Дело № 2-3672/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ. ЛСР. Объект-М» к фио о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» обратилось в суд с иском к фио о взыскании суммы задолженности по договору и неустойки за нарушение срока платежей, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №4018/0217-ЗА1 от 08.02.2017 г., в соответствии с котором объектом долевого строительства является квартира, номер лота 1, секция 5, этаж 6, условный номер квартиры 226, количество комнат 3, общая (проектная) площадь (с учетом площади балкона/лоджии) 106,82 кв.адрес договора (доля участия участника) составляет сумма Договором участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ участник долевого строительства в течении недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика. В результате проведенных обмеров, дополнительная доля участника долевого строительства составила сумма 05.02.2020 г. истцом был подписан и направлен ответчику акт приема-передачи квартиры, согласно которому площадь квартиры составила 108,90 кв.м., окончательная сумма доли участия составила сумма Как указывает истец, на дату подготовки и подачи искового заявления ответчик не произвел оплату дополнительной доли. Просит взыскать задолженность по договору в размере сумма, неустойку в размере сумма

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении иска извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «ЛСР.Объект-М» (застройщик) и фио (участник долевого строительства) 08.02.2017 г. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №4018/0217-ЗА1, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство, и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома общей площадью 41 734,65 кв. м, создаваемый по строительному адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать объект долевого строительства – жилое помещение – квартиру с проектными характеристиками: номер лота 1, секция 5, этаж 6, условный номер квартиры 226, порядковый номер квартиры на площадке 1, количество комнат 3, площадь квартиры (без учета площади балкона/лоджии) 105,65 кв. м, проектной общей приведенной площадью 106,8 кв. м, участнику долевого строительства в срок не ранее 30.09.2020 года, но не позднее 31.12.2019 года, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену в размере сумма в предусмотренном п. 4.2 Договора порядке и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства, в случае увеличения площади квартиры по результатам БТИ – внести дополнительную долю участия на расчетный счет застройщика в течение недели с даты письменного уведомления (пункты 1.1., 3, 4.1-4.3, 4.3.1, 6.1, 13.5 договора).

15.10.2019 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о завершении строительства объекта и о необходимости приемки объекта с подписанием передаточного акта (РПО 12160940006311).

05.02.2020 года застройщиком был подписан акт приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №4018/0217-ЗА1 от 08.02.2017 г., согласно которому уточненная площадь объекта долевого строительства составила 108,90 кв.м., окончательная сумма доли участия с учетом проведенных обмеров составила сумма

Таким образом, разница, с учетом внесенной ответчиком суммы сумма, которая истцом не оспаривалась, и окончательной ценой договора составила сумма

Согласно п. 6.5 договора при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого участия в срок, предусмотренный договором, застройщик по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

10.02.2020 года истцом в адрес ответчика был направлен акт приема-передачи квартиры, что подтверждается почтовой описью. 16.03.2020 года возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о полном или частичном исполнении обязательств по оплате дополнительной доли по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №4018/0217-ЗА1 от 08.02.2017 г.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» подлежит взыскания задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №4018/0217-ЗА1 в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд пришел к следующему.

В силу ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Аналогичное положение содержит п. 10.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №4018/0217-ЗА1 от 08.02.2017 г.

Поскольку ответчиком не выполнены договорные обязательства по внесению платежа в установленный договором срок, требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной вышеуказанным Федеральным законом неустойки обоснованы.

Проверив расчет неустойки, суд находится его математически верным, отвечающим порядку исчисления, предусмотренному Постановленим Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Оснований для снижения заявленной к взысканию неустойки с учетом периода просрочки исполнения ответчиками обязательства перед истцом суд не находит.

При таком положении суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока внесения платежа в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу ООО «СЗ. ЛСР. Объект-М» задолженность по договору в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья М.А. Соболева