Решение по делу № 2-278/2023 от 22.02.2023

УИД №

Решение

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 г. г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола секретарем Тишакиной М.И.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-278/2023 по уточненному исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 и администрации муниципального образования город Липки Киреевского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, в последствии уточненным, мотивируя исковые требования тем, что истцы являются собственниками 103/200 долей жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При этом 26/200 долей принадлежит ФИО2 на основании определения Киреевского районного суда Тульской области от 13 июля 2000 г., вступившего в законную силу 24 июля 2000 г., а 77/200 долей – ФИО3 на основании договора дарения долей земельного участка и жилого дома от 18 мая 2008 г. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 71:12:060203:3, площадью 900 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположения участка: <адрес>. Земельный участок также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в размере ? доля в праве ФИО2, ? доли – ФИО3

Собственником второй части жилого дома, общей площадью 78,4 кв.м, является ответчик ФИО4 данное жилое помещение расположено на принадлежащем ФИО4 на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 71:12:060203:669.

Истцы указывают, что каждая часть строения с кадастровым номером №, не имеет мест общего пользования, совместных инженерных сетей и коммуникаций. Каждая часть состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, имеет индивидуальное отопление, водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, канализацию. К каждой части дома непосредственно примыкают отдельные земельные участки.

Истцы непосредственно владеют и пользуются частью жилого дома: лит. А: коридор площадью 9,1 кв.м, жилая комната площадью 20,1 кв.м, жилая комната площадью 11,8 кв.м, коридор площадью 11,5 кв.м, жилая комната площадью 10,6 кв.м, ванная площадью 6,5 кв.м, лит. А1: кухня площадью 5,2 кв.м, лит. А3: коридор площадью 3,1 кв.м, лит. а: веранда площадью 11,4 кв.м, лит. а3: веранда площадью 5,7 кв.м., общей площадью 77,9 кв.м, жилой площадью 42,5 кв.м.

На основании изложенного, истцы просят суд:

признать занимаемое ими жилое помещение в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящее из вышеуказанных помещений, жилым домом блокированной застройки;

признать на ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 77,9 кв.м, жилой площадью 42,5 кв.м. в размере ФИО3 – 2/3 доли в праве, ФИО2 – 1/3 доля в праве;

прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец ФИО3 в письменном заявлении просит рассмотреть дело без своего участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без своего участия, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Липки Киреевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без своего участия, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление указывает, что в настоящее время часть жилого дома не входит в перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в домах блокированной застройки количество этажей не должно превышать трех, при этом количество всех домом блокированной застройки в одном ряду не должно превышать десяти. На основании вышеизложенного представитель третьего лица полагает, что за истцами подлежит признанию право собственности на жилой дом блокированной застройки.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Приведенная норма закона определяет содержание права собственности.

Пунктом 40 части 1 статьи 40 ГрК РФ установлено, что домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам в следующих долях: ФИО2 – 26/200, ФИО3 –– 77/200. Данное обстоятельство подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации праве серии № от 5 декабря 2003 г. и серии № № от 27 мая 2008 г., выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 29 ноября 2022 г., жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух разделенных глухой стеной самостоятельных частей, предназначенных для отдельного проживания двух семей.

Как следует из информации, представленной Управлением Росреестра по Тульской области от 10 февраля 2023 г. и выпискам из ЕГРН в жилом доме по адресу: <адрес> кадастровым номером № находятся два помещения:

квартира под № с кадастровым номером № – сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

часть жилого дома с кадастровым номером №, право собственности на которую зарегистрировано за ФИО4

Истцы как в первоначальном, так и в уточненном исковом заявлении заявили, что пользуются своим отдельным изолированным от ответчика жилым помещением, каждое жилое помещение является автономным.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что занимаемое истцами жилое помещение является жилым домом блокированной застройки. В указанном доме с кадастровым номером № отсутствуют элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования, он фактически имеет два полностью изолированных друг от друга, разделенных глухими (без проемов) стенами блока, предназначенных для проживания отдельных семей, каждый из которых имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты. Каждое жилое помещение в доме имеет индивидуальные выходы. При этом, жилое помещение, принадлежащее ответчику ФИО4 зарегистрировано в ЕГРН как часть жилого дома. Каждое жилое помещение располагается на отдельном земельном участке.

Истцы указывают, что непосредственно владеют и пользуются частью жилого дома: лит. А: коридор площадью 9,1 кв.м, жилая комната площадью 20,1 кв.м, жилая комната площадью 11,8 кв.м, коридор площадью 11,5 кв.м, жилая комната площадью 10,6 кв.м, ванная площадью 6,5 кв.м, лит. А1: кухня площадью 5,2 кв.м, лит. А3: коридор площадью 3,1 кв.м, лит. а: веранда площадью 11,4 кв.м, лит. а3: веранда площадью 5,7 кв.м., общей площадью 77,9 кв.м, жилой площадью 42,5 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в техническом паспорте, составленному ГУ ТО «Областное БТИ».

Суд приходит к выводу о сложившемся на сегодняшний день порядке пользования жилыми помещениями (отдельными частями жилого дома), прилегающими земельными участками и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности жилых помещениях и их площадях нет.

Жилое помещение, занимаемое истцами расположено на земельном участке, находящемся у них в общей долевой собственности в размере: ? доля в праве ФИО2, ? доли – ФИО3

При вынесении решения суд принимает во внимание то обстоятельство, что из жилого дома с кадастровым номером № выделено как часть жилого дома принадлежащее ФИО4 жилое помещение с кадастровым номером №, а действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Одновременный кадастровый и технический учет разных видов жилых помещений в отношении одного здания недопустим.

При этом, часть жилого дома, зарегистрированная на праве собственности за ФИО4 расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО4

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что занимаемое истцами жилое помещение является жилым домом блокированной застройки.

Исходя из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч. 3 ст. 242 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условии раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд находит обоснованными указанные истцами доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки в размере ФИО3 – 2/3 доли в праве, ФИО2 – 1/3 доля в праве.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для реального раздела недвижимого имущества объекта капитального строительства здания, расположенного по адресу: <адрес> не имеется, поскольку занимаемое истцами жилое помещение является жилым домом блокированной застройки, то есть самостоятельным объектом недвижимости.

Вместе с тем, данное обстоятельство не препятствует защите ФИО3 и ФИО2 своего права путем признания за ними права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 и администрации муниципального образования город Липки Киреевского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилое помещение, состоящее из лит. А: коридор площадью 9,1 кв.м, жилая комната площадью 20,1 кв.м, жилая комната площадью 11,8 кв.м, коридор площадью 11,5 кв.м, жилая комната площадью 10,6 кв.м, ванная площадью 6,5 кв.м, лит. А1: кухня площадью 5,2 кв.м, лит. А3: коридор площадью 3,1 кв.м, лит. а: веранда площадью 11,4 кв.м, лит. а3: веранда площадью 5,7 кв.м., общей площадью 77,9 кв.м, жилой площадью 42,5 кв.м., в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать на ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А: коридор площадью 9,1 кв.м, жилая комната площадью 20,1 кв.м, жилая комната площадью 11,8 кв.м, коридор площадью 11,5 кв.м, жилая комната площадью 10,6 кв.м, ванная площадью 6,5 кв.м, лит. А1: кухня площадью 5,2 кв.м, лит. А3: коридор площадью 3,1 кв.м, лит. а: веранда площадью 11,4 кв.м, лит. а3: веранда площадью 5,7 кв.м., общей площадью 77,9 кв.м, жилой площадью 42,5 кв.м. в размере: ФИО3 – 2/3 доли в праве, ФИО2 – 1/3 доля в праве.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

После регистрации за ФИО3 и ФИО2 права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, объект недвижимости с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 2 марта 2023 г.

Судья А.А. Подчуфаров