УИД 50RS0001-01-2022-001395-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8440/22 по иску ООО «Управляющая компания Энтузиаст» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Управляющая компания Энтузиаст» обратилось в суд с иском, уточенным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 42 810,16 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1484 руб. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что является управляющей организацией и выполняет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: ... Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: … и пользуется жилищно-коммунальными услугами. За период с 01 мая 2020 года по 16 декабря 2020 года за ответчиком имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и техническое обслуживание. За весь период ответчику исправно поставлялись жилищно-коммунальные услуги в полном объёме и надлежащего качества, начисление за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание производилось в соответствии с действующим законодательством. Должник в течение длительного времени свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг выполняют ненадлежащим образом. Определением мирового судьи 31 марта 2021 года по заявлению ответчика отменен судебный приказ.

Представитель истца ООО «Управляющая компания Энтузиаст» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Представитель третьего лица действующий по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, просил в иске отказать, по доводам изложенным в возражениях, указав, что с 17 декабря 2017 года не является собственником указанной квартиры, при этом жилищно-коммунальные услуги были ею оплачены в спорный период в ТСН «Никольско-Трубецкое», организацию, которая предоставляла жилищно-коммунальные услуги..

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя третьего лица, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 38 Правил представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от дата, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий адрес, предпринимательскую деятельность по управлению домами на территории г. Балашихи, расположенных по адресу: …, осуществляет ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» с 01.10.2019 года на основании протокола администрации N 2/исх-1836 заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории городского адрес, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

Ответчик в судебном заседании пояснила, что заключила договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг с ТСН «Никольско-Трубецкое», организацией, которая обслуживает дом 30 и предоставляет коммунальные услуги. Жилищно-коммунальные услуги ответчиком оплачивались в ТСН «Никольско-Трубецкое», что подтверждается оплаченными квитанциями. При этом собственником указанной квартиры являлась до 17 декабря 2020 года.

Из представленных третьим лицом ТСН «Никольско-Трубецкое» возражений на исковое заявление и представленных документов следует, что ТСН «Никольско-Трубецкое» является действующей организацией, обслуживающей дом № 30. Протоколы общих собраний собственников: № 3 от 09.10.2020, № 1/2021 от 24.03.2021, № 1 от 05.02.2021 отменены Балашихинским городским судом Московской области. Договор управления от 09.10.2020 между собственниками дома № 30 по адресу: …, и ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», представленный суду, подписан одним собственником, что противоречит ч. 1 ст. 162 ЖК РФ.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Товарищество собственников жилья «Никольско-Трубецкое» создано решением общего собрания учредителей Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое», что подтверждается протоколом № 1 от 22 ноября 2010 года и является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в строящемся жилом комплексе. Решением внеочередного общего собрания членов Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» изменено наименование на Товарищество собственников недвижимости (сокращенное наименование - ТСН «Никольско-Трубецкое»), что подтверждается протоколом № 4 от 23 декабря 2015 года.

ТСН «Никольско-Трубецкое» является юридическим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, имеет Устав.

Согласно Протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.12.2020 № 1 собственниками многоквартирного дома № 30, расположенного по адресу: …, выбран способ управления - управление ТСН «Никольско-Трубецкое».

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. п. 5, 6 ч. 2).

Суду представлены договоры, заключенные ТСН «Никольско-Трубецкое» с ресурсоснабжающими организациями и платежные документы, подтверждающие их оплату в спорный период.

При этом решения общего собрания собственников в помещении многоквартирного жилого дома по выбору способа управления – ООО «УК Энтузиаст» признаны недействительными. Кроме того, согласно п.10 Договора управления, договор заключен на три года, вступает в силу по истечении 30 дней со дня утверждения общим собранием собственников. При этом протокол общего собрания собственников № 3 от 09.10.2020 решением Балашихинского городского суда Московской области от 05 апреля 2021 года, вступившим в законную силу, был признан недействительным. Соответственно, Договор управления в силу не вступил, следовательно, никаких гражданско-правовых последствий в связи с заключением данного Договора управления не наступило.

Ответчик являлась собственником жилого помещения № 10, расположенного по адресу: …, до 17 декабря 2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку в спорный период ООО «УК Энтузиаст» управляющей компанией дома не являлось, обязанности по управлению домом осуществляло ТСН «Никольско-Трубецкое», которое требований к ответчику не заявило.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также не находит оснований для взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ООО «Управляющая компания Энтузиаст» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебные расходы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья Г.А. Матлина