УИД:59RS0006-02-2022-003075-88
Дело № 2-3293/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 года г. Пермь
Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Лузиной О.В.,
при секретаре Лядовой К.В.,
с участием помощника прокурора Орджоникидзевского районного суда г.ПермиСюткиной Д.В.,
представителя истца ФИО1- ФИО2 действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, указав, что является собственником комнаты в пятикомнатной квартире по адресу <АДРЕС>21, кадастровый №.... В данной квартире зарегистрирован и проживает ФИО3, ФИО5 зарегистрирована, но не проживает, ФИО4 не зарегистрирована, но проживает, членами семьи собственники не являются, оплату коммунальных платежей не осуществляют. Договорных отношений о порядке проживания и пользования жилым помещением с собственником не имеют. Ответчики до настоящего времени не выселились, проживают в комнате. Оплату коммунальных услуг ответчики не осуществляют,на просьбы освободить занимаемое жилое помещение, игнорируют. Членами семьи собственника не являются. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.
Просит признать ФИО3, ФИО5 утратившими права пользования жилым помещением, площадью 12,3 кв.м., по адресу <АДРЕС>21, снять с регистрационного учета по данному адресу. Выселить ФИО3 ФИО4 из жилого помещения площадью 12,3 кв.м. по адресу <АДРЕС>21.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, конверт вернулся в адрес суда за истечением срока хранения.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП №5 Управления МВД России по г.Перми в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из требований ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи имущества на торгах №...т от (дата), заключенного между продавцом ООО «Регион», действующим на основании Государственного контракта №... от (дата), и покупателем ФИО1, истец является собственником жилого помещения общей площадью 12,3кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС>21 (л.д. 8-9). Имущество передано на основании исполнительного производства №...-ИП, возбужденного (дата) в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателя фио, судебным приставом-исполнителем ОСП по Орджоникидзевскому району г.Перми и Ильинскому району УФССП России по Пермскому краю, постановления о передаче имущества на торги от (дата), акта передачи имущества на торги от (дата), проданного в соответствии с заявкой на проведение торгов.
Право собственности ФИО1 зарегистрировано (дата) на основании договора купли-продажи имущества на торгах, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно адресной справке Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО3 и ФИО5 зарегистрированы по адресу <АДРЕС>21. Ответчик ФИО4 зарегистрирована по адресу <АДРЕС>.
Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования о признании ответчиков ФИО3, ФИО5 утратившими права пользования жилым помещением общей площадью 12,3 кв.м. по <АДРЕС>21г.Перми, и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.
Исходя из требований ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи имущества на торгах №...т от (дата), истец является собственником жилого помещения общей площадью 12,3 кв.м. по <АДРЕС>21 <АДРЕС>, право собственности возникло (дата) в установленном законом порядке. ФИО6 жилом помещении ответчики членами семьи истца не являются и никогда ими не были, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Иных доказательств суду не представлено. Изложенные факты являются основанием для признания ответчиков ФИО3, ФИО5 утратившимиправа пользования жилым помещениемобщей площадью 12,3 кв.м. расположенным по адресу <АДРЕС>21.
В соответствии с абз.7 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичное положение предусмотрено в пп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713.
Указанными нормами закреплена обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем судебное решение о признании ответчика утратившей права пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета по спорному адресу.
Кроме того, судом установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, не имея на это установленных законом прав, поскольку собственниками жилого помещения не являются, утратили права пользования квартирой в связи с переходом прав собственности. В связи с данными обстоятельствами ответчики ФИО3, ФИО4 подлежат выселению из жилого помещения по <АДРЕС>21 <АДРЕС>.
Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО3, (дата) г.р., ФИО5, (дата) г.р. утратившими права пользования комнатой общей площадью 12,3 кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС>21, кадастровый №....
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, (дата) г.р., ФИО5, (дата) г.р. с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>21, кадастровый №....
Выселить ФИО3, (дата) г.р., ФИО4, (дата) г.р. из комнатыобщей площадью 12,3 кв.м., по адресу: <АДРЕС>21, кадастровый №....
Решение в течение месяца со дня принятия может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.
Судья <.....> О.В. Лузина
<.....>
Мотивированное решение изготовлено 31.10.2022 года
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №2-3293/2022 в Орджоникидзевском районном суде г.Перми.