Решение по делу № 2-3852/2023 от 10.08.2023 - о понуждении произвести государственную регистрацию сделки и регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору дарения.

УИД03RS0005-01-2023-003318-05

Дело №2-3852/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа2023 года г. Уфа РБ

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тупиковой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении произвести государственную регистрацию сделки и регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору дарения

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о регистрации договора дарения и перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., с кадастровым номером 02:55:020504:3878.

Требования мотивированы тем, что 20 ноября 2022 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения жилого помещения по адресу: <адрес>. Договор был оформлен в отделении МФЦ. Однако 25 ноября 2022 года одаряемая получила уведомление от Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации прав. Причиной стало заявление, поданное ФИО2 о прекращении государственной регистрации, что можно расценивать как уклонение от регистрации. Истец фактически владеет и пользуется спорной недвижимостью.

В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, указав, что ответчик долгое время не выходил на связь, всячески уклонялся от регистрации договора дарения. В отношении одного сорного объекта имеется два заключенных договора: договор купли-продажи и договор дарения, но преимущество имеет та сторона, которой передан объект по акту приема-передачи, т.е. ФИО1, а другая сторона-ФИО3 имеет право на компенсацию.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что действуя от своего имени, передал в дар на основании договора дарения жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, истцу. Был подписан акт передачи и переданы ключи. Документы были переданы в регистрационную службу для регистрации договора и перехода права собственности. Однако, затем он, будучи введен в заблуждение третьими лицами, которые настаивали отказаться от дарения, подал заявление о приостановлении сделки. В данный момент, после получения квалифицированной юридической помощи, он понял, что все его действия были законные, а слова третьих лиц были обманом. В данный момент осознает, что поскольку истец настаивает на передачи ему подаренного жилого помещения, сделку необходимо зарегистрировать.

Определением суда от 14 июля 2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, на основании заявления, ФИО3 была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

В судебном заседании от 28 июля 2023 года заявила ходатайство о привлечении ФИО3 в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, вместе с которым было подано заявление о принятии искового заявления, в котором ФИО3 просила признать состоявшимся договор купли-продажи спорной квартиры от 17.11.2022 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3, произвести государственную регистрацию данного договора и переход права собственности, обязать ФИО2 передать ФИО3 по договору купли-продажи спорное жилое помещение, комплект ключей, освободить квартиру от личных вещей, признать незаключенным договор дарения от 20.11.2022 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении спорного объекта.

Определением суда в удовлетворении ходатайства о привлечении ФИО3 в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования и принятии искового заявления было отказано.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО3 ФИО4 в удовлетворении исковых требований просила отказать, так как нарушаются права ФИО3, которая ранее заключила с ФИО2 договор купли-продажи спорного имущества, также указала, что до 28.07.2023 года ей не было известно о данном иске, узнав о нем, подала ходатайство о привлечении ее к участию в деле в качестве 3 лица, заявляющего самостоятельные требования и исковое заявление. Между истцом и ответчиком конфликт отсутствует, они злоупотребляют своим правом, необходимо дать оценку заявлению ФИО2 о признании иска, кроме того, акт приема-передачи квартиры, на который они ссылаются, при заключении сделки отсутствовал, его нет в регистрационном деле в Росреестре.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что спорный объект недвижимости зарегистрирован на праве собственности за ответчиком ФИО2 с 07.05.2013 года. 20.11.2022 г. в Управление обратились ФИО1 и ФИО2 с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости к ФИО1 по договору дарения от 20.11.2022 г. Однако 22.11.2022 года ФИО2 обратился в Управление с заявлением о прекращении государственной регистрации. 25.11.2022 года Управлением было приостановлена регистрация, 26.12.2022 принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. При наличии спора между сторонами сделки основанием для регистрации перехода права собственности к ФИО1 будет вступившее в законную силу решение суда.

Выслушав стороны, проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание возражения третьего лица ФИО3, суд не может принять заявленное ответчиком ФИО2 признание исковых требований. Доводы лиц, участвующих в деле, подлежат самостоятельной оценке.

На основании ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49, 7 кв.м., с кадастровым номером 02:55:020504:3878.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> на основании договора дарения от 24 апреля 2013 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 23 октября 2012 года.

20 ноября 2022 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения квартиры по адресу: РБ, <адрес>, по условиям которого ФИО2 безвозмездно передает ФИО1 в дар указанное недвижимое имущество. Квартира принадлежит дарителю на праве собственности. Одаряемая приобретает право собственности на квартиру с момента перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и внесения соответствующей записи в ЕГРН. Договор вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до государственной регстрации настоящего договора.

В этот же день сторонами сделки подписан акт приема-передачи предмета дарения. Который был представлен сторонами в судебном заседании. Вопреки доводам представителя третьего лица ФИО3, которая возражала против приобщения этого документра к материалам дела со ссылкой на то, что этот документ не был составлен и подписан в период заключения договора дарения, у суда нет оснований сомневаться в подлинности данного документа, каких-либо доказательств в обосновании своих доводов представитель третьего лица не представил.

20 ноября 2022 года даритель и одаряемая обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения, что подтверждается описью документов, принятых РГАУ МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг в г.Уфа.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ от 25 ноября 2022 года №КУВД-001/2022-51531307/1 государственная регистрация перехода прав по договору дарения приостановлена, поскольку от ФИО2 поступило заявление о прекращении регистрации прав.

26 декабря 2022 года в государственной регистрации прав по договору дарения отказано, о чем сторонам сделки сообщено уведомлениями №КУВД-001/2022-51531307/3, №КУВД-001/2022-51531307/4.

В соответствии со статьей 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы от 17.04.2023 по делу №2-721/2023 по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании сделки недействительной установлено, что 17 ноября 2022 года между ФИО3 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен предварительный договор №11/12 купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1 договора стоимость жилого помещения определена сторонами в размере 2 700 000 рублей.

Пунктами 2.2, 2.3 договора предусмотрен задаток со стороны покупателя 2 200 000 рублей при подписании предварительного договора. Согласно п.2.4 договора оставшаяся часть стоимости жилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

Стороны обязались заключить основной договор не позднее 30 дней со дня подписания предварительного договора купли-продажи квартиры. До указанной даты продавец обязался не совершать с другими лицами сделок в отношении жилого помещения (п.4.2 договора0.В соответствии с платежным поручением №5-1 от 17 ноября 2022 года ФИО3 перевела на счет ФИО2 денежные средства в сумме 2 200 000 рублей по предварительному договору купли продажи от 17.11.2022.

17 ноября 2022 года между ФИО3 и ФИО2 подписан договор купли-продажи квартира по адресу: <адрес>, из которого следует, что квартира продана истцу по цене 2 600 000 рублей, из которых 2 200 000 рублей перечислены в безналичном порядке до подписания настоящего договора, 400 000 рублей перечислены в безналичном порядке ИП ФИО5 (назначение платежа «Оплата вознаграждения по Договору возмездного оказания консультационных услуг №11/22 от 08.11.2022 за ФИО2»).

21 ноября 2022 года ФИО3 перевела на счет ИП ФИО5 денежные средства в сумме 400 000 рублей, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк.

22 ноября 2022 года ФИО3 и ФИО2 обратились в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности на спорную квартиру.

Уведомлением от 30 ноября 2022 года №КУВД-001/2022-51866813/1 ФИО3 сообщено о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку на этот же объект недвижимости ранее представлены документы на государственную регистрацию права иного лица и по данным документам решение не принято.

Возражая против удовлетворения иска ФИО1, третье лицо ФИО3 предъявила в настоящем споре самостоятельные исковые требования к ФИО2 и ФИО1, а именно, признать состоявшимся договор купли-продажи от 17 ноября 2022 года, произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 17 ноября 2022 года и перехода права собственности на спорную квартиру от ФИО2 к ФИО3, обязать ФИО2 передать ФИО3 спорное жилое помещение, признать незаключенным договор дарения от 20 ноября 2022 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 о передаче прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Вместе с тем, аналогичные требования ФИО3 уже были рассмотрены в рамках вышеуказанного дела №2-721/2023; в удовлетворении следующих исковых требований ФИО3 к ФИО2, ФИО1 было отказано:

-о признании недействительным договора дарения от 20 ноября 2022 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1 о передаче прав собственности на квартиру по адресу: <адрес>;

-о применении последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение, обязав ФИО1 вернуть ФИО2 спорную квартиру;

- о признании за ФИО3 права на государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от 17 ноября 2022 года.

Изменения формулировки искового требования о признании недействительным договора дарения на требование о признании незаключенным договора дарения, требования о признании за ФИО3 права на государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи на требование о признании состоявшимся договора купли-продажи от 17 ноября 2022 года, проведении государственной регистрации договора купли-продажи не меняет сути правовых последствий, следуемых при удовлетворении приведенных исковых требований.

В силу ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Суд отмечает, что настоящий спор возник между теми же сторонами и о том же предмете, что и в деле №2-721/2023.

Что касается оснований указанных требований, в деле №2-721/2023 они были отклонены в виду следующего.

ФИО3 ссылалась на мнимость заключенного договора дарения, поскольку ФИО1 в права владения спорной квартирой не вступила, квартирой продолжает владеть и распоряжаться ФИО2

Данное требование о признании договора дарения недействительным было отклонено с учетом установленного судом факта того, что договор дарения не исполнен, государственная регистрация перехода права собственности по нему не состоялась.

Относительно требований о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи, суд отметил, что спорное имущество во владение ФИО3 не передано, акт приема-передачи квартиры не подписан, истец в квартиру не вселялась, ключи от жилого помещения у нее отсутствуют.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, данных в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона и их нормативным толкованием высшей судебной инстанцией, а также фактом отсутствия акта приема-передачи квартиры между продавцом и покупателем, суд пришел к выводу, что само по себе заключение с ответчиком договора купли-продажи не порождает право истца требовать государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, а является основанием для возмещения причиненных ей убытков.

Обращаясь с самостоятельными требованиями в рамках настоящего спора, ФИО3 ссылается на п.6 договора купли-продажи, указывающего, что указанный договор имеет силу акта приема-передачи квартиры.

Вместе с тем, исходя из правила, установленного ст. 61 ГПК РФ, установленный судом факт неисполнения обязательства продавца ФИО2 по передаче спорного имущества покупателю ФИО3 не может заново оспариваться в другом деле.

Руководствуясь абзацем вторым пункта 1 статьи 556 ГК РФ, суд в вышеприведенном решении исходил из того, что обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Каких-либо новых оснований для установления факта исполненности договора купли-продажи ФИО3 не привела.

При таких обстоятельствах судом было отказано в принятии самостоятельных исковых требований ФИО3

Что касается требования о регистрации договора дарения и перехода права собственности на спорное жилое помещение, рассматриваемого в настоящем споре, установленное ст. 221 ГПК РФ правило не нарушено.

В материалы дела представлен акт приема-передачи от 20.11.2022, подписанный ФИО2 и ФИО1, согласно которому даритель передал, а одаряемый принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Кроме того, исполнение спорного договора дарения подтверждается фактическими обстоятельствами, установленными из пояснений сторон.

Также суд отмечает, что единственным основанием к приостановлению государственной регистрации перехода прав по договору дарения являлось поданное ФИО2 заявление о прекращении регистрации прав по договору дарения.

26 декабря 2022 года в государственной регистрации прав по спорному договору дарения было отказано на основании ст.27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с истечением срока приостановления и неустранением причины, препятствовавшей осуществлению государственной регистрации. Указанное также подтверждается отзывом третьего лица Управления Росреестра по РБ.

Несмотря на признание иска, от дарителя ФИО2 до настоящего времени не поступило заявление о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения.

Как следует из разъяснений, данных в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Указанное правило подлежит применению и к договорам дарения.

При таких обстоятельствах, исковое требование произвести государственную регистрацию спорного договора дарения и перехода права собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, на ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении произвести государственную регистрацию сделки и регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору дарения удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения от 20 ноября 2022 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, и перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 49,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы РБ в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Проскурякова

Решение в окончательнйо форме изготовлено 17.08.2023 г.