Дело <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И<ФИО>1

31 октября 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дегтяревой Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания <ФИО>7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>3 к <ФИО>4, <ФИО>5 о признании прекращенным обременения (ипотеки в силу закона) жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась <ФИО>3 с исковым заявлением <ФИО>4, <ФИО>5 о признании прекращенным обременения (ипотеки в силу закона) жилого дома.

В обосновании заявленных требований указал, что <дата> она у ответчиков по договору купли-продажи приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Одновременно с регистрацией права собственности на спорное имущество было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков. По условиям п.3.3 договора от <дата> между ней ответчиками, окончательный расчет 500000 рублей производится после госрегистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю за счет кредитных средств в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения предоставляемого ему ипотечного кредита по кредитному договору.

Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли- продажи от <дата> исполнены надлежащим образом, однако ипотека в силу закона погашена не была.

В августе 2022 года она обратилась с заявлением о прекращении ограничений прав на спорные объекты недвижимости, в частности, в отношении вышеуказанной квартиры, однако получила отказ на том основании, что отсутствует заявление залогодержателя и совместное заявление залогодержателя и залогодателя.

<дата> Управлением Росреестра произведена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю на указанную в договоре купли-продажи квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <номер> от <дата>.

После исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи и до настоящего времени, ответчики не обращались в Управление Росреестра с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на спорное имущество.

Она полностью исполнила обязательства перед ответчиками по договору купли- продажи, а, следовательно, ипотека в силу закона в отношении спорной квартиры должна быть прекращена.

На основании изложенного, просила признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) квартиры, с кадастровым номером <номер>, площадью 48,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, заключенному <дата> между <ФИО>2, <ФИО>5 и <ФИО>4. Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> от <дата>.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд о рассмотрении дело в её отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако об уважительности причин своей неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, ПАО «Сбербанк», филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства, учитывая, что в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Исходя из положений ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от <дата> N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из разъяснений, данных в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между <ФИО>4, <ФИО>5 и <ФИО>2 <дата> год заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Впоследствии <ФИО>2 изменила фамилию на ФИО1, в связи с заключением брака <дата>.

Согласно условиям договора купли-продажи (п. 3), квартира оценивается и продается за 1 600 000 рублей, со следующим порядком расчета: денежная сумма в размере 1600000 рублей оплачивается как за счет собственных средств, так и за счет предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору <номер> от <дата> ООО «Сбербанк России»

Согласно п. 3.2 Договора уплата денежной суммы выплачивается в три этапа. При этом аванс в размере 50 000 рублей и 1 050 000 рублей уплачено покупателем <дата> и <дата> соответственно; окончательный расчет 500000 рублей производится после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру к Покупателю за счет кредитных средств в течении одного банковского дня считая с даты фактического получения предоставляемого ему ипотечного кредита по Кредитному договору.

Остаток суммы в размере 50000 рублей перечислен <дата> платежом на расчетный счет ответчика в Сбербанк России, что подтверждается приложенным к исковому заявлению платежным поручением <номер>.

Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли- продажи от <дата> исполнены надлежащим образом, расчет между сторонами произведен.

<дата> Управлением Росреестра произведена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю на указанную в договоре купли-продажи квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <номер> от <дата>.

При регистрации права собственности истца в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись об обременении в пользу ответчиков "Ипотека в силу закона".

Как следует из доводов истца и материалов дела, на момент обращения истца в суд, обременение не снято, поскольку ответчиками соответствующее заявление о снятии обременения в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не подавалось, на связь они не выходят.

Договор купли-продажи от <дата> полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости переданы ответчикам, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Согласно с.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Поскольку доводы истца о передаче ответчикам денежных средств в размере 1600000 рублей подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, ответчиками не оспорены, суд считает исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - квартиру законными и обоснованными, соответственно, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>3 к <ФИО>4, <ФИО>5 о признании прекращенным обременения (ипотеки в силу закона) жилого дома – удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона квартиры, с кадастровым номером <номер>, площадью 48,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, заключенному <дата> между <ФИО>2 и <ФИО>5, <ФИО>4.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> от <дата>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Дегтярева

Мотивированное решение суда составлено <дата>