Решение по делу № 2-3702/2022 от 22.12.2022 | Советский районный суд г. Самары (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Либановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, просила суд установить границы земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в координатах согласно плану установления границ земельного участка <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка считать равной №,№ кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, заявив их к ФИО2, исключив Администрацию г.о. Самара из числа ответчиков, просила суд

признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

изменить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установить площадь земельного участка равной № кв.м, в соответствии со следующими координатами:

№

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества – часть жилого дома площадью № кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения площади и границ земельного участка истец обратилась в <данные изъяты>», которым были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Результатом работ <данные изъяты> стало заключении специалиста от ДД.ММ.ГГГГ и план установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выезда на местность было установлено, что границами земельного участка являются заборы и стены зданий. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов и углы зданий.

Из экспертного заключения Филиала <данные изъяты>» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного: <адрес>, выявлено пересечение смежного земельного участка с кадастровым номером №

Истец как собственник земельного участка имеет право на внесение в реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа <адрес> минимальный размер земельного участка в зоне № для индивидуального—жилищного строительства составляет № кв.м. Таким образом, разница между декларированной площадью и площадью, уточненной при межевании №м.) не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования №м.).

У истца имеется план границ земельного участка, изготовленный <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному плану площадь уточняемого земельного участка составляет № кв.м. Это подтверждает существование уточняемого земельного участка площадью более № кв.м, как минимум ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, местоположение границ уточняемого земельного участка определялось на основании данного плана и с учетом смежного земельного участка с кадастровым номером № ранее поставленного на государственный кадастровый учет.

У истца отсутствует спор о границах земельного участка со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактические границы земельного участка, принадлежащего ответчику, не соответствуют данным о границах этого участка, содержащихся в ЕГРН. Фактического пересечения границ и спора по фактическому землепользованию не имеется, как и спора по фактическому землепользованию. Согласно заключению <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. данный факт обусловлен наличием реестровой ошибки. Изложенные обстоятельства указывают на наличие воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости ошибок, допущенных при межевании земельного участка с кадастровым номером №, лицами, выполнявшими кадастровые работы. К числу реестровых ошибок относятся и указанное пересечение границ земельных участков сторон и несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ этих объектов недвижимости фактическому местоположению их границ на местности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на участие в деле представителя.

Представитель истца ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении указала, что поддерживает уточненные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили отзывы по заявленным требованиям, согласно которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебные заседания не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявлял.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений п.п. 7, 8 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 478-ФЗ в п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ. В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 (в ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома, площадью № кв.м., кадастровый №, а также собственником земельного участка с кадастровым номером № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № был изготовлен план границ земельного участка ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключения кадастрового инженера <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в результате выезда на местность было установлено, что границами земельного участка являются заборы и стены зданий. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов и углы зданий. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка №.м.

Кадастровым инженером выявлено, что граница уточняемого земельного участка не совпадает с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. Граница уточняемого земельного участка расходится со смежными, образуя чересполосицы. Поскольку фактические границы уточняемого земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами № не имеют щелей и разрывов, споров о границах между собственниками смежных участков не существует, следовательно, при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № выявлены реестровые ошибки.

Также выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границей смежного земельного участка с кадастровым номером № ранее поставленного на кадастровый учет с уточненной площадью, площадь пересечения № кв.м. Данное обстоятельство подтверждается и экспертным заключением Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО10 в размере № доли, ФИО9 в размере № доли, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Собственником земельного участка с кадастровым номером № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является ФИО3, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, правообладателем указан ФИО2

Истцом был предоставлен план границ земельного участка, изготовленный МУП «Городской земельный центр» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь земельного участка составляла № кв.м., что подтверждает существование уточняемого земельного участка площадью № кв.м. как минимум с ДД.ММ.ГГГГ года.

Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № соответствует плану землепользования от ДД.ММ.ГГГГ, различия в длинах сторон и площади объясняется более точными измерительными приборами и сложившимся порядком землепользования.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, границы участка определены согласно землеустроительного дела.

Из плана границ земельного участка с кадастровым номером №, составленного кадастровым инженером ФИО7, следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Площадь участка – № кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № № кв.м., в соответствии с каталогом координат, представленным в плане установления границ <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., в соответствии с каталогом координат, представленным в плане-схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, пересечений не выявлено.

Значения координат точек № земельного участка с кадастровым номером № согласно плана <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют значением координат точек №, № земельного участка с кадастровым номером № согласно плану-схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО7

В соответствии с ч.3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. Так, разрешением требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

Выявленная в ходе рассмотрения дела реестровая ошибка подлежит устранению посредством внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, поскольку существующее наложение границ будет является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка ФИО1

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении смежной границу между земельными участками с кадастровыми номерами № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № в следующих точках:

№

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы также с иными смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ, содержащемся в межевом плане, и подлежат установлению в следующих координатах:

№

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, в соответствии со следующими координатами:

№

Установить местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии со следующими координатами:

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения суда.

Судья С.В. Миронова

Решение в окончательном виде изготовлено 29.12.2022.