Дело №2-1707\2025

42RS0019-01-2024-010618-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Мутракшовой И.П.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

25 февраля 2025 г.

дело по иску Агаева Ганбара Г.О. к МБУ Дирекция ЖКХ <адрес> о заключении договора найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к МБУ Дирекция ЖКХ <адрес> о заключении договора найма жилого помещения по <адрес>

Требования мотивированы тем, что с 24.11.1992г. он был зарегистрирован как член семьи ФИО3 в указанном жилом поещнии, хотя брак между ними зарегистрирован не был, проживали одной семьей, вели совместное хозяйство. 21.09.2002г. ФИО3 умерла. 05.05.2006г. ее дочь ФИО4 снялась с регистрационного учета и переехала в другое жилое помещение, где проживала до своей смерти 27.09.2022г. С данного времени он проживал в жилом помещении один, выполнял все обязанности нанимателя, оплачивал коммунальные платежи, поддерживал в надлежащем состоянии жилое помещение. 06.10.2022г. он обратился к ответчику для заключения договора найма, однако в заключении договора было отказано так как не представлен документ, являющийся основанием для вселения.

В судебном заседании истец и егопредставитель ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержали заявленные исковые требования.

Представитель МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие

Выслушав истца и егопредставителя, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.43 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникновения рассматриваемых правоотношений, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом соответствующего Совета народных депутатов.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилого фонда исполнительный комитет Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилым помещением.

Согласно ст.63 ЖК РФ, вступившего в силу с 01.03.2006г. договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Установлено, что истец обратился в МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка с заявлением о заключении с ним договора найма жилого помещения по <адрес>. Письмом МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> от 11.10.2022г. ему было отказано в заключении договора найма, поскольку не представлен документ, являющийся основанием для вселения..

Из ответа Управления по учету и приватизации жилых помещений Администрации г.Новокузнецка следует, что на основании распоряжения администрации города Новокузнецка от 24.12.1996 №954 «О дополнительном Перечне объектов муниципальной собственности» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан от государственного предприятия «Стройиндустрия» в муниципальную собственность Новокузнецкого городского округа.

Согласно книге выдачи ордеров ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт Строителей, 45-32/8, не выдавался.

В соответствии со списком жильцов, проживающих в общежитии по адресу Строителей, 45 для выписки ордеров (секции) в жилом помещении с 08.02.1985г. проживают: ФИО3 (наниматель);ФИО4 (дочь);ФИО2 (сожитель).

Поинформации муниципального бюджетного учреждения «Дирекция ЖКХ» <адрес> договоры социального найма в отношении жилых помещений не заключались. В Управлении отсутствуют сведения об издании распоряжения администрации <адрес> о присвоении жилому помещению статуса общежития.

. ФИО3 умерла 21.09.2002г., что подтверждается свидетельством о смерти. ФИО4 умерла 27.09.2022г., что подтверждается материалами дела.

Из поквартирной карточки следует, что в настоящее время в жилом помещении зарегистрирован ФИО2 (зарегистрирован с 24.11.1992г.).

Суду представлено заявление ФИО3 от 20.11.1992г. в адрес начальника ЖКК с просьбой прописать на ее жилплощадь ФИО2

Свидетель Б. пояснил суду, что является соседом истца с 2014г. с его сыном он общается. Жена у истца умерла.

Свидетель В. пояснила суду, чтознает истца с 2017г., с ним соседи, всегда в комнате № проживал и живет.

Таким образом, установлено, что истец вселился в жилое помещение на законных основаниях, и продолжает проживать до настоящего времени, оплачивают коммунальные услуги, т.е. выполняет обязанности нанимателя по договору найма.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

При таких обстоятельствах исковые требования в части признания права на заключение договора найма следует признать обоснованными, с истцом должен быть заключен договор найма жилого помещения в письменной форме.

МБУ «Дирекция ЖКХ г.Новокузнецка» выполняет функции наймодателя жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда в г. Новокузнецка, поэтому обязанность заключения с истцами договора социального найма должна быть возложена на МБУ «Дирекция ЖКХ г.Новокузнецка».

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ г.Новокузнецка» г.Новокузнецка заключить в письменной форме с ФИО2 договор найма жилого помещенияпо <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.