Решение по делу № 2-274/2025 от 05.03.2025

Дело №2-274/2025

УИД 33RS0001-01-2024-003839-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г. Владимир

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Заглазеева С.М.,

при секретаре Ухановой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра Владимирской области, ФИО3 о внесении изменений в запись ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Владимирской области о внесении изменений в запись ЕГРН, в обоснование исковых требований указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО2, ФИО3 продала, а ФИО2 купила земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (далее, соответственно - Участок, Дом, а при совместном упоминании - Имущество).

Договором с учетом Дополнительного соглашения цена Имущества была согласована сторонами в размере 17 100 000 рублей. ФИО3 от Истицы денежные средства в сумме 17 100 000 рублей получила, о чем ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка.

При подаче ФИО3 и ФИО2 документов на государственную регистрацию перехода к ФИО2 права собственности на Участок и Дом сотрудник, производивший прием документов, принял договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако вернул сторонам дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пояснив при этом, что регистрации подлежит не сделка, а переход права собственности, потому основанием для государственной регистрации является непосредственно сам договор, а соглашение к нему регистрации не подлежит. Поскольку ФИО3 и ФИО2 не имеют специального образования и достаточных правовых знаний, оснований сомневаться в правильности пояснений и действий сотрудника организации, предоставляющей государственные и муниципальные услуги, у них не было.

Вместе с тем, впоследствии выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости ошибочно были отражены сведения о цене Договора без учета Дополнительного соглашения и действительной воли сторон данной гражданско-правовой сделки.

Между тем, поскольку Дополнительное соглашение при подаче документов на государственную регистрацию принято не было, при регистрации права собственности ФИО2 на Участок и Дом в ЕГРН были внесены сведения о не верно указанной в Договоре цене 3 000 000 рублей,, что не соответствует действительной цене сделки, отраженной в Дополнительном соглашении, составляющей 17 100 000 руб. То есть, внесенные в ЕГРН сведения о цене сделки, по которой ФИО2 приобрела Дом и Участок, являются не достоверными и противоречат как выраженной воле сторон сделки, так и фактическим действиям сторон по исполнению сделки.

Следовательно, не достоверное отражение в ЕГРН сведений о цене Договора, используемых налоговым органом, приводит к возложению на ФИО2 дополнительного налогового бремени, состоящего в том, что при исчислении налоговой базы налога на доход от продажи ФИО2 Участка и Дома её расходы на приобретение данного Имущества приняты не в сумме 17 100 000 рублей, а только в сумме 3 000 000 рублей.

При указанных обстоятельствах содержащиеся в ЕГРН сведения о цене Договора, по которому ФИО2 приобрела право собственности на Участок и Дом, подлежат приведению в соответствие с действительным содержанием Договора и Дополнительного соглашения и действительной волей сторон путем изменения содержащейся в ЕГРН цены в размене 3 000 000 рублей на цену в размере 17 100 000 рублей. Соответствующие изменения не влекут возникновение, изменение, переход или прекращение права на недвижимое имущество, его ограничение или обременение. Поскольку на момент подачи настоящего искового заявления ФИО2 перестала быть собственницей Имущества в связи с его отчуждением другому лицу, Истица лишена возможности изменения сведений ЕГРН в отношении данного имущества во внесудебном порядке.

На основании выше изложенного истец просила суд, внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части сведений о цене возмездной сделки, на основании которой у ФИО2 возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, изменив указанную в Едином государственном реестре недвижимости цену в размере 3 000 000 рублей на цену в размере 17 100 000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причины неявки суду не известны, заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие или о его отложении в суд не представил, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенных в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика Росреестра в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, ранее представила возражения на иск указав в них, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости было зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № за ФИО2 была осуществлена на основании представленных документов и в полном соответствии с процедурой, установленной действующим законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абзацу третьему пункта 13 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, статус «погашенная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом «архивные».

Внесение изменений в запись реестра прав на недвижимость, которой присвоен статус «погашенная», Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости не предусмотрено.

Поскольку записи о зарегистрированном за ФИО2 праве собственности на указанные в исковом заявлении объекты недвижимости в настоящее время имеют статус «погашенная», внести в них какие-либо изменения не представляется возможным.

В связи с чем просила истцу в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом с учетом мнения лиц, участвующих в деле, вынесено определение о рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Законом N 218-ФЗ сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются Законом N 218-ФЗ (часть 1 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В силу статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлена в приложении 1 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 августа 2020 г. N П/0310 "Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме".

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости установлен приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.12.2023 № П/0514.

Как следует из материалов дела и сведений Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов реестрового дела следует, что ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) представили на государственную регистрацию перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимости договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора стоимость указанного имущества составила 3 000 000 рублей и оплачивается покупателем в момент подписания договора, путем передачи продавцу наличных денежных средств. Указанная стоимость установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

Указанный договор подписан продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2

Также в материалах реестрового дела имеется заполненное собственноручно ФИО3 заявление в котором она подтвердила, что деньги за проданный объект недвижимости от ФИО2 в сумме 3 000 000 рублей получены полностью, претензий по произведенному расчету не имеется.

При этом в материалах реестрового дела отсутствует дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому стоимость объектов составила 17 100 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация сделки удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как указано в пункте 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно содержанию договора купли-продажи объектов недвижимости, имеющегося в материалах реестрового дела, расчеты за реализуемое имущество произведены полностью в сумме 3 000 000 рублей до подписания указанного договора.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Законом сведений.

В силу части 2 статьи 9 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости; реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

Согласно части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, технической признается ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Как следует из представленных материалов дела, сведения о цене объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № на дату регистрации в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ внесены согласно документам, представленным на регистрацию объекта продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2

Следовательно, указанные в ЕГРН сведения о цене объектов недвижимости технической ошибкой признаны быть не могут, поскольку к искажению сведений о цене указанных объектов не привели.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ, необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлено, что гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст. 1 ГК РФ), граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, (ст. 9 ГК РФ). Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (ст. 10 ГК РФ).

Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Недоказанность иска является самостоятельным основанием к отказу в его удовлетворении.

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм и разъяснений, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является наличие или отсутствие факта наличия технической или реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

При этом бремя доказывания наличия данных ошибок лежит на истце.

Суд исходит из тех обстоятельств, что истец в нарушение указанной нормы права, не представил в суд каких-либо доказательств, подтверждающих наличие ошибок в сведениях содержащихся в ЕГРН в отношении спорных объектов недвижимости. Факты наличия претензий налоговых органов к истцу, не свидетельствуют о наличие ошибок в сведениях ЕГРН.

Учитывая установленные по делу обстоятельства государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № за ФИО2 была осуществлена на основании представленных документов и в полном соответствии с процедурой, установленной действующим законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Кроме того, согласно абзацу третьему пункта 13 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, статус «погашенная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом «архивные».

При таких обстоятельствах, оснований к удовлетворению исковых требований о внесении изменений в запись ЕГРН, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт ....) к Управлению Росреестра по Владимирской области (ИНН <***>), ФИО3 (паспорт ....) о внесении изменений в запись ЕГРН - отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись С.М. Заглазеев

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2025 года