Дело № 2-3354/2023
(УИД 70RS0004-01-2023-003996-35)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2023 г. Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Чечнёва А.Н.,
при секретаре Митрофановой А.А.,
с участием:
законного представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО3 о разделе земельного участка и жилого дома в натуре, прекращении права собственности,
установил:
ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 в котором просит:
- разделить в натуре жилой дом, находящийся в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 115,8 кв.м., выделив в собственность ФИО2 часть дома в виде автономного блока № общей площадью 60,6 кв.м., ФИО3 часть дома в виде автономного блока № общей площадью 55,2 кв.м.;
- разделить в натуре земельный участок, находящийся в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 623 кв.м., кадастровый №, выделив в собственность ФИО2 земельный участок общей площадью 251 кв.м., ФИО3 земельный участок общей площадью 372 кв.м.;
- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 623 кв.м. и жилой дом общей площадью 115,8 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано о том, что истцу принадлежит 606/1158 доли в общем праве на жилой дом, общей площадью 115,8 кв.м., кадастровый № и 1/2 доля в общем праве на земельный участок под домом, общей площадью 623 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит 552/1158 доли в общем праве на жилой дом, общей площадью 115,8 кв.м., кадастровый № и 1/2 доля в общем праве на земельный участок под домом, общей площадью 623 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, по которому ответчик проживает в помещении (квартире) автономного блока №, истец проживает в помещении (квартире) автономного блока №. По просьбе истца кадастровым инженером с соблюдением интересов сособственников определен вариант раздела спорных жилого дома и земельного участка. Фактически спорный жилой дом состоит из двух блокированных отдельных домов, в каждом из которых имеется полный состав помещений для полноценной их эксплуатации одной семьей. Ответчик, устно признавая необходимость раздела собственности, уклоняется от заключения письменного соглашения о разделе общего недвижимого имущества между сособственниками, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В судебном заседании законный представитель истца исковые требования поддержала в полном объёме.
Истец, ответчик, надлежащим образом извещённые о дате и времени судебного заседания, в суд не явились.
Ранее ответчик представил суду заявление о признании исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу требований ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу вышеприведённой нормы права, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственником права собственности на долю в этом имуществе.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе, жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.
Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения. Осуществление одним из сособственников ремонта в жилом помещении означает реализацию им правомочий владения и пользования таким помещением, а также одновременно и способ несения издержек по содержанию и сохранению жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 принадлежит 606/1158 доли в общем праве на жилой дом, общей площадью 115,8 кв.м., кадастровый № и 1/2 доля в общем праве на земельный участок под домом, общей площадью 623 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, что следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ №.
В свою очередь, ответчику ФИО3 принадлежит 552/1158 доли в общем праве на жилой дом, общей площадью 115,8 кв.м., кадастровый № и 1/2 доля в общем праве на земельный участок под домом, общей площадью 623 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, о чём свидетельствуют выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ №.
В материалы дела представлена проектная документация, составленная ООО «Кадастр», подтверждающая возможность раздела спорных жилого дома и земельного участка с соблюдением интересов сособственников и устоявшегося между истцом и ответчиком порядка пользования жилым домом.
Уклонение ФИО3 от заключения письменного соглашения о разделе общего недвижимого имущества, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями к ответчику.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком представлено заявление о признании исковых требований.
В силу положений ст. 9 ГПК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Ответчик вправе признать иск (ст. 39 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.
Оценивая в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая признание ответчиком исковых требований, которое определённо выражено в письменном заявлении, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком о разделе земельного участка и жилого дома в натуре, прекращении права собственности.
При указанных обстоятельствах, иск ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО3 о разделе земельного участка и жилого дома в натуре, прекращении права собственности, подлежит удовлетворению в полном объёме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО3 о разделе земельного участка и жилого дома в натуре, прекращении права собственности, - удовлетворить.
Разделить в натуре жилой дом, находящийся в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 115,8 кв.м., выделив в собственность ФИО2 часть дома в виде автономного блока № общей площадью 60,6 кв.м., в собственность ФИО3 часть дома в виде автономного блока № общей площадью 55,2 кв.м.
Разделить в натуре земельный участок, находящийся в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 623 кв.м., кадастровый №, выделив в собственность ФИО2 земельный участок общей площадью 251 кв.м., в собственность ФИО3 земельный участок общей площадью 372 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 623 кв.м., и жилой дом общей площадью 115,8 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Чечнёв
Оригинал документа находится в гражданском деле № 2-3354/2023
(УИД 70RS0004-01-2023-003996-35) в Советском районном суде г. Томска.
Мотивированный текст решения изготовлен 03.10.2023.