при фактическом обмере границ данных земельных участков, выявлена реестровая ошибка конфигурации и расположения границ.

По части границ № земельный участок с кадастровым номером №, собственник согласовал границы в индивидуальном порядке. Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди, установленной собственниками соседних земельных участков.

В связи с выявленной реестровой ошибкой в расположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ б/н рекомендовалось провести работы по исправлению реестровой ошибки, однако собственник отказался в устной форме от исправления границ. На основании запроса о сведениях местоположения границ межуемого земельного участка из архивного хранилища государственного фонда данных получено межевое дело №. Конфигурация фактических границ и площадь не соответствует сведениям в межевом деле. Межевой план подготовлен для разрешения вопроса в судебном порядке.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Из п.п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований, и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Новомышастовского сельского поселения <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об установлении факта реестровой ошибки - удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № – 435 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Красноармейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Килюхов М.А.