Дело № 2- 4- 204 / 2025 г.

УИД 40RS0020-04-2025-000241-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мещовск 16 сентября 2024 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой В.Б.,

при секретаре Стаканенковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, УФССП России по Калужской области, ОСП по Октябрьскому округу г. Калуги УФССП России по Калужской области о нечинении препятствий в проведении кадастрового учета объектов недвижимости,

установил :

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 обратилась в суд с иском с учетом заявленных уточнений к ФИО3, УФССП России по Калужской области, ОСП по Октябрьскому округу г. Калуги УФССП России по Калужской области о нечинении препятствий в проведении кадастрового учета объектов недвижимости. В обоснование заявленных исковых требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: <...>. По ? доле в праве собственности на земельный участок и нежилое здание принадлежат ФИО3 и ФИО6. Истец и третье лицо ФИО10О. обратились в Управление Росреестра с заявлением о приведении сведений об указанных объектах недвижимости в соответствии с действующим законодательством. Уведомлениями Росреестра регистрация приостановлена ввиду того, что для внесения изменений в кадастровый учет объектов недвижимости необходимы заявления всех участников общей долевой собственности, а также имеются постановления судебных приставов о запрете регистрационных действий в отношении данных объектов. ФИО3 не желает обращаться совместно с другими долевыми собственниками с заявлением в регистрационный центр, что нарушает права истца. Также судебными приставами в рамках возбужденных исполнительных производств в отношении ФИО3 был наложен запрет на данные объекты недвижимости в целом, без учета права долевой собственности иных лиц на данные объекты, что также препятствует распоряжению истцом своей собственностью.

Просит обязать ФИО3 не чинить препятствия в проведении кадастрового учета в отношении объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 242 кв.м и нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 153,1 кв.м, назначение «нежилое», наименование здание магазина «Промтовары» с пристройкой, расположенных по адресу: <адрес>.

Отменить постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому округу г.Калуги УФССП России по Калужской области в части запрета на регистрационные действия в отношении указанных объектов недвижимости, обязать ОСП по Октябрьскому округу г.Калуги УФССП России по Калужской области вынести постановление о запрете на осуществление регистрационных действий ( отчуждение) в отношении ? доли в праве общей долевой собственности ФИО3 на указанные объекты.

Признать право единоличного обращения ФИО1 в Управление Росреестра для внесения изменений в сведения о данных объектах недвижимости с целью приведения в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно уточнения границ местоположения земельного участка и нежилого здания.

Возложить обязанность на Управление Росреестра по Калужской области осуществить регистрационные действия по проведению кадастрового учета по заявлениям ФИО1 и № в отношении указанных объектов недвижимости.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, представители ответчиков УФССП России по Калужской области, ОСП по Октябрьскому округу г. Калуги УФССП России по Калужской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Причины неявки не известны. Ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли. В связи с чем имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица № по доверенности ФИО7 в судебном заседании полагает, что исковые требования законны и обоснованы. № также обращалась в Управление Росреестра о внесении изменений в кадастровый учет в отношении вышеуказанных объектов недвижимости. Регистрация изменений Управлением Росреестра по тем же основаниям, что и истцу, приостановлена. Со своей стороны № истцу в проведении регистрационных действий не препятствует, также заинтересована в оформлении в соответствии с действующим законодательством изменений в кадастровый учет по данным объектам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным федеральным законом порядке. Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 4.1 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

Судом установлено следующее.

В общей долевой собственности ФИО1 ( доля в праве ?), ФИО11 ? доля), ФИО3 ( ? доля) находятся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 242 кв.м и нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 153,1 кв.м, назначение «нежилое», наименование здание магазина «Промтовары» с пристройкой, расположенные по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности сторон зарегистрировано в ЕГРН. ФИО4 и ФИО6 являются собственниками по ? доле спорного имущества на основании решения Калужского районного суда Калужской области от 11.08.2022г. № 2-1-3034/2022г. по иску о разделе совместно нажитого имущества.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в отношении указанных объектов недвижимости с целью приведения сведений об объектах недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Истец и его представитель обращались в Управление Росреестра с заявлениями о внесении изменений в кадастровый учет вышеуказанных объектов недвижимости.

Уведомлениями от 05.03.2025г. № приостановлен государственный кадастровый учет здания и земельного участка.

Основаниями для приостановления послужило:

- необходимость подачи заявления всеми участниками общей долевой собственности;

- наличие постановлений судебных приставов о запрете регистрационных действий в отношении данных объектов.

ФИО9 также обратилась в Управление Росреестра с заявлением о внесении изменений в кадастровый учет данных объектов недвижимости.

Уведомлениями от 07.07.2025г. № государственный кадастровый учет приостановлен по тем же основаниям.

Уклонение ответчика от совместного обращения с долевыми собственниками о внесении изменений в кадастровый учет данных объектов недвижимости, нарушает их права и дает право истцу обратиться с требованиями о признании за ним права осуществить подачу заявления на учетно-регистрационные действия без одновременной подачи заявлений всех сособственников объектов недвижимости.

Также судебными приставами при наложении арестов, на имущество ФИО3 в рамках возбужденных исполнительных производств, был наложен запрет на данные объекты недвижимости в целом, без учета права долевой собственности иных лиц на данные объекты.

Согласно статье 119 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пунктах 50, 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено, что в рамках возбужденных в отношении ФИО9 в пользу взыскателя ФИО2 ОСП по Октябрьскому округу г.Калуги УФССП России по Калужской области исполнительных производств №-ИП от 20.12.2024г; №-ИП от 19.07.2024г, №-ИП от 11.01.2023г., объединенных в сводное исполнительное производство №-СД, наложен запрет на совершение действий по регистрации недвижимого имущества должника, в т.ч. спорных объектов.

Ограничение прав и обременение объектов недвижимости внесены в ЕГРН на основании постановлений судебного пристава –исполнителя ОСП по Октябрьскому округу г.Калуги УФССП России по Калужской области от 04.02.2025г. № от 28.12.2024г. №-ИП); от 31.01.2024г. 269740899№).

Наложение ареста в целом на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 242 кв.м и нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 153,1 кв.м, назначение «нежилое», наименование здание магазина «Промтовары» с пристройкой, расположенных по адресу: <адрес>, находящихся в общей долевой собственности по обязательствам ФИО4 нарушает права остальных участников долевой собственности по распоряжению принадлежащим им имуществом. В связи с чем, имеются основания для исключения из числа объектов, на которые наложен арест вышеуказанного имущества, с наложением ареста на принадлежащую ФИО4 ? долю в данном имуществе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО3, УФССП России по Калужской области, ОСП по Октябрьскому округу г.Калуги о нечинении препятствий в проведении кадастрового учета объектов недвижимости удовлетворить.

Обязать ФИО3 не чинить препятствия в проведении кадастрового учета в отношении объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 242 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 153,1 кв.м, назначение «нежилое», наименование здание магазина «Промтовары» с пристройкой, расположенных по адресу: <адрес>.

Отменить постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому округу г.Калуги УФССП России по Калужской области от 04.02.2025г. №; от 28.12.2024г. №-ИП); от 31.01.2024г. № в части запрета на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 242 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 153,1 кв.м, назначение «нежилое», наименование здание магазина «Промтовары» с пристройкой, расположенного по адресу: <адрес>,

обязав ОСП по Октябрьскому округу г.Калуги УФССП России по Калужской области вынести постановления о запрете на осуществление регистрационных действий ( отчуждение) в отношении ? доли в праве общей долевой собственности ФИО3 на указанные объекты.

Признать за ФИО1 право на единоличное обращение в Управление Росреестра с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в сведения об объектах недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 242 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 153,1 кв.м, назначение «нежилое», наименование здание магазина «Промтовары» с пристройкой, расположенного по адресу: <адрес> целью приведения их в соответствие с требованиями действующего законодательства, а именно уточнения границ.

Возложить обязанность на Управление Росреестра по Калужской области осуществить регистрационные действия по проведению кадастрового учета по заявлениям ФИО1 и ФИО2 в отношении объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 242 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 153,1 кв.м, назначение «нежилое», наименование здание магазина «Промтовары» с пристройкой, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.Б.Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 19.09.2025г.

Председательствующий: В.Б.Калашникова