Дело № 2-3653/2023 77RS0010-02-2023-003999-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2023 года адрес
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности адвоката фио, представителя ответчиков по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3653/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли-продажи недействительными (ничтожными), применении последствий недействительности сделки.
В обосновании иска указано. Истцу на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира №281 общей площадью 57,6кв.м., находящаяся по адресу: адрес кадастровым номером 77: 09:0002009:15116 на основании договора №Д-313-ИГОР-1-5-201/14-08-2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30 июня 2016 года, акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Д-313-ИГОР-1-5-201/14-08-2016 от 30 августа 2016 года от 18 декабря 2018 года, дополнительного соглашения к акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 3-ИГС|Р-1-5-201/14-08-2016 от 30 августа 2016 года от 22 июля 2019 года. Право было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью ЕГРН от 04 февраля 2020 года за №77:09:0002009:15116-77/009/2020-1.
10 августа 2021 года истцом на имя фио выдана нотариально удостоверенная доверенность с предоставлением последнему полномочий по представлению интересов истца в перечисленных в доверенности организациях по вопросу управлению квартирой №281, находящейся по адресу: адрес правом продажи указанной квартиры и с правом получения денег.
11 августа 2021 года оформлен договор купли-продажи квартиры между фио, действующим от имени истца на основании нотариальной доверенности от 10 августа 2021 года и ФИО2.
20 августа 2021 года зарегистрирован переход права собственности на имя покупателя, ФИО2, что подтверждается записью ЕГРН за №77:09:0002009:16116-77/072/2021-3.
В последующем указанная квартира была приобретена ФИО3, которая является собственником в настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 октября 2022 года.
Спорная квартира была приобретена в целях обеспечения в будущем места жительства для дочери истца и дочери фио (сестры истца) при их возможном обучении в вузах адрес.
До получения жилья семьей фио, было решено, что они будут проживать в указанной квартире. Именно поэтому истцом в 2017 году была выдана нотариальная доверенность на имя фио для управления спорной квартирой. Когда срок доверенности закончился, была оформлена новая доверенность на его же имя.
21 августа 2021 года от своей сестры истец узнал, что фио заменил в квартире замки на входной двери.
11 сентября 2021 года, получив выписку из ЕГРН на спорную квартиру, истец узнала, что владельцем жилья является ФИО2- сослуживец фио по военной службе в войсковой части 54777.
Со слов фио следует, что он в действительности спорную квартиру у фио не приобретал, денежные средства за квартиру не передавал.
На сегодняшний день собственником квартиры является ФИО3, которая приходится родной сестрой фио- доверенному лицу, совершившему сделки.
В настоящее время брачные отношения между сестрой истца, фио, и ее супругом, фио прекращены. Сестра со своей дочерью в настоящее время проживает вместе с истцом в адрес. фио продолжает проживать и пользоваться спорной квартирой.
При таких обстоятельствах, исходя из вышеизложенного истец считает, что оспариваемые сделки были направлены на сохранение спорного жилья в пользовании и владении фио
В связи с чем, заключенные сделки ничтожными, в силу ч.2 ст.170 ГК РФ.
Представитель истца по доверенности, адвокат фио, в судебное заседание явился, иск поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчиков по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал, по основаниям, указанным в письменных возражениях. Заявил суду ходатайство о применении срока исковой давности по исковым требованиям.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств исследованных в ходе судебного разбирательства в их совокупности, приходит к выводу - исковые требования, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1,5 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч.1,2 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии с ч.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено. Истцу на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 57,6 кв. метров, с кадастровым номером 50:09:0002009:15116. В данной квартире проживал родственник истца, брат ФИО3 - фио.
29.01.2019 г. ФИО1 выдала фио нотариальную доверенность №50АБ1431854 на управление данной квартирой сроком на три года до 29.01.2022 года без права продажи квартиры и получения денег.
10.08.2021 года ФИО1 уполномочила фио продать спорную квартиру, выдав ему нотариальную доверенность №50АБ5647596 на продажу данной квартиры с правом получения денежных средств
10.08.2021 годасупруг ФИО1 - фио, оформил фио нотариальное согласие №50АБ5647597 на продажу спорной квартиры.
Тогда же 10.08.2021 года, ФИО1 передала фио согласие на продажу квартиры, полученное от ее супруга фио
Что подтверждается копиями доверенности и согласия на продажу.
11.08.2021года фио от имени ФИО1 заключил договор купли-продажи спорной квартиры с ФИО2 и получил от фио деньги в размере сумма, что подтверждается распиской от 11.08.2021.
20.08.2021договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 50:09:0002009:15116 был зарегистрирован в Росреестре, запись ЕГРН №77:09:0002009:16116-77/072/2021 -3. Что подтверждается копией договора с отметкой ЕГРН.
ФИО2 и фио договорились, что фио будет продолжать проживать в спорной квартире, расположенной по адресу: адрес.
20.08.2021 года заключив договор безвозмездного пользования жилым помещением и подписав акт приема-передачи. Что подтверждается копиями договора и акта.
ФИО2 приобрел спорную квартиру частично на личные сбережения в размере сумма, о также с помощью заемных средств. В августе 2021 года ФИО2 занял на покупку квартиры у фио паспортные данные Раб. адрес, паспортные данные прд. Девичьего поля, дом 4, денежные средства в размере сумма, а также - у фио паспортные данные денежные средства в размере сумма Что подтверждается в соответствии с требованиями ст.162 ГК РФ, справками 2НДФЛ за 2020 и 2021 года, фио, фио и фио
Займы были оформлен рукописными расписками фио, выданные им фио и фио Сторонами был согласован срок возврата денежных средств - декабрь 2021.
ФИО2 брал деньги на покупку квартиры с расчетом на то, что осенью 2021 года его родственники помогут ему собрать 4 500 000 млн и вернуть их фио и фио, однако в начале сентября 2021 года выяснилось, что родственники деньги, на которые рассчитывал ФИО2 ему не дадут. Тогда ФИО2 проинформировал фио, проживающего в спорной квартире о том, что он вынужден будет ее продать, чтобы расплатится с фио и фио
фио нашел ФИО2 покупателя на квартиру - ФИО3 постоянно зарегистрированную и проживающую в адрес. ФИО2 выдал фио нотариальную доверенность на продажу спорной квартиры с правом получения денежных средств, фио полетел в адрес и продал квартиру фио за сумма
Договор был зарегистрирован в Росреестре адрес номер 77:09:0002009:15116-77/072/2021-5. Что подтверждается копиями договора с отметкой ЕГРН и доверенности 77 АГ 7996140 от 30.08.2021 года.
06.10.2021 года фио передал ФИО2, полученные от ФИО3 сумма. Что подтверждается копией расписки.
Частью полученных денег ФИО2 расплатился с фио и фио по распискам.
В день возврата денежных средств фио и фио передали ФИО2 расписки, и он их порвал.
ФИО2 подал в ИФНС РФ налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) за 2021 год, в которой отразил обе сделки по купле-продаже спорной квартиры. Что подтверждается копией налоговой декларации с отметкой о принятии.
В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом не представлено доказательств, опровергающих доводы ответчиков.
Из содержания ч.2 ст.170 ГК РФ, следует, что притворная сделка фактически включает в себя две сделки: притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка) и сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка). Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит не совершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. Напротив, если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является.
К доводам истца, подтверждающим ничтожность и притворность указанных сделок, основанным на заявлении истца об отсутствии у него намерения продать указанную квартиру и объяснении фио, данного им 08.04.2022 года в военном следственном отделе, при проверке заявления истца в отношении фио суд относится критически, так как они опровергаются представленными ответчиками возражениями и документами, подтверждающими законность и действительность сделок из которых следует, что стороны выполнили в полном объеме вытекающие из сделок права и обязанности.
При таких обстоятельствах, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.
Ходатайство ответчика, о применении срока исковой давности в соответствии с ч.2 ст. 181 ГК РФ к исковым требованиям истца, удовлетворению не подлежит. Так как истцом, заявлены требования о применение последствий недействительности ничтожных сделок и о признании таких сделок недействительными. Срок исковой давности по указанным требованиям в соответствии с ч.1 ст.181 ГК РФ, составляет три года.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли-продажи от 11 августа 2021 года недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности сделки – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 6 июля 2023 года.
Судья В.А. Павлова