Дело № 2-633/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Гурьевский городской суд
в составе председательствующего Метелица Е.В.,
при секретаре Тарановой Ю.С.,
с участием:
истицы ФИО1,
представителя ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, ФИО2, действующей на основании доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, года,
с извещением иных лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
«03» августа 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении изолированного нежилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа, в котором просит сохранить изолированное нежилое помещение, расположенное по адресу: -Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, , помещение 1, в перепланированном состоянии.
Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, -Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, , помещение 1, с кадастровым номером № Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. на вышеуказанное нежилое помещение, оно состоит из: склада, общей площадью 17,2 кв.м., склада, общей площадью 9,5 кв.м., подсобного помещения, общей площадью 5,3 кв.м., склада, общей площадью 1,8 кв.м., торгового зала, общей площадью 85,5 кв.м., коридора, общей площадью 7,3 кв.м., торгового зала, общей площадью 123,6 кв.м., коридора общей площадью 1,4 кв.м., туалета, общей площадью 1,3 кв.м., коридора, общей площадью 5,9 кв.м., шкафа, общей площадью 0,4 кв.м., шкафа, общей площадью 0,4 кв.м., подсобного помещения, общей площадью 6,1 кв.м., подсобного помещения, общей площадью 16,3 кв.м., кабинета, общей площадью 8,9 кв.м., склада, общей площадью 10,9 кв.м., всего 301,8 кв.м.
После перепланировки нежилого помещения, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., вышеуказанное нежилое помещение состоит из: тамбура, общей площадью 3,6 кв.м., помещения, общей площадью 115,8 кв.м., помещения, общей площадью 12,5 кв.м., помещения, общей площадью 112,4 кв.м., коридора, общей площадью 5,1 кв.м., помещения, общей площадью 3,2 кв.м., помещения, общей площадью 20,0 кв.м., помещения, общей площадью 2,6 кв.м., помещения, общей площадью 4,3 кв.м., помещения, общей площадью 2,7 кв.м., санузла, общей площадью 2,1 кв.м., помещения, общей площадью 8,6 кв.м., помещения, общей площадью 4,0 кв.м., помещения, общей площадью 5,1 кв.м., всего 302,0 кв.м.
Истица обратилась в Администрацию Гурьевского муниципального округа для согласования ранее выполненной перепланировки нежилого помещения, с соответствующими документами. Однако в выдаче акта о завершенной перепланировке нежилого помещения ей было отказано, с разъяснением права обращения с соответствующим иском в суд.
Произведенная перепланировка нежилого помещения, произведенная истицей, не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, о чем свидетельствует техническое заключение, возражений о перепланировке со стороны собственников иных помещений в многоквартирном доме отсутствуют, в связи с чем, ФИО1 просила сохранить нежилое помещение в перепланированном виде.
В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика, администрации Гурьевского муниципального округа, в судебном заседании, в решении вопроса по исковым требованиям ФИО1 полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, Отдела архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд отзыв, возражений относительно заявленных требований не высказал, в разрешении дела, полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -Кузбассу в лице Беловского отдела, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил в суд отзыв, возражений относительно заявленных требований не высказал.
Выслушав в судебном заседании истицу, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании ч.ч.1,4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 301,8 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13, 63).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., нежилое помещение, расположенное по адресу: , №, имеет инвентарный №, общую площадь 301,8 кв.м., состоит из следующих помещений: склада, общей площадью 17,2 кв.м., склада, общей площадью 9,5 кв.м., подсобного помещения, общей площадью 5,3 кв.м., склада, общей площадью 1,8 кв.м., торгового зала, общей площадью 85,5 кв.м., коридора, общей площадью 7,3 кв.м., торгового зала, общей площадью 123,6 кв.м., коридора общей площадью 1,4 кв.м., туалета, общей площадью 1,3 кв.м., коридора, общей площадью 5,9 кв.м., шкафа, общей площадью 0,4 кв.м., шкафа, общей площадью 0,4 кв.м., подсобного помещения, общей площадью 6,1 кв.м., подсобного помещения, общей площадью 16,3 кв.м., кабинета, общей площадью 8,9 кв.м., склада, общей площадью 10,9 кв.м. (л.д.14-20).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., нежилое помещение, расположенное по адресу: , №, помещение 1, имеет кадастровый №, общую площадь 302,0 кв.м., состоит из следующих помещений: тамбура, общей площадью 3,6 кв.м., помещения, общей площадью 115,8 кв.м., помещения, общей площадью 12,5 кв.м., помещения, общей площадью 112,4 кв.м., коридора, общей площадью 5,1 кв.м., помещения, общей площадью 3,2 кв.м., помещения, общей площадью 20,0 кв.м., помещения, общей площадью 2,6 кв.м., помещения, общей площадью 4,3 кв.м., помещения, общей площадью 2,7 кв.м., санузла, общей площадью 2,1 кв.м., помещения, общей площадью 8,6 кв.м., помещения, общей площадью 4,0 кв.м., помещения, общей площадью 5,1 кв.м. (л.д.21-28).
Из подписного листа сбора подписей жителей МКД по адресу: , №, на согласие облицовки магазина, вывески и ремонта помещения, усматривается, что возражений от собственников данного дома не поступило (л.д.29).
Уведомлением Главы Гурьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо привести помещение по адресу: , №, помещение 1, в прежнее состояние, о чем предоставить документы, или представить судебное решение о сохранении помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии (л.д.31).
Согласно акту обследования помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, в помещении по адресу: , №, помещение 1, выявлено следующее: закладка существующего оконного проема, устройство дверного проема в оконном, демонтаж ненесущих перегородок, монтаж канализационных сетей, устройство стен, устройство проема в капитальной стене между помещениями № и № (л.д.65).
Согласно Техническому заключению о безопасной эксплуатации строительных конструкций нежилого помещения, расположенного по адресу: после проведенной перепланировки и переустройства, изготовленному ООО Проектная мастерская «Алтай», в результате проведенных и завершенных строительно-монтажных работ для перепланировки и переустройства помещений, в ходе последующей эксплуатации строительных конструкций в целом перераспределения нагрузки, в виде трещин и деформаций не зафиксировано.
Согласно проведенному освидетельствованию конструкций, нарушений действующих нормативных документов не выявлено.
Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Рекомендуется сохранить строительные конструкции в существующем виде и согласовать самовольную перепланировку нежилого помещения № по адресу: , и переустройство в установленном законом порядке (л.д.32-66).
Таким образом, поскольку сохранение самовольной перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: , помещение 1, не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает, что есть все основания для удовлетворения исковых требований истца.
Как уже указывалось выше и следует из технических паспортов в нежилом помещении, произведена перепланировка.
Переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию, что следует из Технического заключения.
Возражений относительно выводов, изложенных в указанном Техническом заключении, в адрес суда не поступило.
Суд признает предоставленное истцом техническое заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно содержит подробные этапы и описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы, обоснование полученных результатов, заключение основано на собранной фактической информации, компетенция лица, проводившего обследование, позволяет проводить такие обследования и давать заключения.
Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется тем, что произведенная перепланировка нежилого помещения, не повлияла на несущую способность конструкций помещения в целом; несущая способность здания в целом не нарушена, конструктивные элементы повреждений не имеют; перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить вышеуказанное нежилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО7 о сохранении изолированного нежилого помещения в многоквартирном доме в перепланированном виде, удовлетворить.
Сохранить изолированное нежилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, -Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, , помещение 1, общей площадью 302,0 кв.м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: (подпись) Е.В. Метелица.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинный документ подшит в деле № (УИД №RS0№-72) Гурьевского городского суда