Дело № 2-1139/2025
УИД 74RS0038-01-2024-004511-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2025 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Инякиной В.Р.,
при секретаре судебного заседания Денисовой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 а.м. к Администрации Сосновского муниципального района АДРЕС, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района АДРЕС об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сосновского муниципального района АДРЕС, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района АДРЕС в котором просит установить границы земельного участка по адресуАДРЕС, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №, по следующим координатам: <данные изъяты>, установить площадь вышеуказанного земельного участка равной 1 809 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1 809 кв. м, категория земель - категория не установлена, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по АДРЕС, право собственности на который у истца возникло на основании соглашения о передачи земельного участка в связи с неисполнением обязательств, выдан 06.12.2023г. Истец обратился к кадастровому инженеру в целях уточнения описания местоположения границы и площади земельного участка и подготовки межевого плана. Впоследствии истец обратился в администрацию Сосновского муниципального района АДРЕС с заявлением об установлении границы вышеуказанного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДАТА Администрация Сосновского муниципального района АДРЕС в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района (исх. № от ДАТА) отказала в установлении границ земельного участка.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители ответчиков администрации Сосновского муниципального района АДРЕС, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района АДРЕС в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Сосновского районного суда АДРЕС в сети Интернет. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Из материалов дела суд установил, что истец является собственником земельного участка с кадастровым АДРЕС площадью 1809 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома по АДРЕС что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДАТА в качестве ранее учтенного, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
По заказу истца кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №.
Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Согласно ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДАТА № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке- обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ с установленном законом порядке.
Согласно части 2 статьи 40 Федерального закона от ДАТА № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Письмом от ДАТА № администрацией АДРЕС отказано ФИО1 в согласовании акта местоположения границ земельного участка с кадастровым №, поскольку согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка на местности не установлены, координаты определены аналитическим методом, а документы, определяющие местоположение границ данного земельного участка при его образовании отсутствуют.
Как следует из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с уточнением описания местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного: АДРЕС.
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДАТА №-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В государственный кадастр недвижимости земельный участок внесен с площадью 1809 кв. м. При межевании площадь земельного участка не изменилась. Границы земельного участка на местности не огорожены. Координаты определены аналитическим методом, согласно информации предоставленной заказчиком.
В межевом плане приложена документация по земельному участку. Границы земельного участка согласованы, акт прилагается. Уточняемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами -Ж2, согласно Правилам землепользования и застройки Краснопольского сельского поселения Сосновского муниципального района АДРЕС, утвержденного решением Собрания депутатов Сосновского муниципального района шестого созыва от 15.06.2022г. № (опубликованных в газете «<данные изъяты>» и размещенном на сайте http://www.chelsosna.ru), предельный минимальный размер земельных участков в данной зоне составляет 400 кв.м, максимальный размер - не установлен.
Отказывая в согласовании границ земельного участка, ответчик указал на то, что поскольку границы спорного земельного участка не установлены, правоустанавливающие документы, содержащие сведения о границах земельного участка, а также документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка при образовании, не были представлены заявителем и не содержатся в межевом плане, могут возникнуть обоснованные сомнения в том, что местоположение земельного участка будет соответствовать фактическому местоположению земельного участка.
Вместе с тем, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих несоответствие границ земельного участка, указанных в межевом плане, фактическим границам спорного земельного участка. Сведения о наделении границ земельного участка, указанных в межевом плане, на границы смежных земельных участков, судом также не установлено.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные ФИО1 требования об установлении границ земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 а.м. – удовлетворить.
Установить границы земельного участка, кадастровый №, площадью 1 809 кв.м., согласно межевого плана границ земельного участка от ДАТА, составленного кадастровым инженером к.т.с., согласно координатам точке, указанных в межевом плане: Х <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.Р. Инякина
Мотивированное решение суда изготовлено ДАТА
Председательствующий В.Р. Инякина