Решение по делу № 02-0236/2023(02-4998/2022)~М-4249/2022 от 14.02.2023

УИД 77RS0029-02-2022-009092-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-236/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя,

Установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 переводе прав и обязанностей покупателя ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес по договору купли-продажи доли от 30.12.2019 года.

В обоснование исковых требований фио указала, что она является собственником ½ доли на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Ответчику ФИО2 принадлежит ½ доля в праве собственности на указанное жилое помещение по договору купли-продажи от 30.12.2019 года, заключенного с фиоадрес была совершена с нарушением положений ст. 250 ГК РФ, поскольку фио не известила ее о продаже 1/2 доли в праве собственности на квартиру, нарушив, таким образом, ее право преимущественной покупки доли в квартире.

Истец фио, ее представитель в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (том 2 л.д. 5-6).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явилась, представила письменные объяснения, в которых просит рассмотреть дело в ее отсутствие. (том 1 л.д. 206-218).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – фио, представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 31, 80 кв. м, расположенную по адресу: адрес (том 1 л.д. 11-12).

19.03.1997 года между фио, фио (продавцы) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы продали покупателю квартиру по адресу: адрес (том 1 л.д. 45-46).

08.12.2006 года между ФИО1, действующей от имени фио, (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец в лице своего представителя передает, а покупатель принимает в собственность ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес (том 1 л.д. 47-48).

21.12.2006 года между фио (даритель) и ФИО1 (одаряемая) заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передает в дар одаряемой ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес (том 1 л.д. 78-79).

20.09.2012 года между фио (даритель) и фио заключен договор дарения, по которому даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому ½ долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. (том 1 л.д. 106-107).

26.10.2012 года между фио и фио заключен договор дарения, по которому фио безвозмездно передает в собственность фио ¼ долю в праве собственности на указанную квартиру (том 1 л.д. 136-137).

06.05.2013 года между фио и фио заключен договор дарения, по которому фио безвозмездно передает в собственность фио ¼ долю в праве собственности на данную квартиру (том 1 л.д. 129-130).

07.11.2013 года между фио (даритель) и фио (одаряемый) заключен договор дарения доли квартиры, по которому даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому ½ долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. (том 1 л.д.94-95).

13.09.2014 года фио (даритель) и фио, фио (одаряемые) заключили договор дарения доли квартиры, по которому даритель безвозмездно передает в собственность одаряемым ½ долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. (том 1 л.д.108-109).

06.08.2018 года фио, фио и ФИО2, действующий от имени фио, заключили договор купли-продажи долей квартиры, по которому фио, фио продают, а фио, от имени которой действует ФИО2, покупает 1/2 долю в праве собственности на квартиру (том 1 л.д. 146-148).

29.12.2019 года между фио, действующим от имени фио, и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли квартиры, по условиям которого фио продает, а ФИО2 покупает ½ долю указанной квартиры (том 1 л.д. 150-153).

Таким образом, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в настоящее время являются фио и ФИО2 по ½ доли каждый. (том 1 л.д. 15-20).

В жилом помещении, расположенном по адресу: адрес по месту жительства зарегистрирован ФИО2 с 13.01.2020 года, фио 08.11.2017 года выбыла с указанного адреса по адресу: адрес (том 1 л.д. 11-14).

В соответствии с п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным, образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

По смыслу вышеуказанных норм допускается способ извещения остальных участников долевой собственности посредством направления уведомления о продаже доли по месту жительства либо месту нахождения сособственников.

Согласно разъяснениям п. 14 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

Кадастровая стоимость квартиры составляет сумма Стоимость отчуждаемой доли квартиры составляет сумма (п. 3 договора).

Пунктом 4 Договора купли-продажи доли квартиры установлено, что стороны оценивают указанную долю квартиры в сумма

П. 4.2. договора установлено, что расчет между сторонами полностью произведен до подписания договора.

Согласно п. 6 договора преимущественное право покупки вышеуказанной доли квартиры согласно ст. 250 ГК РФ соблюдено.

Указанный договор купли-продажи доли квартиры от 29.12.2019 года удостоверен фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио и зарегистрирован в реестре N 77/788-н/77-2019-22-136.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы ФИО1 о том, что при продаже доли в праве собственности спорной квартиры было нарушено ее преимущественное право покупки, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Так, согласно свидетельству о направлении заявления от 18.08.2019 года фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, по просьбе ФИО2, действующего от имени фио, 07.06.2019 года направлены почтовым отправлением ФИО1 по адресу: адрес следующие документы: заявление с предложением о покупке 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру за сумма Указанное заявление было возвращено отправителю, причина: истечение срока хранения (том 1 л.д. 169).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 117292 35 00208 0 документы от нотариуса адрес фио ФИО1 прибыли в место вручения 10.06.2019 года, 11.06.2019 года зафиксирована неудачная попытка вручения, 11.07.2019 года – возврат отправителю за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 34 Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" (Зарегистрировано в Минюсте России 26.12.2014 N 35442), действующего в редакции на момент направления документов, письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи.

Из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Из Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16), следует, что продавец вправе направить извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю как через нотариуса (статья 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), так и посредством почтового отправления (п. 2.3). Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть: - свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику; - выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно (п. 2.5). В случае отсутствия сведений о регистрации участника долевой собственности по месту жительства или пребывания, в том числе в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Федеральной миграционной службе, допускается направление извещения по адресу места нахождения имущества (п. 2.7).

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы права во взаимосвязи с разъяснениями Верховного Суда РФ, суд полагает, что заявление от фио от 06.06.2019 года с предложением купить принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, направленное нотариусом истцу по месту нахождения имущества, считается полученным фио Таким образом, при продаже фио принадлежащей ей ½ доли нарушений требований действующего законодательства допущено не было. Риск неблагоприятных последствий в связи с не отслеживанием почтовой корреспонденции несет в данном случае сам истец фио

Доводы истца о том, что она фактически в спорной квартире не проживает, не свидетельствуют о ненадлежащем уведомлении истца о продаже доли.

Кроме того, суд учитывает, что уведомление о продаже доли было направлено в июне 2019 года, а договор купли-продажи доли заключен лишь 29.12.2019 года.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела представителем ответчика указано о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя.

Суд с данным доводом полагает возможным согласиться ввиду следующего.

19.11.2018 года фио обратилась в ОМВД России по адрес с заявлением по факту противоправных действий в отношении нее по адресу: адрес (том 2 л.д. 7-11).

фио, будучи собственником ½ доли в спорной квартире, фактически не проживая по данному адресу, действуя разумно и добросовестно и имея намерение приобрести указанную долю, могла и должна была интересоваться судьбой спорной доли квартиры, в том числе запросив в регистрирующем права на недвижимость органе сведения в отношении спорной квартиры.

То обстоятельство, что истцу стало известно о заключении договора в марте 2022 года, не является основанием для изменения момента начала течения срока исковой давности, поскольку истец имела возможность и должна была узнать о нарушении своего права ранее.

Получая ЕЖД на оплату жилого помещения и ЖКУ, истцу было известно о регистрации в данной квартире одного лица, однако истец на протяжении длительного периода времени (обращение в ОМВД в ноябре 2018 года) не проявлял интереса в отношении своей собственности, не затребовал жилищные документы по квартире, имея данную возможность.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио фио 222405670541 к ФИО2 (паспортные данные......) о переводе прав и обязанностей покупателя отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Изотова

Мотивированное решение суда составлено 14 марта 2023 года