Дело № 2-121/2025
УИД 23RS0056-01-2025-000041-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Успенское 24 февраля 2025 года
Успенский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Даниленко А.А.,
при секретаре Мартыненко Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о выделе земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о выделе земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований указано следующее.
ФИО1 является общим долевым собственником 7 (семи) земельных долей в размере 35895/1651210 каждая земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1651210 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, о чем в Едином государственном реестре сделана запись о регистрации права: № от 11.03.2024 г., № от 11.03.2024 г., № от 10.11.2023 г., № от 27.10.2023 г., № от 03.10.2023 г., № от 01.04.2011 г., № от 01.04.2011 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.07.2024 г.
Согласно выписке о характеристиках объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от 22.07.2024 г., данный земельный участок является Единым землепользованием, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты>.
Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 по поводу проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела 7 (семи) земельных долей размером 35895/1651210 каждая из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование), в результате чего было установлено, что образуемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> располагается в обособленном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> располагается в обособленном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>), располагается в обособленном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
Постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края № 526 от 26.09.1994 г. «О выдаче свидетельств на право собственности на земельные паи по хозяйствам района», в соответствии с которым, были утверждены списки членов акционерных обществ и товариществ и рассчитаны земельные паи на каждого человека по хозяйствам исходя из площади, в том числе АО «Кавказ».
Постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края № 393 от 08.07.1998 г. «О создании крестьянского хозяйства «Пионер» и предоставлении ему земельного участка», в соответствии с которым постановлено выделить в натуре из земель, находящихся в общедолевой собственности членов акционерного общества закрытого типа «Кавказ» земельные доли ФИО2, <данные изъяты> ФИО4, <данные изъяты> ФИО5, ФИО6, <данные изъяты>. общей площадью 96,81 га, утвердить главой крестьянского хозяйства «Пионер» ФИО2.
Постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края № 578 от 15.09.1999 г. «О расширении крестьянского хозяйства «Пионер»», в соответствии с которым постановлено выделить в натуре из земель, находящихся в общей долевой собственности членов акционерного общества «Кавказ» земельные доли <данные изъяты> ФИО7, <данные изъяты>, ФИО8, <данные изъяты> ФИО5, <данные изъяты>, ФИО9, <данные изъяты> общей площадью 216 га, из них пашни 216 га в собственность под расширение крестьянского крестьянского хозяйства «Пионер», а так же невостребованную площадь 53.96 га, из них многолетних насаждений 0.52 (0,01х52) га, сенокосов 2.08 (0.04х52) га, и пастбищ 51.36 (0.96х52+0.72х2) га передать в фонд перераспределения района с последующей сдачей ее в аренду АО «Кавказ».
Постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края № 1069 от 02.11.2001 г. «О рассмотрении заявления главы крестьянского хозяйства «Пионер» ФИО2, в соответствии с которым земельный участок, закрепленный за крестьянским хозяйством «Пионер», утвержден главой крестьянского хозяйства «Пионер» ФИО2, утверждены члены хозяйства: <данные изъяты>, ФИО6, ФИО10, <данные изъяты>; утверждены арендодатели: <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, ФИО11, <данные изъяты>, КоблеваМагирет <данные изъяты> ФИО7, <данные изъяты> КульсумЮсуфовна, <данные изъяты>, ФИО5, <данные изъяты>.
Согласно выписке из ЕГРН от 14.02.2024 г. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:34:0501000:468 площадью 1651210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственные угодья, зарегистрировано помимо истца за <данные изъяты> ФИО13, <данные изъяты>, ФИО12 Чишмаем Абдул-Черимовичем, <данные изъяты>, ФИО5, ФИО7, <данные изъяты>, ФИО4, ФИО14, ФИО15, <данные изъяты>, ФИО11, ФИО8, <данные изъяты> ФИО16 Рабихат Абдул-Черимовной, ФИО17, <данные изъяты>, ФИО18, ФИО9, ФИО19, ФИО20, <данные изъяты>, которые помимо умерших: <данные изъяты>, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.
Глава КФХ «Пионер» ФИО2 (далее Ответчик) ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в ЕГРИП за ОГРНИП <данные изъяты> (ИНН: <данные изъяты>).
Земельный участок, образованный за счёт паёв членов КФХ «Пионер» был поставлен на кадастровый учёт 27.03.2007 году с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование). В настоящее время земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> имеет уточнённую площадь 1651210 кв.м. и его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 1 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (далее – Закон № 74-ФЗ) крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также - фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3, имеющегося в материалах изготовленного кадастровым инженером межевого плана от 02.12.2024 г., был ранее разработан проект межевания от 27.07.2024 г. образуемого в счет земельной доли ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 25 1265 кв.м.
В общественно-политической газете Успенского района «РАССВЕТ» от 27.07.2024 г. № 90 (10897) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания, в котором владельцам земельных долей было предложено ознакомиться с данным проектом межевания и внести свои возражения или предложения в отношении размеров и местоположения выделяемой земельной доли. В связи с тем, что в течение 30 (тридцати) дней со дня публикации извещения возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка не поступило, проект межевания считается согласованным. Указанное обстоятельство было зафиксировано в заключении кадастрового инженера.
В соответствии со списком правообладателей указанных в выписке из ЕГРН от 14.02.2024 г., при пересчете и суммирования их долей в результате получается площадь, отличная от общей площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в меньшую сторону, а также в виду отсутствия полной регистрации всех правообладателей, а также наличия в ЕГРН сведений о правообладателях - умерших дольщиках в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, препятствует в проведении кадастровых работ по образованию земельного участка путем раздела, подписании соглашения о разделе земельного участка.
В заключении кадастрового инженера ФИО3, входящего в межевой план от 02.12.2024 г. указано, что согласно проекту межевания земельных участков от 24.07.2024 площадь участка составляет 251265 кв.м. Делаем расчет 251266-251265=1. Составляем пропорцию: 251266кв.м. – 100%, 251265 – х%, делаем расчет (251266х100%):251265= 100,0004%. Увеличение составило 0,0004%. Таким образом расхождения одной площади от другой составляет – 1 кв.м.
Согласно п. 30 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, не должна отличаться от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на десять процентов. Процент расхождения в площадях – 0,0004%.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был сформирован для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Представленный межевой план подготовлен на образование земельного участка путём выдела земельного участка в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Образовать земельный участок путём раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не представляется возможным в связи с отсутствием регистрации прав на все доли и смертью некоторых дольщиков, а так же в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что образование земельного участка путём выдела возможно в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, заключить
и зарегистрировать договор аренды, внести изменения в земельный участок, внести в части в земельный участок также не представляется возможным в связи с отсутствием полной регистрации всех долей.
Соглашение о выделе доли подготовить невозможно по вышеуказанным обстоятельствам, вследствие чего межевой план был подготовлен для обращения в суд с целью выдела земельного участка истцу.
Исходный земельный участок имеет уточненные границы, поэтому акт согласования для образуемого земельного участка не требуется, т.к. все границы исходного соответствуют требованиям действующего законодательства.
В связи с чем истец просит суд произвести выдел земельного участка площадью 251266 кв.м. в счёт земельных долей ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённый вид использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу <адрес> установив границы и площадь выделенного земельного участка в соответствии с межевым планом от 02.12.2024 г., выполненным кадастровым инженером ФИО3
В судебное заседание истец не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО21, на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем основаниям.
Представитель истца ФИО21 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Индивидуальный предприниматель Пшунелов Хизир Муратовичв суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Третьи лица–ФИО6, ФИО24, ФИО25, ФИО13, ФИО26, ФИО12 Чишмай Абдул-Черимович, ФИО27, ФИО28, ЕнамуковаМеремИсмаиловна, ФИО10, ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО29, ФИО8, ФИО16 Рабихат Абдул-Черимовна, Тлячева МеремМоссовна, ФИО18, ФИО9, ФИО19, ФИО20, ФИО30, кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещалось надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о дне слушания извещалось надлежащим образом.
При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, признав их извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.
Исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.
Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
Вместе с тем ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.
Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.
Частью 5 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.
В том случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учётом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
В соответствие с п. п. 1 - 3 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
В силу п. 4 данной статьи Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.
Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей.
На основании п. п. 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности.
Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.
В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка
направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
Пунктом 15 названной правовой нормы установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Исходя из вышеприведенных норм права, законодатель предусмотрел альтернативный порядок выдела земельных участков в счёт земельных долей, либо выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Поэтому истец использовал второй способ выдела земельного участка (без собрания участников общей долевой собственности), обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемого истцу земельного участка в счёт принадлежащих ему земельных долей.
По представленному межеванию выделяемого из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> земельный участок сельскохозяйственного назначения сформирован компактно в границах исходного земельного участка. Образование данного земельного участка не приводит к вливанию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам. Поэтому выделенный земельный участок и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в измененных границах в дальнейшем могут использоваться в соответствии с разрешенным использованием.
Таким образом, истцом были выполнены условия, предусмотренные законодателем при выделе земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
Суд принимает во внимание, что ответчик Индивидуальный предприниматель ФИО2 исковые требования признал в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска принято судом, так как не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о выделе земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, удовлетворить.
Выделить земельный участок в счёт земельных долей ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: аул <адрес>, паспорт <данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственные угодья, определив площадь земельного участка в размере 251266 кв.м. и установить следующие характерные точки границ образуемого земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
н1
448193.38
2322136.43
н2
447857.87
2322463.11
н3
447747.43
2322357.75
н4
448086.35
2322027.75
н1
448193.38
2322136.43
н1
447356.76
2321281.45
н2
446982.07
2321628.30
3
446949.43
2321596.31
н3
446781.59
2321432.44
н4
447159.70
2321082.38
6
447322.40
2321246.73
н1
447356.76
2321281.45
н1
446619.75
2321303.38
н2
445997.83
2321888.76
н3
445955.88
2321871.07
н4
446589.65
2321274.54
н1
446619.75
2321303.38
Решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации права собственности за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: аул <адрес>, паспорт <данные изъяты>) на земельный участок площадью 251266 кв.м., выделенный из общей долевой собственности в счёт земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственные угодья.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья