К делу № 2-48/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 г. г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Зубкова Г.А.,
при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,
с участием представителя истицы ФИО1 - ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка пользования земельным участком. В обоснование иска указала, что она с ответчиками являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. При этом, истице принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности, а ответчикам по 1/10 доли каждому из них (всего 1/2), что подтверждается выписками из ЕГРН. В связи с увеличением площади дома за счет возведенной истцом пристройки, идеальные доли, принадлежащие сторонам в праве собственности на дом изменились. Решением Майкопского городского суда от 30.03.2023 года было постановлено: - сохранить жилой дом общей площадью 77,4 кв.м с кадастровым номером 01:08:0515216:21, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; - идеальные доли в праве собственности на жилой дом изменить и считать принадлежащую истцу долю равной ? долям, а доли, принадлежащие ответчикам, равными по 1/20 доле каждому. Также судом произведен раздел дома в натуре с учетом порядка, установленным решением суда между предыдущими собственниками, и сохранившимся между сторонами, в связи с чем истцу выделены помещения № 4-6,9 кв.м, №1- 6,8 кв.м, №5- 5,3 кв.м, №7-17,5 кв.м, №8-2,6 кв.м, № 9-2,1кв.м, №10-12,9 кв.м, № 11-3,6 кв.м,№12-1,4кв.м, а всего общей площадью 59,1 кв.м. Ответчикам выделены в счет общей доли помещения №3-4,2 кв.м, № 2-9,2 кв.м, №6 -4,9 кв.м, а всего общей площадью 18,3 кв.м.
Как указывает истец, для реализации указанного решения суда необходимо подготовить технический план на дом в реконструированном виде для внесения изменений в государственный кадастровый учет и для государственной регистрации права в измененных долях.
Согласно положениям ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года №221-ФЗ для подготовки технического плана на дом требуется предоставление кадастровому инженеру правоустанавливающих документов на недвижимость всеми собственниками жилого дома, а также СНИЛС. Необходимо также согласие на обработку персональных данных и подписать декларацию на объект недвижимости - реконструированный жилой дом. Кроме того, для предоставления решения суда от 30.03.2023 года и технического плана в орган государственного кадастрового учета также необходимо совместное обращение всех собственников жилого дома.
В связи с этим 18.06.2024 г. истец направила ответчикам письменное предложение о совместном обращении для изготовления технического плана на дом к кадастровому инженеру ФИО8, которым в 2017 году уже была выполнена работа по определению координат и площади дома после его реконструкции. Ответа на свое обращение истец не получила.
Помимо того, в последнее время ответчики стали постоянно нарушать сложившийся порядок землепользования.
Просила: - определить между собственниками порядок пользования земельным участком площадью 464 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; - обязать ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО3 ФИО7 предоставить кадастровому инженеру правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок по адресу: <...>, СНИЛС, подписать согласие на обработку персональных данных и декларацию на объект недвижимости, внести изменения об объекте недвижимости в государственный кадастровый учет, также необходимо совместное обращение всех собственников жилого дома.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 против иска возражала, просили в его удовлетворении отказать.
Остальные ответчики в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, истица с ответчиками являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. При этом, с учетом решения Майкопского городского суда от 30.03.2023г. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности, а ответчикам по 1/20 доле каждому из них.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В целях определения вариантов пользования земельным участком по делу было назначено проведение соответствующей судебной экспертизы.
Экспертом, с учетом ранее сложившегося порядка пользования исходя из равенства долей в домовладении (по 1/2) предложен вариант порядка пользования земельным участком, согласно которому часть земельного участка, прилегающая к хозяйственной постройке истца, а также часть земельного участка, расположенная между принадлежащими истцу жилыми помещениями и границей со смежным земельным участком № 48 по ул. Туапсинской, остается в пользовании истца, часть земельного участка, расположенная между принадлежащими ответчикам жилыми помещениями и границей со смежным земельным участком №48 по ул. Туапсинской, остается в пользовании ответчиков, а часть двора с внутренней стороны, в месте примыкания (установки) лестницы на чердачное помещение остается в общем пользовании сторон.
Вариант порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, между собственниками определен следующим образом: выделить ФИО1 часть земельного участка площадью 189, 15 кв.м., который имеет следующие характеристики (длины линий)
Обозначение сторон участка на схеме
Размеры сторон участка, м.
БВ
40,05
ВГ
4,21
ГО
25,59
ОН
1,67
НМ
2,00
МЛ
2,79
ЛК
4,28
КИ
1,18
ИТ
7,05
ТС
1,90
СР
0,20
РБ
4,85
В пользование ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 выделить часть земельного участка площадью 189, 15 кв.м., который имеет следующие характеристики (длины линий)
ОГ
25,59
ГД
6,44
ДЕ
25,59
ЕО
6,44
АБ
3,65
БР
4,85
PC
0,20
СТ
1,90
ТЗ
3,43
ЗА
6,70
Часть земельного участка в общем пользований, площадью 85,70 кв. м. оставить в общем пользовании:
Часть земельного участка в общем пользований, площадью 85,70 кв. м.
ЕЖ
18,11
ЖЗ
3,93
ЗИ
11,80
ИК
1,18
К Л
5,63
ЛМ
2,79
МН
2,00
НЕ
8,11
Также экспертом определено, что поскольку порядок пользования земельным участком определен в соответствии с долями, то размер денежной компенсации не рассчитывается.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что порядок пользования земельным участком определен экспертом исходя из фактически сложившегося порядка и с учетом требований каждой из сторон в пользовании хозяйственными постройками, суд считает возможным согласиться с предложенным экспертом вариантом и удовлетворить иск ФИО1 в указанной части.
В части требований истца об устранении препятствий при внесении сведений в данные государственного кадастрового учета суд также считает необходимым согласиться с иском ввиду следующего. во внимание, что в рассматриваемой ситуации жилой дом не поставлен на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости и был возведен без оформления разрешения на строительство, полагаем необходимым обратить внимание на следующее.
В соответствии с п. 1.2 ст. 20 Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Статьей 22 Закона N 221-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет вновь возведенного объекта капитального строительства осуществляется на основании заявления о кадастровом учете, а также технического плана здания.
Согласно ч. 8 ст. 41 Закона N 221-ФЗ сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации такого объекта недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.
Таким образом, сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане либо на основании разрешения на строительство и проектной документации такого здания, либо в случае отсутствия проектной документации на основании разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в ст. 32 указанного Закона, или юридическое лицо, указанное в ст. 33 этого Закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований данного Закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.
Согласно ст. 37 Закона N 221-ФЗ результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.
Таким образом, в рассматриваемой ситуации, в целях регистрации права собственности на реконструированное домовладение собственнику необходимо заказать у кадастрового инженера изготовление технического плана дома (ч. 1 ст. 35, ст.ст. 36ст.ст. 36, 37 Закона N 221-ФЗ) и подготовить декларацию об объекте недвижимости, по готовности указанных документов обратиться в Росреестр с заявлением о постановке жилого дома на кадастровый учет, к заявлению приложить технический план жилого дома с приложениями.
В соответствии с абз. 9 п. 2 ст. 16абз. 9 п. 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.
В связи с этим требования истца о понуждении к совершению действий и предоставлению документов, необходимых для государственного кадастрового учета домовладения и государственной регистрации права собственности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, определении порядка пользования земельным участком и устранении препятствий в постановке домовладения на государственный кадастровый учет – удовлеторить.
Определить порядок пользования земельным участком площадью 464 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии следующим образом:
Выделить ФИО1 часть земельного участка площадью 189, 15 кв.м., который имеет следующие характеристики (длины линий)
Обозначение сторон участка на схеме
Размеры сторон участка, м.
БВ
40,05
ВГ
4,21
ГО
25,59
ОН
1,67
НМ
2,00
МЛ
2,79
ЛК
4,28
КИ
1,18
ИТ
7,05
ТС
1,90
СР
0,20
РБ
4,85
В пользование ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 выделить часть земельного участка площадью 189, 15 кв.м., который имеет следующие характеристики (длины линий)
ОГ
25,59
ГД
6,44
ДЕ
25,59
ЕО
6,44
АБ
3,65
БР
4,85
PC
0,20
СТ
1,90
ТЗ
3,43
ЗА
6,70
ЕЖ
18,11
ЖЗ
3,93
ЗИ
11,80
ИК
1,18
К Л
5,63
ЛМ
2,79
МН
2,00
НЕ
8,11
Часть земельного участка в общем пользований, площадью 85,70 кв. м. оставить в общем пользовании:
Обязать ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО7 предоставить кадастровому инженеру правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, СНИЛС, подписать согласие на обработку персональных данных и декларацию на объект недвижимости, внести изменения об объекте недвижимости в государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025г.
Председательствующий -подпись- Г.А. Зубков
Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2024-006230-21
Подлинник определения находится в материалах дела № 2-48/2025 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.