№

Дело № 2-742/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года город Бабаево Вологодской области

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего Ермолина А.А.

при секретаре Николаевой И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просил прекратить право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 51,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование указал, что он является владельцем жилого помещения, расположенного в жилом доме, общей площадью 101,9 кв.м по адресу: <адрес> на основании справки администрации сельского поселения Новостаринское Бабаевского района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Он зарегистрировал право на квартиру как право общей долевой собственности на ? долю жилого дома по указанному адресу. Фактически указанный жилой дом состоит из двух отдельных изолированных жилых помещений: квартира № – собственник ФИО1, квартира № – собственник ФИО2 У каждого жилого помещения свой отдельный вход с улицы, определена площадь каждой квартиры, которые находятся под одной крышей. В помещениях имеются как жилые комнаты, так и помещения вспомогательного характера. Фактически имущество, находящееся у него в общей долевой собственности, состоит из двух раздельных квартир. Его жилое помещение состоит из трех комнат, кухни и коридора. Между сособственниками не возникает разногласий по вопросам пользования домом, о размере долей и о площадных характеристиках жилых помещений.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что фактически в доме находятся две отдельные квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход, между собой не сообщаются. Лицевые счета на квартиры разделены, и он несет бремя содержания принадлежащей ему квартиры.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, по существу иска представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Борисовское, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу искового заявления не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения истца исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с частями 1,2 статьи 19 ЖК РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Согласно частям 4,5 статьи 19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Из статьи 16 ЖК РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в ЖК РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

По смыслу приведенных положений закона, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждено справкой МО МВД России «Бабаевский».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 101,9 кв.м. по адресу: <адрес> на основании справки администрации сельского поселения Новостаринское Бабаевского района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Второй правообладатель ? доли в праве общей долевой собственности – ФИО2

Постановлением администрации Новостаринского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об адресном хозяйстве», утверждена нумерация домов и квартир в многоквартирных жилых домах: квартире ФИО1 по адресу: <адрес>, установлен №, квартире ФИО2 - №.

Согласно кадастровому паспорту, общая площадь квартиры, которой владеет ФИО1, составляет 51,0 кв.м.

По данным Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации техническим паспортом на указанную квартиру учреждение не располагает, представлен технический паспорт на объект недвижимости по указанному адресу – жилой дом.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в ЕГРН содержится запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве в жилом доме общей площадью 101,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по указанному адресу.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по указанному адресу, отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства установлено, что фактически указанный жилой дом состоит из двух отдельных изолированных квартир, находящихся под одной крышей. У каждой квартиры имеется отдельный вход, определена конкретная площадь. Квартира № принадлежит истцу ФИО1, квартира № ответчику ФИО2 В помещениях имеются как жилые комнаты, так и помещения вспомогательного характера.

Истцом в материалы дела представлены счета на оплату коммунальных услуг, из которых следует, что лицевые счета на принадлежащую ему квартиру и квартиру ФИО2 разделены.

Таким образом, жилое помещение, находящееся в общей долевой собственности истца и ответчика состоит из двух раздельных квартир.

Суд считает, что имеются законные основания для удовлетворения требований о прекращении права собственности истца на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, к способам защиты гражданских прав относятся: признание права, изменение или прекращение правоотношений.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются для истца способом защиты прав, из числа предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а в силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт будет являться основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (ИНН №) на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 (ИНН №) на квартиру общей площадью 51 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья