Гр.д. № 2(1) - 639/2023
56RS0007-01-2023-000882-62
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 июня 2023 года г.Бугуруслан
Бугурусланский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,
при секретаре Селивановой Е.П.,
с участием ответчика ФИО2, третьего лица рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка и обращении взыскании на имущество должника,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, указывая на то, что по решению Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 28.06.2021 г. по делу № 2-1515/2021 должник (ФИО2) обязан выплатить взыскателю (ИП ФИО3) задолженность по кредитному договору в размере 503775 руб.23 коп.
На исполнении в Бугурусланском районном отделении судебных приставов ГУФССП России по Оренбургской области находится исполнительное производство 83610/21/56010-ИП от 17.09.2021 г. по исполнительному листу от 08.09.2021 г., выданному Бугурусланским районным судом <адрес>, предусматривающему взыскание задолженности в размере 503775 руб.23 коп. с должника ФИО2.
Требования взыскателя на данный момент должником до настоящего момента не исполнены в полном объеме.
По состоянию на дату обращения в суд остаток задолженности перед взыскателем составляет 442827 руб.96 коп.
Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в собственности у должника находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: 56:07:1203001:538, вид разрешенного использования - земли населенных пунктов, а также жилое здание.
На данный участок не распространяется запрет об обращении взыскания.
Кадастровая стоимость земельного участка составляет 86 292 руб.91 коп.
Кадастровая стоимость жилого здания составляет 105 411 руб. 68 коп.
В рамках исполнительного производства в целях розыска имущества должника в виде денежных средств в рублях и иностранной валюте, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, судебным приставом-исполнителем сделаны соответствующие запросы в ряд кредитных организаций.
Из ответов кредитных организаций следует, что сведений о размещении денежных средств на счетах, принадлежащих ФИО2, не имеется.
Согласно сведениям о ходе исполнительного производства ФИО2 является получателем пенсии по старости. В пользу истца с ФИО2 за период с 23.12.2021 г. по 16.02.2023 г. была взыскана задолженность в размере 60947 руб.27 коп. Исходя из удержанных сумм из заработной платы должника, задолженность будет погашаться на протяжении 9 лет, что тем самым нарушает одну из задач исполнительного производства, направленную на своевременное исполнение судебных актов.
Также согласно сведениям из ГИБДД по Оренбургской области за должником зарегистрированы транспортные средства:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>.
Исходя из года выпуска и среднерыночной стоимости аналогичных транспортных средств, они является неликвидными.
От добровольного исполнения судебного решения должник уклоняется, исполнительное производство находится на исполнении свыше 8 месяцев.
Согласно информации по исполнительному производству, размещенной на портале Госуслуги, судебным приставом-исполнителем выполнен весь комплекс мер, направленных на принудительное исполнение требований исполнительного документа, в том числе направлены запросы в банки и иные кредитные организации, в регистрирующие органы на предмет выявления зарегистрированного за ответчиком движимого и недвижимого имущества, самоходной техники и маломерных судов, а также имущества, зарегистрированного до 1998 года.
Наличие иного имущества, зарегистрированного за должником, не препятствует обращению взыскателя с исковым заявлением об обращении взыскания на недвижимое имущество должника (земельный участок и объект недвижимости, расположенный на земельном участке).
На объект недвижимости, расположенный на земельном участке, на обращение взыскания на который требуется получить разрешение суда, наложен запрет и его реализация будет осуществляться вместе с земельным участком после получения решения суда.
Просил выделить в натуре долю ответчика (?) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:07:1203001:538, площадью 3696 кв. м, и ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 56:07:1203001:666, находящиеся по адресу: <адрес> и обратить взыскание на указанное имущество.
Определением суда от 28 апреля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены НАО «Первое клиентское бюро», ФИО6 Сайпрус Лимитед, АО «Энергосбыт Плюс», ООО «АРС Финанс», УФССП России по Оренбургской области, ООО МК «ФЦБ-56», АО «Банк Русский Стандарт».
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО2, не явился, направил в суд заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в иске отказать, ссылаясь на то, выделить его долю в натуре нельзя, поскольку площадь земельного участка всего 3696 кв.м,, а площадь дома 39,5 кв.м. Кроме того, из его пенсии удерживаются денежные средства в пользу истца, уже удержано около 70000 рублей. Также наложен арест на принадлежащий ему автомобиль.
ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в суд заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, просили в иске отказать, указал, что дом и земельный участок ему необходимы, он намерен проживать в спорном доме, согласен выкупить 1/4 долю земельного участка и жилого дома, принадлежащих ФИО2 по рыночной стоимости, истец и судебный пристав исполнитель к нему с предложением о выкупе доли дома и земельного участка не обращались.
ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 в судебное заседание не явилась, направили в суд заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, оставила решение по делу на усмотрение суда.
Представители третьих лиц НАО «Первое клиентское бюро», ФИО6 Сайпрус Лимитед, АО «Энергосбыт Плюс», ООО «АРС Финанс», УФССП России по Оренбургской области, начальник отделения-старший судебный пристав Бугурусланского РОСП, ООО МК «ФЦБ-56», АО «Банк Русский Стандарт» в суд не явились, о времени и месте были извещены.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантируя каждому право на судебную защиту его прав и свобод, непосредственно не устанавливает какой-либо определенный порядок реализации данного права и не предполагает возможность для гражданина по собственному усмотрению выбирать способ и процедуру судебного оспаривания и исполнения вынесенного по результатам рассмотрения дела судебного постановления. В соответствии со статьей 71 (пункт "о") Конституции Российской Федерации они определяются федеральным законом.
Согласно части 6 статьи 69 Федерального закона Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.
В целях надлежащего исполнения содержащегося в исполнительном документе требования, при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 255 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (абзац третий).
В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", разъяснено, что при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.
Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.
При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.
Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абз. 2 ст. 255абз. 2 ст. 255 ГК РФ).
В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 ГК РФ.
Из представленных суду документов усматривается, что решением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 21 июня 2021 года с ФИО2 в пользу ФИО3 была взыскана сумма долга и проценты в размере 503775 руб.23 коп. Решение суда вступило в законную силу. ФИО3 был выдан исполнительный лист.
На основании исполнительного листа судебным приставом-исполнителем Бугурусланского РОСП Оренбургской области в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство 83610/21/56010-ИП от 17 сентября 2021 года. Решение суда от 21 июня 2021 года до настоящего времени в полном объеме не исполнено.
Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 по ? доли каждый являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 56:07:1203001:538, площадью 3696 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 56:07:1203001:666, площадью 39,5 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Бугурусланского РОСП от 03 марта 2022 года на земельный участок с кадастровым номером 56:07:1203001:538, площадью 3696 кв.м., жилой дом с кадастровым номером 56:07:1203001:666, площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, наложен запрет на совершение регистрационных действий.
По смыслу приведенных выше правовых норм и разъяснений о порядке их применения выдел доли должника из совместной собственности с обращением на нее взыскания возможен при отсутствии возражений иных участников совместной собственности.
При наличии таких возражений обращение взыскания на долю должника в праве общей собственности возможно только в случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения этой доли.
Однако этот порядок в данном случае не был соблюден.
Собственник ФИО4 1\4 доли спорных объектов возражает против выдела доли в спорном имуществе в натуре, выразил намерение путем реализации права на преимущественную покупку приобрести долю ФИО2 в спорном имуществе.
Из заявления истца о предложении собственнику ФИО4 о выкупе доли ФИО2 в совместном имуществе, видно, что оно было направлено ФИО4 по адресу: <адрес>.
Как утверждает ответчик ФИО4 данное заявление он не получал.
Судом установлено, что ФИО4 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.
Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств соблюдения порядка обращения взыскания на долю должника в общем имуществе, установленного статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе путем направления всем другим участникам общей совместной собственности предложения о приобретении доли по соразмерной рыночной цене, суд приходит к выводу об отказе в иске как заявленному преждевременно.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в иске ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка и обращении взыскании на имущество должника, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Р.Ю.Афонькин
Текст мотивированного решения изготовлен 26 июня 2023 года.