Дело №...
№...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Печорский городской суд Республики Коми
в составе судьи Васёвчик Е.П.
при секретаре судебного заседания Кожевиной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в **.**.** года гражданское дело по иску ООО «ТЭК **********» к Ч.А.С. об обязании произвести ремонтные работы в отношении крыльца отдельного входа МКД,
установил:
ООО «ТЭК **********» обратилось в суд с иском к Ч.А.С. об обязании произвести ремонтные работы в отношении крыльца отдельного входа МКД, в обоснование требований указав, что является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: **********; Ч.А.С. является собственником **********; в соответствии с проектом перепланировки нежилого помещения под жилое помещение от **.**.** года квартира ответчика имеет два отдельных входа, которые оборудованы лестницами; **.**.** ООО «ТЭК **********» произведен осмотр крылец ********** в г.Печора, по результатам которого выявлено, что конструкции крылец ********** имеют разрушения кирпичной кладки стенок, а также выбоины, трещины и сколы. Разрушения крылец могут привести к негативным последствиям в виде разрушения стен и подвала МКД и кирпичной кладки фасада МКД. В связи с выявленными разрушениями в адрес ответчика были направлены предписания от **.**.** и **.**.** об их устранении. **.**.** ответчиком направлен ответ на предписания, согласно которому он отказывается выполнять работы по восстановлению конструкции крылец. Учитывая, что крыльца служат для доступа лишь в одно жилое помещение, другими собственниками МКД не используются, в соответствие со ст.210 ГК РФ истец просит обязать Ч.А.С. произвести работы по восстановлению кирпичной кладки, боковых стенок, штукатурного слоя и по устранению сколов, выбоин, трещин крылец ********** **********, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
С учетом уточнения исковых требований от **.**.** истец просит обязать Ч.А.С.C. произвести работы по восстановлению крыльца **********, а именно: восстановить кирпичную кладку ограждения крыльца вдоль лестничного марша на площади №... кв.м. (руководствуясь при проведении работ ГОСТ №..., ГОСТ №..., СНиП №..., СП №..., ГОСТ №...), произвести работы по покрытию восстановленной кирпичной кладки вдоль лестничного марша цементным раствором на площади №... кв.м. (руководствуясь при проведении работ СП №...); обязать Ч.А.С. произвести работы по восстановлению крыльца ********** в **********, расположенного со стороны **********, а именно: восстановить кирпичное ограждение вдоль лестничных маршей крыльца (руководствуясь при проведении работ ГОСТ №..., ГОСТ №..., СНиП №..., СП №..., ГОСТ №...), восстановить часть ограждения, расположенного перпендикулярно двери в жилое помещение, вдоль лестничной площадки (руководствуясь при проведении работ ГОСТ №..., ГОСТ №..., СНиП №..., СП №..., ГОСТ №...), восстановить опирание лестничной площадки путем создания фундамента под лестничной площадкой перпендикулярно фасадной стене дома в соответствие (руководствуясь при проведении работ СП №...).
В судебном заседании **.**.** был объявлен перерыв до **.**.**.
Дело рассматривается в отсутствие представителя истца, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, просившего о рассмотрении дела без участия представителя. В судебном заседании **.**.** представитель истца по доверенности Т.Е.А. на иске настаивал.
Ответчик Ч.А.С. уточненные требования не признал, указав, что принадлежность спорных крылец его жилому помещению документально не подтверждена, они возведены при пристройке многоквартирного дома для входа в помещение магазина, которое в последующем было переведено в жилое помещение посредством перепланировки, не входят в площадь его квартиры, в связи с чем, относятся к общедомовому имуществу.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Государственная жилищная инспекция Республики Коми в **********, Ч.Л.А.
Дело рассматривается в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица Государственной жилищной инспекции Республики Коми по **********, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо Ч.Л.А. иск не поддержала, указав, что управляющая организация уклоняется от выполнения своих обязанностей по обслуживанию спорных крылец, которые относятся к общедомовому имуществу.
Суд, заслушав пояснения ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).
В соответствии с ч.5 ст.16 Федерального закона от **.**.** №№...-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).
Материалами дела установлено, что на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования от **.**.** ООО «ТЭК **********» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом **********, в связи с чем, взимает плату за содержание и ремонт жилья.
Предметом договора управления является оказание управляющей организацией по заданию собственников услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества (согласно приложениям к настоящему договору №... в многоквартирном доме по адресу: ********** обеспечение возможности предоставления коммунальных услуг, оказываемых ресурсоснабжающими организациями (холодное водоснабжение и водоотведение стоков, отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение), осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п.№...).
Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, определяется технической документацией, которую собственники передают управляющей организации. Его техническое состояние определяется комиссионными представителями сторон после подписания договора (п.№...).
Приложением №... к договору управления многоквартирным домом определен перечень работ по содержанию жилых домов и работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В соответствие с п.№... договора управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, производить осмотры элементов и помещений зданий, в соответствие с приложениями №... к настоящему договору.
Согласно выписке из ЕГРН Ч.Л.А. с **.**.**. являлась собственником встроенного нежилого помещения на первом этаже ********** с кадастровым номером №....
Согласно техническим паспортам на встроенное помещение лит №... указанное помещение имело несколько входов: со стороны двора, с торца дома и со стороны **********, которые на плане обозначены в виде крылец с лестничными маршами.
В материалы дела представлена копия поэтажного плана и экспликация ********** а также копия поэтажного плана и экспликация нежилого помещения, лит **********, подтверждающие возведение конструкции (крылец) к нежилому помещению при постройке дома.
На основании заявки Ч.Л.А. в **.**.** ООО «Оптима-ЭС» были разработаны проекты перепланировки нежилого помещения по адресу: ********** под жилое помещение №... и №....
Постановлением администрации МР «****» от **.**.** №... на основании заявления Ч.Л.А. указанное нежилое помещение переведено в жилое помещение посредством разъединения на две квартиры в соответствии с проектами перепланировки, разработанными ООО «Оптима-ЭС».
Постановлением администрации МР «****» от **.**.** №... присвоены адреса трехкомнатной квартире: **********, четырехкомнатной квартире: **********.
**.**.** подписан акт приемки жилого помещения после завершения переустройства и(или) перепланировки, предъявленная к приемке ********** выполнена в соответствие с проектом и отвечает пожарным, строительным нормам, правилам, государственным стандартам и вводится в эксплуатацию.
С **.**.**. Ч.Л.А. являлась собственником квартир **********, в последующем ********** была подарена ответчику **.**.**, ********** продана С. **.**.**.
Для привлечения покупателей в **.**.**. Ч.Л.А. был заказан проект навеса над входной индивидуальной группой в жилой многоквартирный дом по адресу: **********.
В отношении входов в спорную квартиру (№...) проект навеса не разрабатывался, поскольку, со слов Ч.Л.А., она всегда считала крыльца этих входов общедомовым имуществом, которые ранее без проблем обслуживались управляющей организацией.
Согласно техническому паспорту от **.**.** ********** является обособленным жилым помещением от иных помещений многоквартирного дома, имеет два отдельных наружных входа, основной вход со стороны **********.
Лестничные марши и крыльца в техническом паспорте квартиры от **.**.** не обозначены.
Из обстоятельств дела следует, что ответчиком для входа в свою ********** используется крыльцо с лестничным маршем с торца **********, крыльцо со стороны ********** не используется.
Из акта осмотра крылец МКД №... по адресу ********** от **.**.** комиссией в составе генерального директора ООО «ТЭК **********» К.Д.В., руководителя участка обслуживания жилищного фонда К.Э.В., старшего мастера участка К.И.С., мастера участка Ч.Н.Н. установлено, что 1. Крыльцо, расположенное с уличной стороны МКД, обеспечивает доступ исключительно к **********, представляет конструкцию, выполненную из кирпича и железобетонных элементов. Штукатурный слой отслоился на значительных участках. Кирпичная кладка стенок крыльца разрушается, боковая стенка крыльца разрушена практически полностью. На ступеньках трещины, сколы, выбоины. 2. Крыльцо с торца здания обеспечивает доступ исключительно к **********, представляет собой конструкцию, выполненную из кирпича и железобетонных элементов. Штукатурный слой отслоился на значительных участках. Кирпичная кладка стенок крылец разрушается. На ступенях трещины, сколы, выбоины.
Разрушение крылец может привести к негативным последствиям: разрушение стены подвала МКД, разрушение кирпичной кладки фасада МКД.
По заключению комиссии собственнику ********** необходимо произвести работы по восстановлению кирпичной кладки крылец, оштукатуриванию стенок крылец, работы по ремонту бетонных ступеней крылец.
ООО «ТЭК **********» в адрес ответчика направлены предписания от **.**.** и **.**.**, в которых предложено устранить выявленные комиссией нарушения состояния крылец.
В письменном ответе на предписание от **.**.** Ч.А.С. указал, что крыльца располагаются на земельном участке под многоквартирным домом и относятся к общему имуществу как элемент благоустройства придомовой территории, в связи с чем, обязанность по его содержанию возлагается на управляющую организацию.
Определением Печорского городского суда от **.**.** Государственной жилищной инспекции Республики Коми в г.Печоре поручено проведение совместного обследования крылец к ********** в г.Печора на предмет наличия и объема повреждений (состояние штукатурного слоя, кирпичной кладки боковых стенок, наличие трещин, сколов, выбоин), определения видов ремонтных работ, которые необходимо провести для их устранения.
Актом осмотра Государственной жилищной инспекции Республики Коми в ********** от **.**.**, совместно с представителем ООО «ТЭК **********» Т.Е.А., жильцом ********** в ********** Ч.А.С., третьим лицом Ч.Л.А., установлено, что крыльцо ********** со стороны ********** состоит из двух стен опирания, 2 железобетонных лестничных марша, лестничная площадка из железобетона общей длиной 4,1м. и шириной от 0,3м до 1,2м. Кирпичная кладка ограждений крыльца разрушена. Имеется часть ограждения около лестничной площадки перед входом в **********. высотой 2.3м. Ограждение вдоль лестничных маршей разрушено. Имеется часть ограждения около лестничного марша, которая начинается от уровня земли в нижней части марша, общей длиной 1,7м. Кладка имеет значительные разрушения. Остальная часть ограждения лестничного марша отсутствует, также отсутствует ограждение лестничной площадки (напротив входной двери) обшей длиной 1,4м. Лестничная площадка должна иметь две стороны опирания, перпендикулярно наружной фасадной стене дома. Одна сторона опирания лестничной площадки отсутствует, не имеет основания (фундамента). Вторая сторона лестничной площадки уложена на промежуточный фундамент. Фундаментный блок стоит в наклон к лестничным маршам. Лестничные марши смонтированы на лестничную площадку и удерживают площадку от дальнейшего падения. В дальнейшем возможно внезапное разрушение ограждений конструкции крыльца.
Крыльцо **********, расположенное с торца ********** состоит железобетонных конструкций лестничных ступеней, лестничной площадки. Ограждения выполнены из кирпича, покрыты шубой из цементного раствора. Ширина кирпичной кладки один кирпич, примерно, 25 см. Кирпичная кладка ограждения вдоль лестничного марша имеет разрушения: кирпич выкрашивается, местами имеется его выпадение, разрушение штукатурного слоя, на общей площади до 4,0кв.м.
Причинами образования выявленных нарушений начальником Государственной жилищной инспекции Республики Коми в ********** указано длительное отсутствие проведения работ по техническому содержанию крылец. Виды работ – выполнить ремонт (частично перекладка) кирпичной кладки крыльца ********** со стороны торца дома. Крыльцо со стороны ********** необходимо полностью демонтировать. В случае отсутствия данного крыльца в техническом паспорте многоквартирного дома – не восстанавливать без согласований с собственниками помещений в МКД и разрешения администрации МР «**********».
В ходе судебного разбирательства ответчиком также не отрицалась необходимость выполнения ремонтных работ в отношении крылец входов в его квартиру; предметом спора между сторонами является определение лица, ответственного за содержание данных крылец, и обязанного выполнять ремонтных работы в отношении них.
К вопросам местного значения в соответствии с п.25 ч.1 ст.16 Федерального закона от **.**.** №№...-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» относится: утверждение правил благоустройства территории муниципального, городского округа, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение правил благоустройства территории муниципального, городского округа, в том числе требований к обеспечению доступности для инвалидов объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур и предоставляемых услуг (при осуществлении муниципального контроля в сфере благоустройства может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности), организация благоустройства территории муниципального, городского округа в соответствии с указанными правилами.
Положениями п.17.1 данного Федерального закона предусмотрено, что органы местного самоуправления организуют и осуществляют муниципальный контроль за соблюдением требований, установленных муниципальными правовыми актами, принятыми по вопросам местного значения, а в случаях, если соответствующие виды контроля отнесены федеральными законами к полномочиям органов местного самоуправления, также муниципальный контроль за соблюдением требований, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.45.1 указанного закона правила благоустройства территории муниципального образования могут регулировать вопросы, в том числе внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений.
Под благоустройством территории понимается деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного, правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий (п.36 ст.1 ГрК РФ).
При этом элементы благоустройства - декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории (п.38 ст.1 ГрК РФ).
Решением Совета ГП «****» №... от **.**.** утверждены Правила благоустройства территории МО ГП «****», которые к объектам благоустройства относит искусственные покрытия поверхности земельных участков, иные части поверхности земельных участков общественно-деловых, жилых и рекреационных зонах, незанятые зданиями, сооружениями, в том числе: площади, улицы, проезды, дороги, внутридомовые пространства, парки, городские леса, лесопарки, кладбища, пляжи, детские, спортивные и спортивно-игровые площадки,, хозяйственные площадки и площадки для выгула домашних животных.
В соответствие с п.3.11 данных Правил владельцы объектов недвижимости и объектов благоустройства территории обязаны производить своевременный ремонт указанных объектов, устранение недостатков и неисправностей, модернизацию и реставрацию в соответствие с архитектурно-планировочными заданиями, а также производить замену непригодных к дальнейшей эксплуатации элементов или объектов благоустройства в целом.
Согласно п.12 ст.1 ГрК РФ территориями общего пользования являются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства от **.**.** №..., установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Поскольку из технического паспорта жилого помещения по адресу: **********, усматривается, что помещение ответчика, в которое ведут два крыльца, является обособленным от иных помещений многоквартирного дома, спорные крыльца не могут быть отнесены к общедомовому имуществу, т.к. не имеют другого функционального назначения, кроме входа в **********, и не используется иными собственниками помещений многоквартирного **********. В этой связи обязанность по ремонту спорных крылец должна быть возложена на ответчика как собственника обособленного жилого помещения, входы в которое оборудованы такими крыльцами.
Доводы стороны ответчика о том, что обязанность по содержанию крылец возложена на ООО «ТЭК **********» являются несостоятельными, поскольку согласно договору управления многоквартирным домом от **.**.**, заключенным на основании ст.162 ЖК РФ и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ********** в форме очно-заочного голосования от **.**.**, управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; при этом, крыльца входов в квартиру ответчика к общему имуществу многоквартирного дома не относятся в силу своего назначения, местом общего пользования владельцев имущества многоквартирного дома не является, поскольку используются в личных целях ответчика - для входа в свою квартиру.
Тот факт, что крыльца возведены при постройке дома, расположены на придомовой территории МКД и их площадь не входит в площадь жилого помещения ответчика, правового значения не имеет, поскольку по своему правовому режиму данные крыльца предназначены для обслуживания только одного жилого помещения (квартиры ответчика) в многоквартирном доме и не являются самостоятельными объектами гражданского оборота.
С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных документов суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ООО «ТЭК **********» об обязании ответчика произвести ремонтные работы в отношении крылец отдельных входов МКД.
При этом, поскольку основные требования к работам, которые необходимо выполнить ответчику, отражены в следующих документах: ГОСТ №... Кирпич и камень керамические. Общие технические условия; ГОСТ №... Материалы стеновые. Методы определения пределов прочности при сжатии и изгибе; СНиП №... Несущие и ограждающие конструкции; СП №... Каменные и армокаменные конструкции; ГОСТ №... Смеси сухие строительные. Классификация, в резолютивной части решения суда необходимо отразить соответствующее указание на их использование.
Неиспользование Ч.А.С. для входа в свою квартиру крыльца, расположенного со стороны **********, правового значения не имеет, т.к. оборудование жилого помещения двумя входами предполагает возможность их эксплуатации в любое время.
В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При удовлетворении исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.
Суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований (ч.3 ст.196 ГПК РФ).
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования ООО «ТЭК **********» к Ч.А.С. об обязании произвести ремонтные работы в отношении крыльца отдельного входа МКД удовлетворить.
Обязать Ч.А.С. произвести работы по восстановлению крыльца **********, расположенного с торца дома, а именно:
- восстановить кирпичную кладку ограждения крыльца вдоль лестничного марша на площади 4 кв.м. в соответствие с ГОСТ №..., ГОСТ №..., СНиП №..., СП №..., ГОСТ №...),
- произвести работы по покрытию восстановленной кирпичной кладки вдоль лестничного марша цементным раствором на площади 4 кв.м. в соответствие с СП №....
Обязать Ч.А.С. произвести работы по восстановлению крыльца **********, расположенного со стороны **********, а именно:
- восстановить кирпичное ограждение вдоль лестничных маршей крыльца в соответствие с ГОСТ №..., ГОСТ №..., СНиП №..., СП №..., ГОСТ №...,
восстановить часть ограждения, расположенного перпендикулярно двери в жилое помещение, вдоль лестничной площадки в соответствие с ГОСТ №..., ГОСТ №..., СНиП №..., СП №..., ГОСТ №...,
-восстановить опирание лестничной площадки путем создания фундамента под лестничной площадкой перпендикулярно фасадной стене дома в соответствие с СП №....
Взыскать с Ч.А.С. в пользу ООО «ТЭК **********» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья Е.П. Васёвчик
Мотивированное решение изготовлено **.**.**