Решение по делу № 02-1332/2025 от 24.07.2025 | Таганский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0026-02-2025-002447-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Нестерове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-859/2024 по иску *****а Валерия Юрьевича к ПСМК «Воскресенский» о признании залога отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец ***** В.Ю. обратился в суд с иском к ПСМК «Воскресенский» о признании залога отсутствующим, указывая в обоснование заявленных требований следующие обстоятельства.

01 декабря 2005 года между ПСМК «Воскресенский» и *****ым В.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры № 58, расположенной в доме 26, корпус 1 по улице ***** г. Москва. По условиям Договора ***** В.Ю. должен был уплатить за квартиру 415.800 долларов США, из них 130.000 долларов США при подписании Договора, оставшуюся сумму в размере 285.800 долларов США согласно графику, указанному в Договоре.

01 апреля 2006 года должна была быть уплачена по Договору общая сумма денежных средств в размере 415.800 долларов США.

Все расчеты по Договору должны были производиться либо в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, либо путем уплаты наличных денежных средств в кассу бухгалтерии продавца.

Согласно п. 3.6 Договора все платежи осуществлялись в рублях по официальному курсу ЦБ России на день платежа.

В соответствии с разделом 5 Договора недвижимость, приобретаемая покупателем по настоящему Договору, с момента подписания сторонами акта приема-передачи недвижимости в силу п.1 ст.341 ГК РФ признается находящейся в залоге.

П. 4.1.4 Договора предусмотрено, что после полной оплаты покупателем недвижимости ПСМК «Воскресенский» должен был направить в Главное управление регистрационной службы по Москве заявление о снятии обременения (залога в силу закона) в связи с выполнением покупателем своих финансовых обязательств в полном объеме.

Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован 30 января 2005 года с обременением права залога в силу закона (свидетельство о государственной регистрации права от 30 декабря 2005 года, серия 77 АГ № *****).

***** В.Ю. полностью исполнил свои обязательства перед ПСМК «Воскресенский» по оплате квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, всего выплачено по Договору в рублевом эквиваленте 11.721.898 рублей или 415.800 долларов США.

Согласно Акту исполнения финансовых обязательств от 31 марта 2006 года стороны подтвердили, что покупатель исполнил свое обязательство по Договору в части оплаты квартиры в полном объеме и стороны к друг другу финансовых и иных претензий не имеют.

Однако до настоящего времени приобретатель квартиры не имеет возможности снять обременение с объекта недвижимости, так как ПСМК «Воскресенский» не исполнил свое обязательство по подаче заявления в Росреестр о снятии обременения, а деятельность юридического лица прекращена с исключением записи из ЕГРЮЛ.

Истец просит суд признать залог квартиры по адресу: г. Москва, ул. *****, д. 26, стр.1, кв. 58 отсутствующим и обязать Управление Росреестра по городу Москве снять данное обременение.

Истец ***** В.Ю. и его представитель адвокат Горфинкель Н.С. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание явился, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по городу Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору продажи недвижимости покупатель принимает на себя обязанность принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ по общему правилу покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.1 и 5).

Согласно п. ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

01 декабря 2005 года между ПСМК «Воскресенский» и *****ым В.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры № 58, расположенной в доме 26, корпус 1 по улице ***** город Москва.

По условиям Договора ***** В.Ю. должен был уплатить за квартиру 415.800 долларов США, из них 130.000 долларов США при подписании Договора, оставшуюся сумму в размере 285.800 долларов США согласно графику, указанному в Договоре, а именно: 50.000 долларов США до 31 декабря 2006 года; 78.600 долларов США до 01 февраля 2006 года; 78.600 долларов США до 01 марта 2006 года; 78.600 долларов США до 01 апреля 2006 года.

Согласно п. 3.6. Договора все платежи осуществлялись в рублях по официальному курсу ЦБ России на день платежа.

П.4.1.4 Договора предусмотрено, что после полной оплаты покупателем недвижимости ПСМК «Воскресенский» должен был направить в Главное управление регистрационной службы по Москве заявление о снятии обременения (залога в силу закона) в связи с выполнением покупателем своих финансовых обязательств в полном объеме.

Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован 30 января 2005 года с обременением права, залога в силу закона (свидетельство о государственной регистрации права от 30 декабря 2005 года, серия 77 АГ № *****).

***** В.Ю. полностью исполнил свои обязательства перед ПСМК «Воскресенский» по оплате квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № А00239 от 25 мая 2005 года на сумму 419.550 рублей; № А00398 от 12 августа 2005 года на сумму 2.820.000 рублей; №А00400 от 12 августа 2005 года на сумму 10.000 рублей; №А00401 от 12 августа 2005 года на сумму 8.000 рублей; №А000791 от 28 ноября 2005 года на сумму 432.684 рублей; № А000815 от 26 декабря 2005 года на сумму 2.289.729 рублей; № А00012 от 09 февраля 2006 года на сумму 1.130.568 рублей; №А00023 от 20 марта 2006 года на сумму 1.800.682 рубля; -№А00029 от 31 марта 2006 года на сумму 2.810.685 рублей.

Итого, выплачено по Договору в рублевом эквиваленте 11.721.898 рублей или 415.800 долларов США.

***** В.Ю. полностью исполнил свои обязательства, предусмотренные Договором. ПСМК «Воскресенский» не исполнил свое обязательство по подаче заявления в Росреестр о снятии обременения в виде залога.

ПСМК «Воскресенский» ликвидировано 23 ноября 2023 года. Прекращение деятельности юридического лица осуществлено в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 25 января 2023 года конкурсным управляющим ПСМК назначен ФИО2

Согласно п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя, в случае, если не выдана закладная.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Учитывая приведенные выше обстоятельства и нормы закона, суд считает требование *****а В.Ю. о признании обременения в виде ипотеки (залога) квартиры по адресу: г. Москва, ул. *****, д. 26, стр.1, кв. 58 отсутствующим в связи с полным исполнением обязательств обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела суд пришел к выводу о прекращении залога недвижимого имущества, тем самым из ЕГРН подлежат исключению сведения о залоге.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск *****а ** к ПСМК «Воскресенский» о признании залога отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим залог квартиры по адресу: г. Москва, ул. *****, д. 26, стр.1, кв. 58.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения Управлением Росреестра по городу Москве в ЕГРН записи о залоге квартиры по адресу: г. Москва, ул. *****, д. 26, стр.1, кв. 58, к.н. * за № 77-77-07/049/*-* от 30 декабря 2005 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 24 июля 2025 года.