25RS0001-01-2023-003954-87
Дело № 2-3779/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2023 года г.Владивосток,
Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,
при секретаре Грабко Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Слон» к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Финансовый управляющий ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении по адресу: <адрес>, и снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу, взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов в размере 300 руб., в обоснование иска указав, что решением Арбитражного суда Приморского края от 20.01.2022 по делу №А51-2682/2021 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым уполномоченным должника утвержден ФИО2 ФИО1 принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые были включены в конкурсную массу должника и реализованы финансовым управляющим на торгах. По итогам проведенных торгов по продаже имущества должника ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с единственным участником торгов – ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество было передано финансовым управляющим по акту приема-передачи покупателю. Финансовым управляющим и ФИО3 были поданы заявления в Управление Росреестра по Приморскому краю о регистрации права собственности на недвижимое имущество в пользу покупателя, которые в настоящее время находятся на рассмотрении регистрирующего органа. Таким образом, ФИО1 утратил право пользование жилым домом. Согласно ответу УМВД России по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован по адресу жилого дома: <адрес>. Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении в срок до ДД.ММ.ГГГГ занимаемого жилого дома и снятии с регистрационного учета ответчик добровольно не удовлетворил. Просил суд снять с регистрационного учета и выселить ФИО1 и всех зарегистрированных и проживающих совместно с ним лиц из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму государственной пошлины в размере 300 руб.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение (дом), расположенное по адресу: <адрес>В, кадастровый № зарегистрировано на ООО «Слон».
Определением Ленинского районного суда г.Владивостока от 02.10.2023 по данному гражданскому делу произведена замена в порядке процессуального правопреемства истца финансового управляющего ФИО2 на его правопреемника – ООО «Слон».
Истцом ООО «Слон» были уточнены исковые требования, просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины.
Представитель истца ООО «Слон» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, согласно телефонограмме от представителя истца ФИО4, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении в суд не представил, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП №1 УМВД России по г.Владивостоку в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении в суд не представил, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении в суд не представил, о причинах неявки суду не сообщил.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании старший помощник прокурора Ленинского района г.Владивостока Елагин Р.А. считает, что имеются основания для удовлетворения уточненных исковых требований, поскольку в настоящее время собственником помещения является истец, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.
Выслушав заключение старшего помощника прокурора Ленинского района г.Владивостока Елагина Р.А., давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
На основании ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен жилища произвольно.
Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст.30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Из материалов дела следует, решением Арбитражного суда Приморского края от 20.01.2022 по делу №А51-2682/2021 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО2
ФИО1 принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые были включены в конкурсную массу должника и реализованы финансовым управляющим на торгах.
По итогам проведенных торгов по продаже имущества должника ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с единственным участником торгов – ИП ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество было передано финансовым управляющим по акту приема-передачи покупателю, что подтверждается материалами дела.
Финансовым управляющим и ФИО3 были поданы заявления в Управление Росреестра по Приморскому краю о регистрации права собственности на недвижимое имущество в пользу покупателя.
Таким образом, ФИО1 утратил право пользование жилым домом.
Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении в срок до ДД.ММ.ГГГГ занимаемого жилого дома и снятии с регистрационного учета ответчик добровольно не исполнил, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение (дом), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрировано на ООО «Слон», что подтверждается выпиской из ЕГРН
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне в его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
При этом, члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ответу УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует, ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не является его собственником, спорное недвижимое имущество уже было передано финансовым управляющим по акту приема-передачи покупателю, и в последующем перепродано истцу ООО «Слон», соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом не заключалось.
Регистрация ответчика, в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.
Таким образом, не имеется оснований для сохранения прав ответчика на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
С учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Слон» (ОГРН <***>) удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившим права пользования жилым помещением (кадастровый №), расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Слон» (ОГРН <***>) расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Т.А.Борщенко
Мотивированное решение изготовлено 10.11.2023.