УИД23RS0015-01-2022-002397-73 Дело № 2 –1729/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
г. Ейск 20 декабря 2022 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Кузнецовой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, управляющая компания «Интра» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд и просит сохранить <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженными в проекте №-АР от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным МУП ЕГП ЕР «Ейская проектная контора», в виде: демонтажа дверного блока и заложения дверного проема между пом. 1 (жилая комната) и пом. 2 (жилая комната); демонтажа дверного блока и заложения дверного проема между пом. 5 (ванная) и пом. 7 (коридор); демонтажа глухой перегородки между пом. 5 (ванная) и пом. 6 (туалет), с образованием пом. 5 (санузел) с новой площадью; демонтажа части несущей перегородки между пом. 4 (кухня) и пом. 1 (жилая комната), с устройством новой перегородки из ГКЛВ по металлическому каркасу, с образованием пом. 4 (кухня) и пом. 1 (жилая комната) с новыми площадями; переноса мойки и четырехконфорочной газовой плиты в пом. 4 (кухня) на новое место; увеличения ширины балкона на 300 мм. выполненного навесной металлической конструкцией с креплением ее к наружной стене без опирания на существующую балконную плиту.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик - администрация Ейского городского поселения Ейского района, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо – представитель межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо - управляющая компания «Интра», представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с учетом мнения истца.
Изучив представленные суду материалы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7-12).
Согласно выписке из решения межведомственной комиссии по строительству при администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 была разрешена перепланировка квартиры с уменьшением жилой площади квартир на 1,5 м. за счет переноса стены между кухней и жилой комнатой в <адрес> в <адрес> (л.д. 18).
В 2005 г. ФИО2 были выполнены работы по перепланировке квартиры в части переноса ненесущей межкомнатной перегородки между кухней № и жилой комнатой №, в сторону жилой комнаты с уменьшением жилой площади.
После смерти ФИО2 истицей, для улучшения жилищных условий были выполнены работы по перепланировке и переустройству <адрес> в части: демонтажа дверного блока и заложения дверного проема между пом. 1 (жилая комната) и пом. 2 (жилая комната); демонтажа дверного блока и заложения дверного проема между пом. 5 (ванная) и пом. 7 (коридр); демонтажа глухой перегородки между пом. 5 (ванная) и пом. 6 (туалет), с образованием пом. 5 (санузел) с новой площадью; переноса мойки и четырехконфорочной газовой плиты в пом. 4 (кухня) на новое место, также были выполнены работы по увеличению ширины балкона на 300 мм. Путем монтажа навесной металлической конструкции с креплением ее к наружной стене без опирания на существующую балконную плиту.
Истцы обратились в администрацию Ейского городского поселения <адрес> с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, но ей было отказано, в связи с не предоставлением протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, а также в соответствии с ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (в случае если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению часть общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 33-34).
Для разрешения спора по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза экспертом ШН
Согласно заключению эксперта выполненная перепланировка, переустройство <адрес> реконструкцией балкона собственником ФИО1 в многоквартирном жилом доме литер «А» по <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан, так как соответствуют строительным, градостроительным нормам, противопожарным требованиям и правилам, техническим нормативам. Работа по реконструкции балкона выполнена без нормативных нарушений лицензированной организацией, по расчетам, что подтверждает визуальное обследование. Перепланировка и переустройство <адрес> сделали ее актуальной: расширено пространство помещения кухни, ванной, улучшена ее эргономика и функциональное удобство, балкон стал комфортнее, а фасад дома эстетичнее (л.д. 59-77).
Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование, обладающими специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта мотивированны, не содержат противоречий.
Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства.
Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в ст. 86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно частей 1,2,3,4,5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).
Произведенная ФИО1 реконструкция, переустройство (перепланировка) <адрес> по адресу: <адрес> не нарушает прав и законных интересов каких-либо граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая в совокупности исследованные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
Сохранить <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., с кадастровым номером №, в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженными в проекте № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным МУП ЕГП ЕР «Ейская проектная контора», в виде: демонтажа дверного блока и заложения дверного проема между пом. 1 (жилая комната) и пом. 2 (жилая комната); демонтажа дверного блока и заложения дверного проема между пом. 5 (ванная) и пом. 7 (коридор); демонтажа глухой перегородки между пом. 5 (ванная) и пом. 6 (туалет), с образованием пом. 5 (санузел) с новой площадью; демонтажа части несущей перегородки между пом. 4 (кухня) и пом. 1 (жилая комната), с устройством новой перегородки из ГКЛВ по металлическому каркасу, с образованием пом. 4 (кухня) и пом. 1 (жилая комната) с новыми площадями; переноса мойки и четырехконфорочной газовой плиты в пом. 4 (кухня) на новое место; увеличения ширины балкона на 300 мм. выполненного навесной металлической конструкцией с креплением ее к наружной стене без опирания на существующую балконную плиту.
Решение суда является основанием для изготовления технического плана квартиры, осуществления действий по кадастровому учету квартиры и внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, без изготовления технического плана здания и без внесения изменений в сведения ЕГРН относительно здания.
Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий