Дело № 2-3001/2025

03RS0007-01-2025-003528-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

< дата >г. ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Хабрияновой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от < дата > ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната, расположенная по адресу: ... что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от < дата >

В настоящее время в указанной комнате с < дата > зарегистрирован ответчик ФИО2 Регистрация подтверждается справкой о регистрации, выданной ООО «ЕРКЦ ...» ... отделение «Молодежное» ... от < дата >

Регистрация по указанному выше адресу ответчика нарушает законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу имуществом. Ответчик же не является собственником помещения, не был таковым и до приобретения истцом данного жилья.

В настоящее время имеет место нарушение законных прав истца. А именно истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на зарегистрированного в жилом помещении ответчика, который фактически в комнате не проживает. Ответчик какой-либо помощи по оплате коммунальных и иных платежей не оказывает и не оказывал. Эти обстоятельства ставят истца в обременительное материальное положение, так как истец вынужден нести бремя дополнительных расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Также наличие регистрации ответчика нарушает права и законные интересы при дальнейшей продаже комнаты.

По имеющимся данным в системе «Промед» Министерства здравоохранения Республики Башкортостан ответчик умер < дата > в ....

Самостоятельный поиск свидетельства о смерти в органах ЗАГС Республики Башкортостан не дал результатов, что подтверждается письменным ответом отдела ЗАГС ... от < дата > Такое явление объясняется тем, что ответчик не имел родственников и не кому было обращаться в ЗАГС для регистрации и получения свидетельства о смерти.

На основании изложенного, истец просит признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: ... снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ...

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом,

Суд, с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие извещенных, не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о нижеследующем.

Статьей 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п.1 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования жилым помещением.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом Российской Федерации от < дата > N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Согласно ст. 3 указанного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ст.7 Закона Российской Федерации от < дата > N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от < дата >, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

В силу п. 2 ст. 235 и п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... что подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Вышеуказанная комната приобретена истцом на основании договора купли-продажи от < дата >, заключенного между ФИО3 и ФИО1

Пунктом 7 указанного договора предусмотрено, что продавец принимает на себя обязательства по освобождению комнаты от собственных вещей и снятии с регистрационного учета ФИО2

Согласно справке о регистрации от < дата > в жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2

Как следует из ответа на судебный запрос, ГБУЗ РБ Языковской центральной районной больницы от < дата > < дата > в 03 час. 15 мин. ФИО2, < дата > года рождения, констатирована смерть в приемно-диагностическом посту ГБУЗ РБ Языковская ЦРБ. Информация передана в полицию < дата > в 03 час. 30 мин. (КУСП ...).

В силу п.2 ст.17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Так, являясь собственником жилого помещения, истец вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

При этом, следует исходить из того, что право собственности перешло к истцу в установленном законом порядке, кроме того ответчик не является членом семьи истца, не ведет с ним общего хозяйства, не несет бремя содержания жилого помещения, договор о найме спорной квартиры с собственником не заключался, не является лицом, имеющим право бессрочного пользования жилым помещением, учитывая, что смерть ответчика является основанием для прекращения права собственности ответчика, а также снятии с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, < дата > года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, < дата > из жилого помещения по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Ю.С. Егорова

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 г.