УИД 31RS0020-01-2024-005695-28 Дело №2-117/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Степанова Д.В.,

при секретаре Остапенко М.С.,

с участием представителя истца ФИО1 (по ордеру),

в отсутствие истца ФИО2, представителей ответчиков Департамента имущественных и земельных отношений, ТСНСНТ «Ивушка», надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений, ТСНСНТ «Ивушка» о признании права собственности в силу приобретательной давности и признании недействительным свидетельства на право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений, ТСНСНТ «Ивушка» в котором просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 27.10.1993.

В обоснование заявленных требований ФИО2 сослался на то, что он с 1987 года открыто, непрерывно владеет и открыто пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, что в силу положений ст.234 ГК РФ является основанием для признания за ним права собственности на объект недвижимости.

Истец ФИО2, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, направил в суд своего представителя ФИО1, который в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом не явился в суд, предоставил заявление согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по заявленному иску оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика ТСНСНТ «Ивушка», будучи извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом не явился в суд, письменной позиции не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителей ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 27.10.1993 ФИО2 в <данные изъяты> предоставлен земельный участок №, площадью <данные изъяты> га.

Однако, следует из справки ТСНСНТ «Ивушка» (ранее ДНТ «Ивушка») ФИО2 с 27.11.1987 владеет участком <адрес> по адресу: <адрес>.

Кроме того, из представленной членской книжки ФИО2 и квитанций к приходным кассовым ордерам следует, что он оплачивает членские взносы за участок <адрес> по адресу: <адрес> с 1988 года, задолженности перед товариществом не имеет.

В Едином государственном реестре недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на участки <адрес> и <адрес> по адресу: <адрес> отсутствуют.

В силу ст.209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях, и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение, является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

Согласно абз.1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

Учитывая, что участок <адрес> по адресу: <адрес> находится во владении истца с 1987 года, он пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно более 37 лет, как своим собственным, оплачивает членские взносы, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений, ТСНСНТ «Ивушка» о признании права собственности в силу приобретательной давности и признании недействительным свидетельства на право собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобрететальной давности.

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 27.10.1993.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13 февраля 2025 года.

Судья Д.В. Степанов