Санкт-Петербургский городской суд
Рег. №: 33-22042/2023 Судья: Минина Е.Н.
УИД: 78RS0002-01-2021-010758-09
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего
Овчинниковой Л.Д.,
судей
ФИО1, ФИО2,
при секретаре
ФИО3,
рассмотрела в открытом судебном заседании 19 сентября 2023 г. апелляционную жалобу ФИО4 на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 11 апреля 2023 г. по гражданскому делу № 2-1601/2023 по иску ФИО4 к АО «Эталон ЛенСпецСМУ» о защите прав потребителя.
Заслушав доклад судьи Овчинниковой Л.Д., выслушав мнение истца ФИО4 и его представителя – ФИО5, представителя ответчика АО «Эталон ЛенСпецСМУ» – ФИО6, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
УСТАНОВИЛ
А:
Истец ФИО4 обратился в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику АО «Эталон ЛенСпецСМУ», который в ходе рассмотрения дела изменил в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика денежные средства в счет уменьшения цены квартиры в размере 524 082 руб., неустойку в размере 1% в день, начиная с 04.07.2022 по день принятия решения суда, штраф
В обоснование исковых требований истец указывает на то, что на основании предварительного договора купли-продажи квартиры № 119И-К4 от 18.02.2020 между сторонами 14.07.2020 заключен договор №...И-К4 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по цене 16 369 274 руб. Вместе с тем, при заключении договора ответчик не сообщил истцу полную и достоверную информацию о квартире, а именно о том, что в квартире отсутствует подключенное централизованное горячее водоснабжение, а такое водоснабжение обеспечивается путём нагрева холодной воды в общедомовом электрическом индивидуальном тепловом пункте (ИТП), вследствие чего стоимость нагрева воды в отопительный сезон кратно превышает аналогичную стоимость при централизованном горячем водоснабжении; согласно отчету об оценке рыночная стоимость приобретенной истцом квартиры при условии отсутствия подключения к централизованному ГВС составляет 16 030 080 руб. При таких обстоятельствах истец обратился к ответчику с претензией о соразмерном уменьшении стоимости квартиры, которая оставлена без удовлетворения; действиями ответчика нарушены права истца как потребителя.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 11 апреля 2023 г. в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказано.
Не согласившись с указанным решением суда, истец ФИО7 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения истца ФИО4 и его представителя – ФИО5, представителя ответчика АО «Эталон ЛенСпецСМУ» – ФИО6, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что 20.12.2019 ответчику АО «Эталон ЛенСпецСМУ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 1 (Л.д. 185-186).
16.02.2020 за ответчиком зарегистрировано право собственности на квартиру № 65, расположенную в данном многоквартирном жилом доме.
18.02.2020 между истцом ФИО4 (покупателем) и ответчиком (продавцом) заключен предварительный договор № 119И-У4 в отношении вышеуказанной квартиры, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи данной квартиры по цене 16 369 274 руб. в срок до 31.12.2020. Дополнительным соглашением от 03.06.2020 к предварительному договору купли-продажи стороны установили, что ответчик с 03.06.2020 предоставляет истцу право находиться в квартире для самостоятельного и за свой счет выполнения её отделки и (или) обустройства (Л.д. 47об-52об, 172).
03.06.2020 между истцом и АО «Сервис Недвижимость», являющейся управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного жилого дома, заключен договор управления многоквартирным домом № Ф-4/65 (Л.д. 173-181). Приложение № 1 к договору содержит сведения о типе, месте расположения и характеристиках индивидуального теплового пункта (ИТП) (Л.д. 141-165).
Управляющая организация многоквартирного жилого дома выбрана решением общего собрания от 13.03.2020; тем же решением установлен размер платы за техническое обслуживание (л.д. 167).
В соответствии с информацией, размещенной в Единой информационной системы жилищного строительства на сайте «нашдом.рф» в сети Интернет, названный многоквартирный жилой дом оборудован ИТП. Кроме того, необходимость оборудования дома ИТП обусловлено техническими условиями, выданными ГУП «ТЭК Санкт-Петербурга» (Л.д. 141-165, 182-184).
14.07.2020 сторонами заключен основной договор № 119И-У4 купли-продажи вышеуказанной квартиры (Л.д. 56-60).
Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 10, 420, 421, 454, 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 8, 10 Закона Российской Федерации от 7.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что на момент заключения основного договора истец на основании открытых источников и договора управления многоквартирным жилым домом имел всю информацию относительно системы горячего водоснабжения дома, в связи с чем суд отклонил доводы истца о том, что ответчик не довёл до него всю необходимую и достоверную информацию о товаре (квартире), обеспечивающую возможность его правильного выбора. При таких обстоятельствах суд в удовлетворении исковых требований отказал.
В апелляционной жалобе истец ФИО4 повторяет доводы о том, что ему не была предоставлена полная информация о проданной ему квартире, в частности истцу не сообщено, что система ГВС не реализована в соответствии с применимым СП 41-101-95.
В силу пункта 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 2 настоящей статьи установлено, что информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать:
наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение;
сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), в отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок, биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов, полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов, в случае, если содержание указанных организмов в таком компоненте составляет более девяти десятых процента), пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте изготовления и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях. Перечень товаров (работ, услуг), информация о которых должна содержать противопоказания для их применения при отдельных заболеваниях, утверждается Правительством Российской Федерации;
цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы;
гарантийный срок, если он установлен;
правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг);
информацию об энергетической эффективности товаров, в отношении которых требование о наличии такой информации определено в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;
срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению;
адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера;
информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг), указанных в пункте 4 статьи 7 настоящего Закона;
информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг);
указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги);
указание на использование фонограмм при оказании развлекательных услуг исполнителями музыкальных произведений.
Информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг). Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей (пункт 3 настоящей статьи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.
При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю).
Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации (пункт 2 настоящей статьи).
При причинении вреда жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие непредоставления ему полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге) потребитель вправе потребовать возмещения такого вреда в порядке, предусмотренном статьей 14 настоящего Закона, в том числе полного возмещения убытков, причиненных природным объектам, находящимся в собственности (владении) потребителя (пункт 3).
При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги) (пункт 4).
Вопреки доводам апелляционной жалобы истца, суд при рассмотрении настоящего гражданского дела на основании относимых и допустимых доказательств пришёл к выводу о том, что истцу была предоставлена вся необходимая и достоверная информация о товаре.
Судом, при этом, установлено и из материалов дела следует, что система ГВС дома не противоречит проектной и технической документации дома, требованиям действующего законодательства, а организована в соответствии с техническими условиями, выданными теплоснабжающей организацией – ГУП «ТЭК Санкт-Петербурга».
Коллегия учитывает, что, как достоверно установлено судом первой инстанции, истец до приобретения права собственности на вышеуказанную квартиру получил её в пользование для выполнения отделочных работ, а также заключил договор с управляющей организацией многоквартирного жилого дома. В связи с этим истец имел возможность лично и непосредственно как осмотреть приобретенное жилое помещение, так и получить интересующую его информацию у управляющей организации.
При этом действующим законодательством информация о виде и особенностях системы ГВС многоквартирного дома не отнесена к информации, которая должна быть предоставлена покупателю продавцом квартиры (жилого помещения).
Истцом в ходе рассмотрения дела не доказано, что условие о способе организации системы ГВС в многоквартирном доме являлось существенным при заключении договора либо что такое условие имело значение при определении цены квартиры, тогда как цена квартиры определена сторонами в соответствии с принципом свободы договора.
Суд апелляционной инстанции также полагает необходимым отметить, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению по праву.
Так, в соответствии с вышеуказанными положениями законодательства о защите прав потребителя потребитель в случае непредставления ему полной или достоверной информации о товаре вправе в разумный срок отказаться от такого товара и потребовать возмещения убытков. Такое право истцом, полагающим, что его право было нарушено, реализовано не было.
Заявленное же истцом требование о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры связано с выявлением недостатков в приобретенной квартире (пункт 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»). Однако в ходе рассмотрения дела не установлено и истцом не доказано наличие недостатков у квартиры, тогда как вид и особенности системы ГВС в многоквартирном доме не могут быть признаны недостатком квартиры.
С учетом изложенных обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в связи с чем вышеуказанные доводы апелляционной жалобы истца подлежат отклонению.
Иных доводов для отмены или изменения решения суда, обстоятельств, которые имели бы правовое значение для правильного разрешения спора, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные в нем выводы, в апелляционной жалобе не содержится.
Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, доводы которой сводятся к несогласию с выводами суда и оценкой представленных по делу доказательств, оцененных судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛ
А:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 11 апреля 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13 ноября 2023 г.