Дело № 2-223/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сунтар 07 ноября 2025 года

Сунтарский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Федоровой А.Н., при секретаре Морозовой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Траст Эвент Клаб» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что между ней и ответчиком был заключен договор займа № ДЗП/Т (1-27)-6497 на приобретение недвижимого имущества из фонда финансовой взаимопомощи Кредитного потребительского кооператива «Траст Эвент Клаб» от 16 ноября 2021 года. Сумма займа по договору составила 483 881 рубль 83 коп. Срок займа был установлен на 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа. На заемные средства по договору купли-продажи от ../../.... ею была приобретена недвижимость, а именно земельный участок с жилым домом расположенные по адресу: <.....>. Общая стоимость недвижимости была оценена в 493 881 рубль 83 коп. Договор купли-продажи был зарегистрирован в органах Росреестра, недвижимость перешла в общую долевую собственность ее семьи, а именно супруга ФИО2, детей Б., ../../.... года рождения, и М., ../../.... года рождения и было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ответчика. Обременение было зарегистрировано под номерами регистрационной записи: Ипотека в силу закона № от ../../...., на земельный участок и жилой дом. В настоящее время задолженность по договору займа № ДЗП/Т (1-27)-6497 от 16 ноября 2021 года полностью погашена, все ежемесячные платежи вносились без просрочек, о чем свидетельствует справка от 02 февраля 2022 года, выданное представителем ответчика. Ввиду того, что имеется обременение, они не имеют возможности продать недвижимость, по данным единого государственного реестра юридических лиц, ответчик находится на стадии ликвидации, назначен конкурсный управляющий и связаться с ответчиком, либо конкурсным управляющим возможности не имеет. В связи с этим, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <......> кв.м., расположенного по адресу: <.....> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) погасить регистрационную запись № от ../../.....

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайством просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с переездом в г. Якутск, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом по последнему известному адресу, в судебное заседание не явился, ходатайств или возражений не направил, об отложении судебного заседания не просил. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по юридическому адресу юридического лица, иной адрес в ЕГРЮЛ не указан, о перемене адреса ответчик государству в лице налогового органа не сообщил, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на него самого. Признавая причину неявки ответчика неуважительной, суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) надлежаще извещенный о времени и месте разбирательства дела в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный кадастровый учет осуществляется на территории Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1988 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании положений ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу положений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Как усматривается из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <......>.м., расположенный по адресу: <.....> принадлежит на праве долевой собственности ФИО1, ../../.... года рождения, В., ../../.... года рождения (общая долевая собственность, 1/2 в совместной собственности), Б., ../../.... года рождения (общая долевая собственность 1/4), М., ../../.... года рождения (общая долевая собственность 1/4). В отношении данного объекта недвижимого имущества установлено обременение в виде ипотеки в пользу КПК «Траст Эвент Клаб», что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 24 октября 2025 года.

16 ноября 2021 года между КПК «Траст Эвент Клаб» и ФИО1 был заключен договор займа № на сумму 483 881 рубль 83 коп. на срок 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа, под 17 % годовых. Согласно п. 12 заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: <.....> Пунктом 11 договора определено, что заемщик предоставляет в залог займодавцу имущество, указанное в п. 12 Договора, возникающий на основании ст. 64.2, ст. 77 Федерального закона от ../../.... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

18 ноября 2021 года между Е., действующей по доверенности в интересах С. и С. (продавцы) и ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Б., М. и В. (покупатели) был подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал в собственность покупателю жилой дом и земельный участок, а покупатели купили: по 2/4 доли в общую совместную собственность ФИО1, В. и по 1/4 доли в праве в общую долевую собственность Б., М. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РС(Я), <.....> Жилой дом и земельный участок стороны оценивают на дату подписания договора в сумме 493 881 рубль 83 коп. (п. 4). Жилой дом продается по цене 483 881 рубль 83 коп., а земельный участок продается по цене за 10 000 рублей (п. 5). Жилой дом приобретается покупателями у продавцов за счет заемных средств в размере 483 881 рубль 83 коп., предоставленных ему по договору займа № на приобретение недвижимого имущества из фонда финансовой взаимопомощи Кредитного потребительского кооператива «Траст Эвент Клаб» от 16 ноября 2021 года, заключенному в городе Москва между ФИО1 и Кредитным потребительским кооперативом «Траст Эвент Клаб». Заем предоставляется на срок 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа, проценты за пользование заемными денежными средствами устанавливается в размере 17% годовых. Предоставление денежных средств по договору займа № ДЗП/Т(1-27)-6497 на приобретение недвижимого имущества в размере 483 881 рубль 83 коп. производится Кредитным потребительским кооперативом «Траст Эвент Клаб» безналичным путем на расчетный счет ФИО1 в следующем порядке: сумма займа в размере 483 881 рубль 83 коп. предоставляется в течение 40 календарных дней с момента подписания договора займа, при условии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и возникновении ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу Кредитного потребительского кооператива «Траст Эвент Клаб» (п. 6). Оплата недвижимого имущества производится после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору, а также государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) в течение 30 рабочих дней (п. 8). Недвижимое имущество, приобретаемое по договору, находится в залоге у Кредитного потребительского кооператива «Траст Эвент Клаб» с момента государственной регистрации права собственности покупателей на недвижимое имущество, залогодержателем указанного имущества является Кредитный потребительский кооператив «Траст Эвент Клаб», а залогодателем соответственно покупатели (п. 9). По соглашению сторон недвижимое имущество передано от продавцов к покупателям без составления передаточного акта до подписания настоящего договора. У покупателей претензий к состоянию передаваемого имущества нет. Документом о передаче недвижимого имущества от продавцов покупателям является настоящий договор (п. 11). Право собственности от продавцов к покупателям переходит после государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. При этом покупатель становится собственником недвижимого имущества и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества (п. 14).

Из справки КПК «Траст Эвент Клаб» от 02 февраля 2025 года, подписанной А., действующей по доверенности № <.....>3 от 15 июля 2019 года от КПК «Траст Эвент Клаб», следует, что размер задолженности ФИО1 по договору займа № от 16 ноября 2021 года по состоянию на 01 февраля 2022 года составляет: остаток основного долга – 0,00 рублей; остаток задолженности по выплате процентов – 0,00 рублей.

Как следует из сведений налогового органа, КПК «Траст Эвент Клаб» находится в стадии ликвидации.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из вышеизложенного следует, что в ином порядке защитить свои права истец не может.

Учитывая, что оснований для дальнейшего обременения жилого дома не имеется, ответчик фактически прекратил свое существование, ипотека подлежит признанию прекращенной, в связи этим иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <......> кв.м., расположенного по адресу: <.....> принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1, ../../.... года рождения, В., ../../.... года рождения (общая долевая собственность, 1/2 в совместной собственности), Б., ../../.... года рождения (общая долевая собственность 1/4), М., ../../.... года рождения (общая долевая собственность 1/4).

Данное решение является основанием для исключения записи об ипотеке указанного жилого дома из Единого государственного реестра недвижимости.

Идентификатор сторон:

ФИО1, ../../.... года рождения, место рождения <.....>, паспорт гражданина РФ серии № №,

Кредитный потребительский кооператив «Траст Эвент Клаб», ИНН <***>, КПП 770301001, ОГРН <***>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Сунтарский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п А.Н. Федорова

Мотивированное решение суда

составлено 21 ноября 2025 года

Копия верна

Судья А.Н. Федорова