Решение по делу № 2-2731/2025 от 30.06.2025 | Истринский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Проверив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования К.А.Ю. к Администрации г.о.Истра, третье лицо Управление Росреестра по -....- о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.

гр. дело № 2-2731/2025

УИД 50RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года -....-

-....-

Истринский городской суд -....-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.

при секретаре Лисенковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.Ю. к Администрации г.о.Истра, третье лицо Управление Росреестра по -....- о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

К.А.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Истра, третье лицо Управление Росреестра по -....- о признании права собственности отсутствующим, ссылаясь на то, что К.А.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: -....- и расположенного на нем жилого строения, назначение нежилое, площадью 71,7 кв.м., с кадастровым номером №, на основе договора купли-продажи недвижимого имущества от дата.

Обратившись к нотариусу за оформлением договора дарения в пользу своего сына, выяснилось что в ЕГРН имеются сведения об иных объектах недвижимого имущества, а именно: хозяйственное строение или сооружение, с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., хозяйственное строение или сооружение с кадастровым номером №, площадью 38,9 кв.м., хозяйственное строение или сооружение, с кадастровым номером №, площадью 3,9 кв.

Согласно сведениям ЕГРН, представленным Управлением Росреестра по -....- нотариусу, собственником вышеуказанных хозяйственных построек является умершей в 2014 г., Н.И.В.

На момент приобретения недвижимого имущества земельного участка с домом эти строения отсутствовали.

В связи с чем, К.А.Ю. просит суд признать отсутствующим право собственности Н.И.В. на хозяйственное строение или сооружение, с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., хозяйственное строение или сооружение с кадастровым номером №, площадью 38,9 кв.м., хозяйственное строение или сооружение, с кадастровым номером №, площаью 3,9 кв., исключив сведения в ЕГРН.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления от29.04.2010№, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты вещного права, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Существование различных способов защиты гражданских прав не означает, что выбор конкретного способа обусловливается только усмотрением истца и зависит лишь от его волеизъявления. Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию спорных правоотношений, виду нарушенного права и характеру нарушения. В тех случаях, когда законом предусмотрены специальные способы для защиты конкретного права от конкретных нарушений, именно они и подлежат применению.

В силу ч. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от29.12.2004№-ФЗ некапитальные строения, сооружения – строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Судом установлено, что К.А.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: -....- и расположенного на нем жилого строения, назначение нежилое, площадью 71,7 кв.м., с кадастровым номером №, на основе договора купли-продажи недвижимого имущества от дата.

Согласно сведениям ЕГРН, представленным Управлением Росреестра по -....- нотариусу, собственником вышеуказанных хозяйственных построек является умерший в 2014 г., Н.И.В.

На момент приобретения недвижимого имущества земельного участка с домом эти строения отсутствовали.

Таким образом, заявленные требования К.А.Ю. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать отсутствующим право собственности Н.И.В. на хозяйственное строение или сооружение, с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., хозяйственное строение или сооружение с кадастровым номером №, площадью 38,9 кв.м., хозяйственное строение или сооружение, с кадастровым номером №, площаью 3,9 кв.

Исключить из ЕГРН сведения о хозяйственном строении или сооружении, с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., хозяйственном строении или сооружении с кадастровым номером №, площадью 38,9 кв.м., хозяйственном строении или сооружении, с кадастровым номером №, площаью 3,9 кв.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Судья Е.Н. Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата года