УИД: №

Дело №

Категория: 2.146

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 января 2022 года Исаклинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи районного суда ФИО5 М.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3

о признании не обоснованными возражения относительно местоположения границ земельного участка, образуемого в счет выделяемых 10/233 земельных долей и признании проекта межевания земельного участка согласованным,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 в лице уполномоченного представителя ФИО8 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать необоснованными возражения относительно местоположения границ земельного участка, образуемого в счет выделяемой земельной доли и признать проект межевания земельного участка согласованным.

В судебном заседании ФИО8 действующая в интересах истца на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО2 поддержала в полном объеме и суду пояснила, что истец является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

С целью реализации своего права на выдел земельного участка в счет принадлежащих Истцу земельных долей в соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ФИО2 был заключен договор с кадастровым инженером ФИО12, которым подготовлен проект межевания земельного участка, площадью № кв. м, образуемого путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, принадлежащей каждому участнику общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон) земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Согласно пункту 4 ст. 13 Закона, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно пункту 9 статьи 13.1 Закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования является размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с пунктами 10 и 11 статьи 13.1 Закона в газетах «Волжская коммуна» № от ДД.ММ.ГГГГ и «Исаклинские вести» № от ДД.ММ.ГГГГ Истицей было опубликовано Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым №.

Обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей земельного участка, принимались <адрес> кадастровым инженером ФИО12 в течение тридцати дней с момента опубликования извещения.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровому инженеру ФИО9 поступили от ответчика возражения относительно местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной долей.

Таким образом, между Истицей и Ответчиком возник спор относительно границ и местоположения земельного участка.

В своих возражениях Ответчик указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № был определен первоочередной порядок выдела земельных участков в счет земельных долей. Предполагаемый к выделу земельный участок не входит в границы земельных участков, определенных к первоочередному порядку выдела; предполагаемый к выделу земельный участок входит в состав земельного участка, используемого для производства сельскохозяйственной продукции сельскохозяйственным кооперативом «Сургут», представленного ему на правах аренды участниками общей долевой собственности. Таким образом, выделение данного земельного участка может существенно затруднить использование арендованного земельного участка. Также Ответчиком было указано, что наличие подобного выделяемого земельного участка сложной конфигурации, в центре оставшегося земельного участка значительно снизит хозяйственную ценность земли, так как в разы сократится полезная обрабатываемая площадь: не везде возможен будет доступ сельскохозяйственной техники, обработка пашни будет затруднительно производить, а также возможно наличие иных агротехнических факторов. Выделение одного земельного участка столь сложной конфигурации в дальнейшем может привести к затруднению производить выдел остальным участникам общей долевой собственности.

Действующим законодательством установлено, что возражения относительно выдела земельных участков могут подать только участники общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права, как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность и неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход из дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах. Таким образом, предусмотрена возможность подачи возражений другими участниками общей долевой собственности только относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков.

Все пункты представленных возражений направлены на принципиальное несогласие Ответчика с правом выдела, что не соответствует положениям действующего законодательства и подлежат признанию их необоснованными по следующим основаниям.

Представленный Ответчиком протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ распространял свое действие на земельный участком с кадастровым номером №, однако в данном случае Истец выделяет доли, принадлежащие ей на праве собственности на земельном участке с кадастровым номером №.

Следовательно, вышеуказанный протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не регулирует правоотношения между дольщиками на земельном участке с кадастровым номером №.

Возражения Ответчика относительно договора аренды являются также необоснованными, поскольку договор аренды кадастровому инженеру не представлен.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым № существующие ограничения (обременения) права в виде аренды не зарегистрированы.

Если выдел производится на основании извещения в газете, то арендатор вправе заявить свои возражения в порядке, который установлен для заявления возражений иными собственниками земельных долей. Если же арендатор не заявил о своих возражениях, то местоположение и размер земельного участка считаются согласованными. В адрес кадастрового инженера возражения от арендатора относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли земельного участка, не поступали.

Также Ответчиком не представлена информация о том, в какой части образуемый земельный участок является сложной конфигурации (не указано места вклиниваний, вкрапливаний при наличии), и каким образом он препятствует осуществлению права Ответчика на выдел его долей.

Считает, возражения Ответчика необоснованными и препятствующими осуществлению ее права, как участника общей долевой собственности, на выделение своей доли из земельного участка с кадастровым номером №.

Просит суд признать необоснованными возражения ФИО24 относительно местоположения границ земельного участка, образуемого в счет выделяемых <данные изъяты> земельных долей, принадлежащих ФИО2 на праве собственности.

Признать проект межевания земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> выполненного кадастровым инженером ФИО12, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, опубликованный для согласования в газетах №) от ДД.ММ.ГГГГ и «Исаклинские вести» № № от ДД.ММ.ГГГГ, где заказчиком работ по подготовке проекта межевания земельного участка является ФИО2 - согласованным.

Представитель ответчика ФИО10 в судебном заседании пояснил, что ответчик иск не признает в полном объеме по следующим основаниям.

Истцом, заявлено требование о выделе земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв. м. в границах <данные изъяты>». По составу и качеству земельный участок представляет собой обработанную и пригодную к севообороту пашню. Однако в соответствии с Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан, с учетом качества земель» и свидетельства на право собственности на землю истцу был выделен на праве общей совместной собственности земельный участок (1 доля) общей площадью 11,5 га, из которых 7,9 га пашни и 3.6 га пастбищ.

Полагают, что выдел истцу земельной доли согласно плану межевания, площадью <данные изъяты> га пашни, то есть более высокого качества, сверх установленной нормы, нарушит права других собственников в части уменьшения стоимости и качества остающихся долей.

Также, на основании пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Ответчик считает, что выделяемый истцом земельный участок, при образовании вклинивается в земельный участок с кадастровым № и образует возникновение чересполосиц, что затруднит более рациональное использование оставшегося земельного участка в составе единого землепользования.

Земельные доли, участников общей долевой собственности с 2006 года находятся в аренде у <данные изъяты> который обрабатывает все земельные участки в границах <данные изъяты>» в том числе и земельный участок с кадастровым №. Все участники долевой собственности, в том числе и истец, по договорам аренды, заключаемыми на 11 месяцев, получали оплату. До 2006 года <данные изъяты>», а с 2006 года и по настоящее время СПК « Сургут» оплачивал земельный налог за собственников долей, разрешался выпас личного скота на пастбищах, производилась за счет СПК культивация и вспашка огородов, бесплатно выделялось сено и солома, производилось льготное выделение транспорта, зерна, фуража.

В соответствии с пунктом 1 стати 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Истец заключил договор с кадастровым инженером ФИО12 на изготовление проекта межевания земельного участка образуемого путем выдела в счет земельных долей на праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ в изданиях <данные изъяты>» было опубликовано Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, образуемого в счет выдела из земельного участка с кадастровым №. Однако объявления о проведении общего собрания участников общей долевой собственности истцом не подавалось.

В то же время ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №. Истец знал о проведении общего собрания, однако отказался присутствовать на нем и поставить вопрос об утверждении проекта межевания выделяемого земельного участка.

В соответствии со статьей 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения устанавливается, что выдел земельного участка в счет земельных долей возможен только после утверждения проекта межевания земельных участков на основании решения общего собрания участников долевой собственности. Одновременно с этим должно быть принято решение об утверждении перечня собственников и размера их долей в праве общей долевой собственности на образуемые земельные участки.

Если общим собранием участников не были утверждены проект межевания земельных участков, а также перечень собственников и размер их долей в праве общей долевой собственности на образуемые земельные участки, то лицо, желающее выделить земельный участок, вправе самостоятельно заключить договор с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания. Однако такой проект в любом случае должен быть согласован с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого участка.

Участниками общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ определено местоположение земельных участков подлежащих выделу в первоочередном порядке. Кроме того утвержден размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок при выделе: общая площадь 11,5 га, из которых: пашня 7,9 га, пастбища 3,6 га.

Представитель третьего лица <данные изъяты>» ФИО11 в судебном заседании просил суд в удовлетворении исковых требований истцу отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв или возражения на исковое заявление ФИО2 Представитель третьего лица администрации сельского поселения ФИО4 муниципального района <адрес>, Глава сельского поселения ФИО25. в судебном заседании полагал возможным отказать в удовлетворении требований заявленных истцом. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений, относительно заявленных истцом требований, суду не представил. Представитель третьего лица <данные изъяты> инженер ФИО9 в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв на исковое заявление, ФИО2 Свою правовую позицию по делу до сведения суда не довел.Суд, заслушав представителей сторон, изучив мнение третьих лиц, материалы дела, считает, иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. В соответствии с частью 1 статьи 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В судебном заседании установлено, что истице ФИО2 в соответствии с государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, в размере 10/233 доли в праве, принадлежит земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с частями 1 и 4 статьи 11.1 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. В соответствии с частью 1 статьи 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В соответствии с частью 6 статьи 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В соответствии с частями 1-6 статьи 13 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частями 1, 2, 5, 7, 10, 14, 15 статьи 13.1 указанного ФЗ РФ, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В соответствии со статьей <адрес> «О земле», публикация сообщений в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», осуществляется в газете «<данные изъяты>», а также в печатных средствах массовой информации, учрежденных для опубликования муниципальных правовых актов муниципального района или городского округа по месту расположения соответствующего земельного участка.

В соответствии с требованиями указанных положений закона, истица с целью выдела принадлежащего ей земельного участка, в ООО «Волжанка-Гео» заказала проект межевания земельного участка, который был выполнен кадастровым инженером ФИО12 - ДД.ММ.ГГГГ.

В газете «Волжская Коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ № № а также в газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № №) истцом было опубликовано извещение «О необходимости согласования проекта межевания земельного участка».

На данные публикации в адрес кадастрового инженера в установленный законом срок поступили возражения от ответчика, о чем кадастровым инженером ФИО13 было составлено заключение. Возражения ответчика касаются размера и местоположения спорного земельного участка.

Ответчик полагает, что выдел истцу земельной доли согласно плану межевания, площадью <данные изъяты> кв. м пашни, то есть более высокого качества, сверх установленной нормы, нарушит права других собственников земельных долей сдающих свои земли в аренду <данные изъяты> в части уменьшения стоимости и качества остающихся долей, поскольку по составу и качеству спорный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. представляет собой обработанную и пригодную к севообороту пашню.

В соответствии с Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был выделен на праве общей совместной собственности земельный участок общей площадью 11,5 га, из которых 7,9 га пашни.

В соответствии пункту 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что на дату обращения истца с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» арендует земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв. м., из них: <данные изъяты> кв. м. пашни, кадастровый № по адресу: <адрес>

В соответствии с заключением Министерства сельского хозяйства и продовольствия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № МСХ-5-18/4501 и № МСХ-5-18/4502, согласно картографическому материалу образуется земельный участок путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 63:19:0000000:1034, отнесённый к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 575 000 кв. м.

Выделяемый участок, формируется из пашни прямоугольной формой, что является оптимальным вариантом для сельскохозяйственной обработки.

В то же время при формировании указанного земельного участка образуются ФИО4 границы исходных земельных участков (отсекаемые участки), форма и площадные характеристики которых не позволят рационально использовать их в соответствии с разрешенным использованием.

Выдел земельных участков в указанных границах может привести к нарушению коллективного интереса участников долевой собственности и затронуть их экономические интересы.

При формировании границ выделяемого земельного участка необходимо соблюдать пропорции, определяющие соотношение пашни, пастбища и сенокосов в соответствии с правоустанавливающими документами, в том числе архивными, подтверждающими возникновение право на владение землей.

При установленных обстоятельствах суд находит обоснованными доводы ответчиков о том, что выдел земельного участка согласно представленному истцом межевому плану не соответствует требованиям земельного законодательства в части образования земельного участка, его размера и ущемит права других дольщиков, поскольку имеющиеся в конфигурации земельного участка (пашня площадью 11,5 га, вместо предусмотренных 7,9 га), образование отсекаемых участков будут препятствовать рациональному использованию арендованных земель со стороны <данные изъяты>», что отразится на интересах арендодателей.

Возражения ответчика относительно спорного проекта межевания земельного участка следует признать обоснованными, защищающими интересы основного количества дольщиков.

Поскольку исследовав по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к мнению, что истицей в лице уполномоченного представителя не представлены доказательства в подтверждение своим доводам, то имеются достаточные основания к отказу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в иске к ФИО3 о признании необоснованными возражения относительно местоположения границ земельного участка, образуемого в счет выделяемых <данные изъяты> земельных долей и признании проекта межевания земельного участка согласованным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.П. Семёнов